湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司
王偉（湖北多能律師事務(wù)所）
團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司
樊孝榮

原告湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司（以下簡稱百強(qiáng)服飾）。
地址:團(tuán)風(fēng)縣淋山河鎮(zhèn)孫家山村。
法定代表人孫百強(qiáng)，該公司經(jīng)理。
機(jī)構(gòu)代碼:67368433-9。
委托代理人王偉，湖北多能律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司（以下簡稱佳友羽絨）。
地址:團(tuán)風(fēng)縣城南工業(yè)園一路（佳龍服裝公司內(nèi)）。
法定代表人王桂宣，董事長。
機(jī)構(gòu)代碼:70715996-3。
委托代理人樊孝榮，一般授權(quán)代理。
原告百強(qiáng)服飾訴被告佳友羽絨租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由審判員陳晉獨(dú)任審判，于2015年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的法定代表人孫百強(qiáng)及委托代理人王偉，被告佳友羽絨的委托代理人樊孝榮均到庭參加了訴訟。
證人阮某出庭作證。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告百強(qiáng)服飾訴稱:2011年8月11日，原告百強(qiáng)服飾與被告佳友羽絨（原廣東省東莞市冰天羽絨服裝有限公司，以下簡稱冰天羽絨）、團(tuán)風(fēng)縣友洋制衣有限公司（以下簡稱友洋制衣）簽訂了《廠房、服裝設(shè)備租賃合同》，約定原告將其一棟三層樓房及服裝生產(chǎn)加工設(shè)備租賃給被告使用，自2011年9月1日至2014年8月31日，期限三年，月租金15000元。
2012年8月3日，經(jīng)被告申請，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定終止原先簽訂的《廠房、服裝設(shè)備租賃合同》，被告從2012年9月1日起，只租賃原告的寫字樓（一樓辦公室），月租金3800元，每月5日前交當(dāng)月租金，此款用作還政府欠款，其它廠房及設(shè)備按原清單還給原告。
合同簽訂后，原告履行了兩份合同中約定的義務(wù)，被告只履行了《廠房、服裝設(shè)備租賃合同》中約定的給付租金義務(wù)，沒有履行《補(bǔ)充協(xié)議書》中約定的給付租金和按清單退還服裝配套生產(chǎn)設(shè)施的義務(wù)。
2014年7月12日，原告從淋山河鎮(zhèn)政府得知被告沒有支付租金后，向被告下達(dá)《告知函》，要求被告支付下欠租金，被告置之不理；2015年3月26日，原告委托律師事務(wù)所向被告下達(dá)律師函，函告被告:1、解除百強(qiáng)服飾與佳友羽絨的房屋租賃合同；2、佳友羽絨在收到此函后15日內(nèi)將其物品搬離租賃房屋，將租賃房屋退還百強(qiáng)服飾，并向百強(qiáng)服飾支付31個月租金共計(jì)117800元，賠償因違約造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。
但被告至今置之不理。
故原告依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定具狀法院，請求1、確認(rèn)原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》于2015年4月9日解除；2、判令被告將其租賃百強(qiáng)服飾的寫字樓一樓退還原告，并將其物品搬離該房屋；3、判令被告償付租金117800元（自2012年9月1日起，算至合同解除之日）；4、判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告佳友羽絨辯稱:1、佳友羽絨沒有與原告簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，原告訴請與佳友羽絨無關(guān)；2、補(bǔ)充協(xié)議書是不定期履行合同，而佳友羽絨與原告簽訂此協(xié)議后，原告未批準(zhǔn)佳友羽絨使用該協(xié)議中的寫字樓，即原告用事實(shí)行為表明了解除該協(xié)議的意思表示，因此補(bǔ)充協(xié)議書從原告的意思表示開始已經(jīng)被解除；3、百強(qiáng)服飾的訴請已超過訴訟時效，其沒有任何證據(jù)證實(shí)其通過正當(dāng)?shù)姆尚问絹砭S護(hù)其訴訟時效；告知函、律師函是原告單方行為，佳友羽絨從未看到其內(nèi)容，不具備中斷訴訟時效的條件和法律要件；4、原告訴請依法確認(rèn)該協(xié)議于2015年4月9日解除沒有事實(shí)依據(jù)；5、原告應(yīng)返還佳友羽絨租賃押金30000元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。
本院認(rèn)為，友洋制衣與原告百強(qiáng)服飾自愿簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同自成立時生效。
友洋制衣依法變更登記為團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司后，友洋制衣的權(quán)利和義務(wù)，依法應(yīng)由佳友羽絨享有和承擔(dān)。
被告佳友羽絨關(guān)于其沒有與原告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，原告訴請與其無關(guān)的辯解，本院不予采信。
原告百強(qiáng)服飾與友洋制衣簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》中，沒有約定租賃期限，是不定期租賃合同，雙方均可隨時解除合同。
原告百強(qiáng)服飾委托律師事務(wù)所于2015年4月向被告友洋制衣發(fā)出律師函，提出解除合同，被告于同月9日簽收，雙方簽訂的合同自被告友洋制衣收到律師函之日解除；至本案訴訟期間，被告仍有辦公設(shè)備在原告處，被告就此提出的辯解，與庭審查明的事實(shí)不符，本院不予采信。
基于雙方簽訂的是不定期合同，在合同解除前，原告百強(qiáng)服飾可隨時就租金主張權(quán)利，且原告在合同履行期間，曾向被告催要租金，故原告的訴請并未超過訴訟時效；被告未按協(xié)議履行支付租金的義務(wù)，其租賃押金應(yīng)抵扣租金。
被告的辯解沒有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、《中華人民共和國民法通則》第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司與被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司2012年8月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》，于2015年4月9日解除；
二、被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司向原告湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司支付從2012年9月1日至2015年4月9日的租金117800元，減去租賃押金抵扣租金30000元，下欠租金87800元，限判決書生效后10日內(nèi)付清；
三、被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司在判決書生效后10日內(nèi)，將其辦公物品搬離原告場所（物品以雙方核實(shí)清單為準(zhǔn)）。
如被告未在指定的期間履行義務(wù)，將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2656元，減半收取1328元，由被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1328元。
上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，友洋制衣與原告百強(qiáng)服飾自愿簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同自成立時生效。
友洋制衣依法變更登記為團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司后，友洋制衣的權(quán)利和義務(wù)，依法應(yīng)由佳友羽絨享有和承擔(dān)。
被告佳友羽絨關(guān)于其沒有與原告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，原告訴請與其無關(guān)的辯解，本院不予采信。
原告百強(qiáng)服飾與友洋制衣簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》中，沒有約定租賃期限，是不定期租賃合同，雙方均可隨時解除合同。
原告百強(qiáng)服飾委托律師事務(wù)所于2015年4月向被告友洋制衣發(fā)出律師函，提出解除合同，被告于同月9日簽收，雙方簽訂的合同自被告友洋制衣收到律師函之日解除；至本案訴訟期間，被告仍有辦公設(shè)備在原告處，被告就此提出的辯解，與庭審查明的事實(shí)不符，本院不予采信。
基于雙方簽訂的是不定期合同，在合同解除前，原告百強(qiáng)服飾可隨時就租金主張權(quán)利，且原告在合同履行期間，曾向被告催要租金，故原告的訴請并未超過訴訟時效；被告未按協(xié)議履行支付租金的義務(wù)，其租賃押金應(yīng)抵扣租金。
被告的辯解沒有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、《中華人民共和國民法通則》第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司與被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司2012年8月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》，于2015年4月9日解除；
二、被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司向原告湖北團(tuán)風(fēng)百強(qiáng)服飾有限公司支付從2012年9月1日至2015年4月9日的租金117800元，減去租賃押金抵扣租金30000元，下欠租金87800元，限判決書生效后10日內(nèi)付清；
三、被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司在判決書生效后10日內(nèi)，將其辦公物品搬離原告場所（物品以雙方核實(shí)清單為準(zhǔn)）。
如被告未在指定的期間履行義務(wù)，將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2656元，減半收取1328元，由被告團(tuán)風(fēng)佳友羽絨制造有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：陳晉

書記員：張意