原告（反訴被告）：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司
住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路
法定代表人：夏成亮，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：涂四芳，公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）
被告(反訴原告)：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫十堰市鄖縣，現(xiàn)住武漢市武昌區(qū)，
委托代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）
原告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北宇陽(yáng)公司）2017年3月15日訴被告秦某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，被告秦某某于2017年5月31日對(duì)原告湖北宇陽(yáng)公司提出反訴。本院依法由審判員魏早云適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北宇陽(yáng)公司（反訴被告）的委托代理人涂四芳、廖伙舟，被告秦某某（反訴原告）及其委托代理人汪文濤均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在標(biāo)的物不存在的情況下簽訂的這份商品房買賣合同，雖然是雙方真實(shí)的意思表示，但違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。原告關(guān)于確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告（反訴原告）要求出賣人雙倍返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定及法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司與被告秦某某2010年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效。
二、湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（反訴被告）退還秦某某（反訴原告）購(gòu)房款本金61577元，利息26332元，合計(jì)人民幣87909元。利息自2010年12月31日算至2017年6月13日按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，2017年6月13日之后至全部返還之日的利息另行計(jì)算。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回秦某某（反訴原告）的其它訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)(本訴、反訴)減半收取合計(jì)人民幣3551元，由秦某某承擔(dān)1382元，湖北宇某某泰置業(yè)有限公司承擔(dān)2169元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院；對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)為17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3587670。

審判員　　魏早云

書記員：王志剛