原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)朝陽北路8號錦繡華庭大廈501室。組織機(jī)構(gòu)代碼：70682660-5。
法定代表人黃增流，該公司董事長。
委托代理人黃永明。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人汪后新，湖北立豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)五堰北街20號。組織機(jī)構(gòu)代碼：17876062-1。
法定代表人錢成杰，該公司董事長。
委托代理人錢云富。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解等特別授權(quán)。
委托代理人李心，湖北無為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天某公司）為與被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司（以下簡稱五堰商場）合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2013年4月8日立案受理后，依法組成由審判員李君擔(dān)任審判長，審判員祝家興主審、代理審判員張曼參加的合議庭，于2013年11月26日公開開庭進(jìn)行了審理（期間因涉及評估暫停審限3個(gè)月）。原告天某公司的委托代理人汪后新、黃永明，被告五堰商場的委托代理人李心、錢云富到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評議，本院審判委員會討論決定，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：根據(jù)涉案協(xié)議書第一條約定內(nèi)容，原告要求被告支付通道補(bǔ)償款的最早成就時(shí)間應(yīng)在重建后的五商大廈工程竣工之后，五商大廈工程于2011年3月24日竣工，故原告請求支付通道補(bǔ)償款的訴訟時(shí)效最早只能從2011年3月24日起算；涉案補(bǔ)償協(xié)議中原告請求支付補(bǔ)償費(fèi)用的訴訟時(shí)效，因被告于2011年4月22日向原告支付了50萬元的履行行為而中斷，從2011年4月22日起，該訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。原告天某公司于2013年3月19日提起本案訴訟，從涉案工程竣工時(shí)間及被告后來履行付款義務(wù)的時(shí)間起算，原告天某公司要求被告五堰商場支付涉案補(bǔ)償款、逾期付款損失及違約金的訴訟請求都未超過二年的普通訴訟時(shí)效期間，故被告五堰商場抗辯原告天某公司的訴請超過法定訴訟時(shí)效期間的意見不能成立。
（二）關(guān)于涉案的2份協(xié)議是否有效問題。
原告天某公司認(rèn)為：1.原告與被告簽訂的《協(xié)議書》和《補(bǔ)償協(xié)議》是雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成的，有充分的事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容也沒有違反我國法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效；2.被告認(rèn)為“天某公司不具備簽訂《協(xié)議書》、《補(bǔ)償協(xié)議》的民事權(quán)利主體資格，簽訂的2份協(xié)議違背了公平原則，是無效合同”沒有任何事實(shí)及法律依據(jù)。
被告五堰商場認(rèn)為：涉案的2份協(xié)議均屬無效合同。1.《協(xié)議書》基于的通道補(bǔ)償事實(shí)不存在；2.《協(xié)議書》的簽訂非五堰商場真實(shí)意思表示；3.《協(xié)議書》的簽訂顯失公平；4.天某時(shí)代廣場的公用通道、公用設(shè)施設(shè)備屬全體產(chǎn)權(quán)所有人共有，天某公司無權(quán)占有、收益和處分；5.《補(bǔ)償協(xié)議》是預(yù)約性質(zhì)的意向書，不具有合同效力。
本院認(rèn)為：1.原告天某公司作為天某盛華廣場A座的開發(fā)建設(shè)單位，其有權(quán)與相鄰的被告五堰商場簽訂涉案協(xié)議書及補(bǔ)償協(xié)議，五堰商場關(guān)于天某公司不具有簽約主體資格的抗辯意見不能成立；2.原告天某公司與被告五堰商場所簽訂的涉案《協(xié)議書》及《補(bǔ)償協(xié)議》，均系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告五堰商場關(guān)于通道補(bǔ)償事實(shí)不存在及協(xié)議書并非其真實(shí)意思表示的辯解意見，因與案件事實(shí)不符，故不予采信。被告五堰商場關(guān)于雙方所簽協(xié)議違反公平原則而無效的辯解意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條關(guān)于無效合同和第五十四條關(guān)于可撤銷合同的規(guī)定，合同訂立時(shí)違背公平原則并非是判定合同效力的依據(jù)，而是判定合同是否可撤銷的依據(jù)，故對該辯解意見，本院依法不予采納。
（三）關(guān)于原告天某公司的訴訟請求是否應(yīng)予支持，支持的金額是多少問題。
原告天某公司認(rèn)為：其訴請沒有超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，且原、被告雙方簽訂的《協(xié)議書》和《補(bǔ)償協(xié)議》合法有效，均應(yīng)嚴(yán)格履行。其訴請有充分的事實(shí)及法律依據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。1.被告應(yīng)支付通道補(bǔ)償款8614512元（416.16㎡×45%×46000元／㎡），并賠償資金占用損失1089424.7元（從2011年3月24日至2013年3月10日，根據(jù)同期人民銀行公布的貸款分段計(jì)算，暫時(shí)計(jì)算至起訴之日，最后截止日期以被告實(shí)際給付之日為準(zhǔn)）；2.被告應(yīng)支付使用原告公用道路、室外公用設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)用150萬元（200萬元-50萬元），并承擔(dān)違約金40萬元（200萬元×20%）。
被告五堰商場認(rèn)為，原告的訴訟請求已過法定訴訟時(shí)效，涉案的2份協(xié)議無效，故原告的訴訟請求不應(yīng)得到支持。
本院認(rèn)為：涉案的2份協(xié)議合法有效，原告天某公司已按協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，被告五堰商場未按協(xié)議約定履行支付補(bǔ)償款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告天某公司要求被告五堰商場支付涉案補(bǔ)償款、逾期付款損失及違約金的訴訟請求均未超過法定訴訟時(shí)效期間，其訴請應(yīng)相應(yīng)得到支持。1.通道補(bǔ)償款數(shù)額的認(rèn)定。涉案通道的面積經(jīng)房管測繪部門測量為416.16平方米，應(yīng)予認(rèn)定。五商大廈一樓緊臨香港街的部分商業(yè)用房在估計(jì)時(shí)點(diǎn)2011年3月24日的評估單價(jià)，經(jīng)本院依法委托中介機(jī)構(gòu)評估為35079元／㎡。結(jié)合上述協(xié)議書中約定的計(jì)算方法，得出涉案通道補(bǔ)償款為6569314.49元（416.16㎡×45%×35079元／㎡）；2.逾期支付通道補(bǔ)償款造成原告損失的認(rèn)定。對該損失雙方在協(xié)議中雖有約定，但沒有約定具體的計(jì)算方式，結(jié)合本案客觀實(shí)際，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息較為合理；3.補(bǔ)償協(xié)議中約定的補(bǔ)償費(fèi)200萬元，沖減已支付的50萬元，尚應(yīng)支付150萬元。約定按補(bǔ)償費(fèi)的20%即40萬元（200萬元×20%）支付違約金不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通道補(bǔ)償款6569314.49元及逾期付款損失（損失的計(jì)算方法為：以6569314.49元為基數(shù)，從2011年3月24日起至本判決生效之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息）；
二、被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)償款1500000元及違約金400000元；
三、駁回原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)91424元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)96424元。由原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12713元，被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司負(fù)擔(dān)83711元。評估費(fèi)65000元，由原告湖北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15000元，被告湖北省十堰市五堰商場股份有限公司負(fù)擔(dān)50000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省高級人民法院，收款單位全稱：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶。賬戶：05×××69-1。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款時(shí)，繳款時(shí)必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”或者省高級人民法院單位編碼“103001”。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李　君 審　判　員　　祝家興 代理審判員　　張　曼

書記員：冀芳芳 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 第一百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第一百二十四條本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。