湖北大龍置業(yè)有限公司
伍清平（湖北惠山律師事務所）
艾某某
李振新（湖北惠山律師事務所）

原告湖北大龍置業(yè)有限公司。住所地:京山縣新市鎮(zhèn)新市大道。組織機構代碼:75101518-2.
法定代表人丁健，該公司總經(jīng)理。
委托代理人伍清平，湖北惠山律師事務所律師，特別授權。
被告艾某某，個體工商戶。公民身份號碼:xxxx.
委托代理人李振新，湖北惠山律師事務所律師。特別授權。
原告湖北大龍置業(yè)有限公司與被告艾某某租賃合同糾紛一案，本院于2010年3月30日立案受理后，依法由審判員楊正軍適用簡易程序獨任審判，于2010年4月26日公開開庭進行了審理，告湖北大龍置業(yè)有限公司的委托代理人伍清平、被告艾某某及其委托代理人李振新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與劉紅彬等簽訂的《商鋪租賃合同》是當事人真實意思表示，合法有效，原告依合同約定，取得租賃物所有權人同意后，將租賃物轉(zhuǎn)租給白芨錕，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！?、第八十八條 ?“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人”的規(guī)定，原告是本案適格主體。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！?、第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡诙偃鍡l ?“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！钡囊?guī)定，原告要求被告返還租賃物、支付房屋占有使用費的訴訟請求，本院予以支持，但原告要求被告按原告與劉紅彬等人約定的租金標準支付房屋占有使用費，沒有合同依據(jù)，應以原、被告之間簽訂的房屋租賃合同約定的租金標準計算為宜。依照最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期限屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外?！钡囊?guī)定，被告要求原告補償裝飾裝修費用的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，判決如下:
一、被告艾某某在本判決生效之日起三日內(nèi)向原告湖北大龍置業(yè)有限公司返還租賃的位于京山縣新市大道E區(qū)75、76、77、78號商鋪。
二、被告艾某某向原告湖北大龍置業(yè)有限公司支付房屋占有使用費，此款從合同期限屆滿的次日起即2009年12月1日起按雙方原租賃合同約定的租金標準47.83元／天（27360元÷572天）計算至被告艾某某遷出租賃商鋪之日止。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費200元，減半收取100元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與劉紅彬等簽訂的《商鋪租賃合同》是當事人真實意思表示，合法有效，原告依合同約定，取得租賃物所有權人同意后，將租賃物轉(zhuǎn)租給白芨錕，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！?、第八十八條 ?“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人”的規(guī)定，原告是本案適格主體。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”、第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡诙偃鍡l ?“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！钡囊?guī)定，原告要求被告返還租賃物、支付房屋占有使用費的訴訟請求，本院予以支持，但原告要求被告按原告與劉紅彬等人約定的租金標準支付房屋占有使用費，沒有合同依據(jù)，應以原、被告之間簽訂的房屋租賃合同約定的租金標準計算為宜。依照最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期限屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。”的規(guī)定，被告要求原告補償裝飾裝修費用的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告艾某某在本判決生效之日起三日內(nèi)向原告湖北大龍置業(yè)有限公司返還租賃的位于京山縣新市大道E區(qū)75、76、77、78號商鋪。
二、被告艾某某向原告湖北大龍置業(yè)有限公司支付房屋占有使用費，此款從合同期限屆滿的次日起即2009年12月1日起按雙方原租賃合同約定的租金標準47.83元／天（27360元÷572天）計算至被告艾某某遷出租賃商鋪之日止。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費200元，減半收取100元，由被告負擔。

審判長：楊正軍

書記員：郭曉軍