原告：湖北嘉典置業(yè)有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼：91421221798758637U。住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。法定代表人：謝木水，該公司總經(jīng)理。委托代理人：章雪梅，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人，無職業(yè)，住嘉魚縣。被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人，無職業(yè)，住嘉魚縣。

原告湖北嘉典置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告趙某某、黃某某立即向原告支付商鋪租金19470元、折舊費16785元（租期從2017年12月8日計算至2018年6月7日），并以逾期應(yīng)付款36255元為基數(shù)，按照年利率6％支付從2017年11月23日起至付清之日的利息；2、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2015年6月8日，原、被告簽訂商鋪租賃合同，原告將其“三湖春天”12＃13＃-2-31、32、33、34、35、36、37、38、39號的商鋪出租給被告經(jīng)營，建筑面積349.68平方米，合同約定：租期三年，自2015年6月8日起至2018年6月7日止；租金每六個月支付一次，第三年租金為38940元。同日，雙方簽訂《補充合同》，約定被告每年除支付租金外，還需每年向原告支付房屋折舊費33570元。房屋折舊費每六個月支付一次，每次必須提前15天支付。合同簽訂后，原告交付商鋪給被告使用。2017年11月21日，原告通知被告支付2017年12月8日至2018年6月7日的商鋪租金、房屋折舊費共計36255元，被告一直拖延未付。原告遂訴至法院。被告趙某某、黃某某辯稱，所承租的商鋪因漏水影響正常經(jīng)營，被告多次向湖北三湖物業(yè)服務(wù)有限公司請求維修。該公司雖維修了幾次，但仍不能根本解決漏水問題。2017年11月，原告向被告催收租金時，被告即向原告提出漏水問題，但被告未采取相應(yīng)措施處置。被告遂于2017年11月底遷出。據(jù)此，因商鋪漏水給被告造成了損失，被告不應(yīng)交納2017年12月8日至2018年6月7日間的商鋪租金、房屋折舊費。本院經(jīng)審理認定本案事實如下：2015年6月8日，原、被告簽訂商鋪租賃合同，原告將其“三湖春天”12＃13＃-2-31、32、33、34、35、36、37、38、39號的商鋪出租給被告經(jīng)營，建筑面積349.68平方米，合同約定：租期三年，自2015年6月8日起至2018年6月7日止；租金每六個月支付一次，第三年租金為38940元。出租方收取承租方合同信譽金1萬元，承租方無違約責(zé)任，租期屆滿，合同信譽金1萬元無息全額歸還。同日，雙方簽訂《補充合同》，約定被告每年除支付租金外，還需每年向原告支付房屋折舊費33570元。商鋪租金、房屋折舊費每六個月支付一次，每次必須提前15天支付。合同簽訂后，被告交納合同信譽金1萬元給原告。原告交付商鋪給被告使用。被告在使用期間，商鋪多處發(fā)生漏水問題。2016年11月，被告向湖北三湖物業(yè)服務(wù)有限公司請求維修，該公司雖維修了5次，但仍不能根本解決漏水問題。2017年11月21日，原告通過發(fā)手機短信通知被告趙某某支付2017年12月8日至2018年6月7日的商鋪租金、房屋折舊費共計36255元，而被告趙某某表明房屋漏水不解決還要告原告。此后，原告亦未采取行之有效的措施根本解決房屋漏水問題。2018年3月28日庭審后，本院組織雙方當(dāng)事人到租賃的商鋪查看了漏水處，確存在多處漏水的問題。同時發(fā)現(xiàn)租賃的商鋪處于閑置狀態(tài)。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達成一致意見。本院即通知原告，為避免損失進一步擴大，自2018年3月28日起，原告對商鋪可另行出租。
原告湖北嘉典置業(yè)有限公司與被告趙某某、黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案受理，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告湖北嘉典置業(yè)有限公司的委托代理人章雪梅，被告趙某某、黃某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，一、被告未按合同約定的期間交納租金是否構(gòu)成違約的問題。本院認為，被告承租的商鋪漏水是客觀事實，雖經(jīng)湖北三湖物業(yè)服務(wù)有限公司5次維修，但仍沒有解決根本問題。2017年11月21日，原告得知商鋪漏水的情況后，亦未采取行之有效的措施根除房屋漏水問題。被告據(jù)此拒交商鋪租金應(yīng)視為系行使抗辯權(quán)的行為，因合同對房屋漏水進行維修的時間未作約定，本院可視為被告系在行使同時履行抗辯權(quán)，被告拒交租金并不構(gòu)成違約。原告收取的合同信譽金1萬元應(yīng)予退還被告或者抵作租金。二、被告應(yīng)否承擔(dān)2017年12月8日至2018年6月7日間商鋪租金、房屋折舊費的問題。本院認為，現(xiàn)商鋪閑置，原告負有防止損失進一步擴大的義務(wù)即減損義務(wù)，自2018年3月28日至2018年6月7日間商鋪租金、房屋折舊費被告可不予承擔(dān)。但被告遷出租賃的商鋪時，不與原告協(xié)商解除租賃合同及補充協(xié)議，亦不對商鋪辦理交接手續(xù)，自2017年12月8日至2018年3月28日間的商鋪租金、房屋折舊費被告應(yīng)予支付。三、被告是否提出了減少租金的問題。2017年11月21日，原告通知被告趙某某交納第三年后半年的商鋪租金、房屋折舊費，被告趙某某即明確表示原告不解決房屋漏水問題還要告原告，且拒交第三年后半年的商鋪租金、房屋折舊費。本院認為，綜合被告趙某某的言行及本案答辯中被告提出不應(yīng)承擔(dān)第三年后半年的商鋪租金、房屋折舊費的答辯意見，本院可推定被告以實際行為提出了減少租金的抗辯，故本院酌定由原告減少商鋪租金、房屋折舊費5000元以彌補被告實際經(jīng)營期間因房屋漏水給其造成的損失。四、被告最終應(yīng)支付多少商鋪租金、房屋折舊費的問題。2017年12月8日至2018年3月28日共110天，被告應(yīng)支付商鋪租金、房屋折舊費22155.83元（36255元除以180天再乘以110天），扣減1萬元合同信譽金及前述減少的商鋪租金、房屋折舊費5000元，被告實際需支付商鋪租金、房屋折舊費7155.83元。依照《中華人民共和國合同法》第六十六條、第一百一十一條、第一百一十九條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某、黃某某共同支付原告湖北嘉典置業(yè)有限公司商鋪租金、房屋折舊費7155.83元。前述給付義務(wù)限被告趙某某、黃某某于本判決生效之日起5日內(nèi)一次性履行完畢。二、駁回原告湖北嘉典置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費707元，減半收取計353.50元，由原告湖北嘉典置業(yè)有限公司負擔(dān)200元，被告趙某某、黃某某負擔(dān)153.50元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　汪平紅

書記員：熊夢玉