湖北安某物業(yè)服務有限公司
楊敏
崔楚慧
蔣某實
雷春華（湖北民基律師事務所）
湖北民基律師事務所（湖北民基律師事務所）

原告（反訴被告）湖北安某物業(yè)服務有限公司。住所地宜昌市東山開發(fā)區(qū)深圳路18-7號。
法定代表人李俊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊敏，該公司員工，一般授權(quán)代理。
委托代理人崔楚慧，該公司員工，一般授權(quán)代理。
被告（反訴原告）蔣某實，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人雷春華，湖北民基律師事務所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人涂紹應，湖北民基律師事務所實習律師。特別授權(quán)代理。
原告（反訴被告）湖北安某物業(yè)服務有限責任公司（以下簡稱安某物業(yè)公司）訴被告（反訴原告）蔣某實物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由審判員劉青春適用簡易程序，于2015年8月20日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）安某物業(yè)公司的委托代理人楊敏、崔楚慧、被告（反訴原告）蔣某實的委托代理人雷春華到庭參加訴訟，雙方庭后申請庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告安某物業(yè)公司與畔山林語小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》主體適格，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。雙方均應當按照合同的約定履行各自的義務。原告安某公司按照合同約定為被告蔣某實在內(nèi)的小區(qū)所有業(yè)主提供了物業(yè)服務；被告蔣某實作為小區(qū)業(yè)主之一，在接受原告安某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務的同時，理應按照合同約定履行繳納物業(yè)服務費的義務；但房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理責任，是原告安某物業(yè)公司物業(yè)服務內(nèi)容的一部分，反訴被告安某物業(yè)公司亦應當按照合同約定的義務，負責維修反訴原告的房屋所在的外墻，反訴被告未及時有效的維護，是違反合同約定的義務，應當承擔違約責任，即使合同沒有約定物業(yè)公司違反合同約定的義務應當承擔違約責任，也應當按照公平原則，減少物業(yè)服務費，造成反訴原告的裝修損失，同時應當承擔賠償責任。故原告要求被告給付物業(yè)費的訴訟請求，本院酌定按所欠物業(yè)服務費的80%予以支持，其要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持；反訴原告要求反訴被告履行合同義務，維修反訴原告的外墻漏水、并賠償反訴原告的損失的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第三條 ?、第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告蔣某實于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北安某物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務費6560元。
反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償反訴原告蔣某實的損失2000元；
反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司在本判決生效之日起六十日內(nèi)維修反訴原告蔣某實房屋所在外墻；
駁回原告的其他訴訟請求；
駁回反訴原告的其他訴訟請求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
本案本訴受理費25元（已減半），由被告湖北安某物業(yè)服務有限公司負擔10元，被告蔣某實負擔15元；反訴案件受理費25元（已減半），由反訴原告蔣某實負擔5元，反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司負擔20元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告安某物業(yè)公司與畔山林語小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》主體適格，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。雙方均應當按照合同的約定履行各自的義務。原告安某公司按照合同約定為被告蔣某實在內(nèi)的小區(qū)所有業(yè)主提供了物業(yè)服務；被告蔣某實作為小區(qū)業(yè)主之一，在接受原告安某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務的同時，理應按照合同約定履行繳納物業(yè)服務費的義務；但房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理責任，是原告安某物業(yè)公司物業(yè)服務內(nèi)容的一部分，反訴被告安某物業(yè)公司亦應當按照合同約定的義務，負責維修反訴原告的房屋所在的外墻，反訴被告未及時有效的維護，是違反合同約定的義務，應當承擔違約責任，即使合同沒有約定物業(yè)公司違反合同約定的義務應當承擔違約責任，也應當按照公平原則，減少物業(yè)服務費，造成反訴原告的裝修損失，同時應當承擔賠償責任。故原告要求被告給付物業(yè)費的訴訟請求，本院酌定按所欠物業(yè)服務費的80%予以支持，其要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持；反訴原告要求反訴被告履行合同義務，維修反訴原告的外墻漏水、并賠償反訴原告的損失的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 ?、第三條 ?、第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告蔣某實于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北安某物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務費6560元。
反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償反訴原告蔣某實的損失2000元；
反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司在本判決生效之日起六十日內(nèi)維修反訴原告蔣某實房屋所在外墻；
駁回原告的其他訴訟請求；
駁回反訴原告的其他訴訟請求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
本案本訴受理費25元（已減半），由被告湖北安某物業(yè)服務有限公司負擔10元，被告蔣某實負擔15元；反訴案件受理費25元（已減半），由反訴原告蔣某實負擔5元，反訴被告湖北安某物業(yè)服務有限公司負擔20元。

審判長：劉青春

書記員：鐘飛