湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
何勇（湖北君兆律師事務(wù)所）
史芳雪（湖北勤才律師事務(wù)所）
何大威
李喜容

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱”大悟農(nóng)商行”）。
住所地:大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人:饒建華，該公司理事長。
委托代理人何勇，湖北君兆律師事務(wù)所律師。
一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務(wù)所律師。
一般代理。
被告何大威，居民。
被告李喜容，農(nóng)民。
系被告何大威之妻。
原告大悟農(nóng)商行與被告何大威、李喜容金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由審判員田昕適用簡易程序，于2015年9月30日公開開庭審理了本案。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪、被告何大威到庭參加訴訟，被告李喜容經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2012年6月14日，被告何大威、李喜容到原告處借款25萬元，當(dāng)時雙方約定貸款期限至2015年6月14日，并且二被告將房屋及土地作抵押承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
貸款逾期后，被告拒不償還，請依法判令二被告共同償還借款25萬元本息，并且原告對被告抵押物依法折價或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
原告大悟農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向法庭提交以下證據(jù):
一、被告何大威、李喜容的身份證復(fù)印件；
二、被告何大威、李喜容的結(jié)婚證復(fù)印件；
三、被告何大威的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；
四、被告何大威的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；
五、悟房他證大悟字第20120510號房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；
六、借款憑證一份；
七、編號為20120531001的《個人借款合同》一份；
八、編號為20120530011的《抵押合同》一份；
九、《房屋抵押合同書》一份；
十、借款人及財(cái)產(chǎn)共有人還款承諾書一份；
十一、抵押承諾書一份。
以上證據(jù)證明2012年二被告向原告借款的事實(shí)，借款到期日為2015年6月14日，貸款方式為抵押貸款。
被告何大威口頭辯稱，借款是事實(shí)，已付本金4.5萬元，因經(jīng)濟(jì)困難，請求與原告調(diào)解協(xié)商還款。
被告何大威沒有提交證據(jù)。
被告李喜容沒有答辯，沒有提交證據(jù)，亦未到庭對相對方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
庭審質(zhì)證中，對原告大悟農(nóng)商行提交的證據(jù)，被告何大威沒有異議。
本院根據(jù)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，對原告提交證據(jù)的認(rèn)證意見如下:原告提交的證據(jù)，能夠證明原、被告之間的金融借款合同關(guān)系，且到庭當(dāng)事人沒有異議，本院依法予以采信。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合法庭調(diào)查，本案的基本事實(shí)是:被告何大威因經(jīng)營塑鋼需要資金，向原告大悟農(nóng)商行營業(yè)部（原大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部）申請借款。
2012年6月14日，原告大悟農(nóng)商行營業(yè)部與被告何大威、李喜容簽訂《個人借款合同》，合同對貸款發(fā)放方式、貸款金額、利率、期限、用途、貸款資金的支付管理、還款方式、違約責(zé)任等等進(jìn)行了約定，其中:借款金額25萬元，月利率9.135‰，借款期限36個月，起止日期為2012年6月14日至2015年6月14日，結(jié)息方式為按月結(jié)息，還款方式為2013年6月14日還利息，2014年6月14日還本金5萬元，2015年6月14日結(jié)清本息；如未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息等內(nèi)容。
同日，與兩被告簽訂《抵押合同》、《房屋抵押合同書》，被告何大威以其位于大悟縣××集鎮(zhèn)××大道的自有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押，并辦理證號為悟房他證大悟字第20120510號他項(xiàng)權(quán)證。
合同訂立后，原告方依約將借款發(fā)放至被告何大威賬戶。
被告何大威于2015年8月17日還借款本金4.5萬元。
合同到期后，兩被告未能依約償還借款本金及利息，原告遂向本院提起訴訟。
同時查明，大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年6月28日變更為湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
原大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)由變更后的原告大悟農(nóng)商行享有和承擔(dān)。
被告何大威、李喜容系夫妻關(guān)系。
本院認(rèn)為，被告何大威、李喜容向原告大悟農(nóng)商行申請借款，雙方簽訂《借款合同》、借款憑證，約定了借款金額、借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，借款合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為合法有效合同。
合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放借款，二被告在借款到期后應(yīng)按雙方約定履行還款義務(wù)；該筆借款是二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由被告何大威、李喜容共同承擔(dān)清償?shù)拿袷仑?zé)任。
二被告為借款以其自有房屋提供抵押，抵押物經(jīng)合法登記，原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告李喜容經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告何大威、李喜容于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣20.50萬元并支付利息及罰息（自借款之日起至2015年8月17日按25萬元計(jì)算利息，2015年8月18日起至還款之日止按20.50萬元計(jì)算利息，利息及罰息均按合同約定計(jì)算）。
二、原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告何大威所有的、位于大悟縣劉集鎮(zhèn)前進(jìn)大道的抵押房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為悟房權(quán)證大悟字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為悟房他證大悟字第20120510號）的折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告何大威、李喜容負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤訴處理。

本院認(rèn)為，被告何大威、李喜容向原告大悟農(nóng)商行申請借款，雙方簽訂《借款合同》、借款憑證，約定了借款金額、借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，借款合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為合法有效合同。
合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放借款，二被告在借款到期后應(yīng)按雙方約定履行還款義務(wù)；該筆借款是二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由被告何大威、李喜容共同承擔(dān)清償?shù)拿袷仑?zé)任。
二被告為借款以其自有房屋提供抵押，抵押物經(jīng)合法登記，原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告李喜容經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告何大威、李喜容于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣20.50萬元并支付利息及罰息（自借款之日起至2015年8月17日按25萬元計(jì)算利息，2015年8月18日起至還款之日止按20.50萬元計(jì)算利息，利息及罰息均按合同約定計(jì)算）。
二、原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告何大威所有的、位于大悟縣劉集鎮(zhèn)前進(jìn)大道的抵押房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為悟房權(quán)證大悟字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為悟房他證大悟字第20120510號）的折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告何大威、李喜容負(fù)擔(dān)。

審判長：田昕

書記員：杜莉