原告：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：花園大道120號。
法定代表人：張從濤，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊鴻波。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：柳永進，湖北正堂律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：丁某。
被告：馮某。系丁某之妻。

原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告丁某、馮某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月23日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人楊鴻波、柳永進到庭參加訴訟，被告丁某、馮某經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告共同向原告償還借款本金970000元和利息72181元共1042181元及至本金結(jié)清日止利息；2、判令原告對兩被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令兩被告向原告支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費20800元；4、判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2015年5月7日，丁某、馮某與湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《個人借款合同》約定丁某、馮某向湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款98萬元，借款期限是24個月，借款年利率為7.475%，同日，雙方簽訂《抵押合同》一份，丁某、馮某自愿以其所有的位于孝昌縣城區(qū)八一路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號）為上述借款做抵押擔(dān)保。2015年5月11日辦理他項權(quán)證，次日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向丁某、馮某發(fā)放貸款98萬元。此后，丁某、馮某未按借款合同約定償還借款本金及利息，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司多次催收未果。
丁某、馮某未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年5月7日，丁某、馮某同湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂個人借款合同一份，約定：……三、借款金額為人民幣98萬元；四、借款期限為24個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)；五、借款利率執(zhí)行年利率7.475%；借款人未按照約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；八、還款按月結(jié)息，分期還款，2015年12月28日還款金額1萬元，2016年6月28日還款金額1萬元；2016年12月28日還款金額1萬元；2017年5月7日還款金額95萬元；十一、借款人承諾承擔(dān)本合同項下有關(guān)費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、拍賣、律師服務(wù)等事項的費用；十四、違約責(zé)任借款人未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項構(gòu)成借款人違約，借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。同日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)股份有限公司與丁某、馮某簽訂《抵押合同》一份，約定，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下全部債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；抵押物為丁某、馮某名下的位于孝昌縣城區(qū)八一路孝昌縣房權(quán)證昌房字第××號房產(chǎn)，上述抵押物已經(jīng)辦理第00006931號他項權(quán)證。2015年5月12日，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司放款98萬元給丁某。2015年12月28日，丁某償還本金1萬元，支付2016年1月28日之前利息。至2017年5月7日，丁某尚欠本金97萬元及到期利息72181元（計算至2017年1月18日）。此次訴訟，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付律師代理費20800元。

本院認(rèn)為：湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某簽訂的《個人借款合同》及《抵押合同》均是雙方當(dāng)事人之間的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雖然湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某所簽訂的合同履行期限是2017年5月7日，但丁某、馮某不支付到期本金及利息的違約行為，已表明其不履行因該合同而產(chǎn)生的債務(wù)?！秱€人借款合同》第十四條第三款第3項約定：“借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施：宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項?！睂匐p方當(dāng)事人對合同終止條件的約定，即相關(guān)情形出現(xiàn)時，湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)按照約定，通過提前收回貸款的方式終止借款合同，提前收回貸款。因本案丁某、馮某不履行支付到期本金及利息義務(wù)，故湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)提前收回借款，終止借款合同。故對湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求丁某、馮某償還所欠貸款本金97萬元及相應(yīng)利息72181元的合理請求，予以支持。另湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與丁某、馮某在《抵押合同》中約定，以丁某、馮某的房產(chǎn)作為借款抵押，丁某、馮某自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證，抵押權(quán)已確立，因此在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以其財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，故湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對丁某、馮某的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求丁某、馮某支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的代理費20800元的請求，符合雙方合同的約定，本院亦予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第一百七十條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某、馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金97萬元及支付利息72181元（計算至2017年1月18日止），并承擔(dān)自2017年1月19日起至本判決確認(rèn)的還款期限止的利息（按雙方訂立的《個人借款合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；
二、若被告丁某、馮某未能按本判決確認(rèn)期限償還上述債務(wù)，原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就抵押合同項下抵押財產(chǎn)拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
三、被告丁某、馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費20800元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14366元，由被告丁某、馮某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　柳翠紅 人民陪審員鄭紅云 人民陪審員周金橋

書記員：閔 琰 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。