原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場，住所地：枝江市馬家店街辦民主大道中段西側。
代表人鄧亞萍，經(jīng)理。
委托代理人張俊，湖北民基律師事務所律師。特別授權。
委托代理人涂紹應，湖北民基律師事務所實習律師。特別授權。
被告李某，個體工商戶。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務所律師。特別授權。

原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員曹自豪獨任審判，公開開庭進行了審理。原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場的委托代理人張俊、涂紹應，被告李某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年9月4日原被告簽訂一份租賃合同，合同約定：乙方（被告李某）承租甲方（原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場）位于枝江市馬家店街辦民主大道北奧茗苑A座三樓房屋，用于經(jīng)營“鍋鍋飄香火鍋城”，租賃期限為8年，即從2011年10月23日起至2019年10月23日止。合同第四章4.1約定，房產(chǎn)租金標準：月租金及綜合管理費為28元／平方米；從第三年起，月租金及綜合管理費調(diào)至30元／平方米，以后每三年遞增一次，遞增標準為10%；從第六年起，月租金及綜合管理費按33元標準計算。第四章4.2約定，租金及綜合管理費的支付方式為按月支付。合同第八章8.2約定，甲方負責公用設施的維護、保養(yǎng)，保證公用設施的正常使用。公用設施在維護護理期間，甲方以書面及口頭形式通知乙方采取其他措施進行正常經(jīng)營。合同第八章8.3約定，在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對出租房屋所在建筑物進行改建或維修的，應當提前30天書面通知乙方，小型維修提前3天書面通知乙方，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。合同第十章10.4約定，乙方逾期支付租金達一月以上的，甲方有權選擇提前終本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失。合同第十章10.5約定，甲方違反其保證或責任，或違反本合同的其他規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權益受到實質(zhì)的損害，乙方有權選擇提前終止合同，并要求甲方賠償其遭受的實際損失?！曳揭嗫蛇x擇不予終止合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的實際損失。合同第十二章12.2約定，在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠租金，應向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權向乙方收取拖欠租金及綜合管理費10%的滯納金。
同時查明，2014年5月9日原告向被告發(fā)出通知函，將原告AB樓連廊搭建以及AB樓大調(diào)整的施工調(diào)整進程向被告進行了通知，并征求被告在原告施工期間對被告所造成影響相關意見。2014年5月20日原告再次向被告發(fā)出通知，稱隨著A棟超市的調(diào)整搬遷，6月上旬，A棟1、2樓將進入全面改造裝修施工階段，屆時，A棟3樓將整體停業(yè)，停業(yè)期間免收租金，具體停業(yè)時間結合工期進度提前三天另行通知。2014年10月至2015年1月15日，原告先后四次向被告發(fā)出交費通知單，通知單顯示，被告自2014年4月23日一直未向原告支付租金及水電費，原告單方面同意免除被告自2014年6月6日至2014年9月26日期間的租金。2015年3月6日，原告再次向被告發(fā)出交費通知單，原告同意在原免租期的基礎上延長免租期自2014年9月27日至2014年12月22日，對此被告庭上表示認可該方案。2015年3月16日原告向被告發(fā)出解除租賃合同的通知書。
上述事實，有租賃合同、被告欠費明細、2014年5月9日原告通知函、2014年5月20日原告通知函、2014年10月27日繳費通知單、2014年11月19日繳費通知單、2014年12月19日繳費通知單、2015年1月15日繳費通知單、2015年3月6日繳費通知單、2015年3月15日被告所寫的書面材料、2015年3月16日解除合同通知書、順風速運快遞單及雙方當事人的陳述在卷佐證。

本院認為，2011年9月4日原被告簽訂的了租賃合同，雙方對租賃期間、房屋租金、相關費用、合同雙方的權利義務以及違約責任等都有明確約定，系合法有效的合同。合同簽訂后，原被告應當按照合同約定行使各自權利，并嚴格履行自己的義務。2014年上半年，原告對被告承租房屋所在樓房內(nèi)外進行大規(guī)模的調(diào)整改造，原告對自己改造工程對被告等商戶的影響估計不足。雖然原告單方向被告發(fā)出通知，但原告的施工內(nèi)容對從事餐飲業(yè)的被告的影響是不可避免的，顯然原告違反了雙方在租賃合同中第八章8.3條款的約定。原告在施工中對被告產(chǎn)生的影響，原告可以按照雙方租賃合同第十章10.5條款的約定，及時彌補被告損失。但從原告提供的2014年10月至2015年1月15日的繳費通知書內(nèi)容看，原告僅僅免除了其大規(guī)模調(diào)整施工期間被告的租金，但整個施工期間對被告造成的營業(yè)損失等影響卻未體現(xiàn)，這也是雙方遲遲未能協(xié)商達成一致意見的關鍵所在。在雙方未能達成一致意見的情形下，被告遲延繳納租金，也存在一定瑕疵。市場經(jīng)濟生活中，誠實信用與合作共贏應當成為原被告雙方共同遵守的市場原則，原告單方解除合同，本院不予支持。2015年3月6日，原告再次向被告發(fā)出交費通知單，原告同意在原免租期的基礎上延長免租期自2014年9月27日至2014年12月22日，應當視為原告在此次施工中對被告造成經(jīng)濟損失的一種補償，符合要約的構成要件。雖然被告當庭未提交損失明細清單，但被告當庭對該方案表示認可，應當視為對原告要約的承諾。原被告通過訴訟，放棄分歧，尋找共同點，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十三條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場2014年4月23日至2014年6月5日期間租金29040元，2014年12月23日至2015年3月12日期間租金45240元，合計74280元；2015年3月13日以后租金按照合同約定的30元／平方米的標準按月支付；
二、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)按照其承租門面實際發(fā)生額向原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場支付所欠水電費；
三、駁回原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場的其他訴訟請求
本案受理費減半收取2355元，由被告李某承擔1000元，由原告湖北國貿(mào)大廈集團有限公司枝江購物廣場承擔1355元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：李夢云