原告（反訴被告）：湖北嘉典置業(yè)有限公司（以下簡稱：嘉典公司）。統(tǒng)一社會信用代碼：91421221798758637U。住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。法定代表人：謝木水，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：章雪梅、章玲，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。被告（反訴原告）：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陜西省長武縣人，無職業(yè)，現(xiàn)住咸陽市秦都區(qū)。被告（反訴原告）：蔡大雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，無職業(yè)，現(xiàn)住甘肅省蘭州市安寧區(qū)。法定代理人：趙某（系被告蔡大雄之母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，嘉魚縣汽運公司退休職員，現(xiàn)住甘肅省蘭州市安寧區(qū)。

原告嘉典公司（反訴被告）與被告（反訴原告）蔡大雄、程某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）嘉典公司的委托代理人章玲、被告（反訴原告）程某、被告（反訴原告）蔡大雄的法定代理人趙某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告（反訴被告）嘉典公司訴稱，2014年12月3日，嘉典公司與蔡大雄、程某簽訂《商品房買賣合同》，嘉典公司將其承建的位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道三湖春天小區(qū)第X幢X單元XXXX室商品房一套出賣給蔡大雄、程某。合同約定，房屋總價款40萬元，蔡大雄、程某應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日交納首付款12萬元，余款28萬元，被告蔡大雄、程某在本合同簽訂之日起7日內(nèi)辦妥銀行按揭，如若買受人未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款的，須在接到出賣人通知七天內(nèi)用現(xiàn)款補(bǔ)足；買受人如若未能按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。但合同簽訂后，蔡大雄、程某僅支付首付款12萬元。因蔡大雄個人征信不良無法在銀行辦理按揭貸款。2017年12月3日，嘉典公司催促蔡大雄、程某交清余款28萬元。但蔡大雄、程某一直未付。蔡大雄、程某未按照合同約定履行其義務(wù)，侵犯了嘉典公司的合法權(quán)益。為此，嘉典公司訴至法院，請求判決蔡大雄、程某立即支付嘉典公司剩余房款28萬元及違約金（以28萬元為基數(shù)，暫從2015年2月14日計算至2018年1月23日，按日萬分之一計算，違約金為30072元，此后的違約金計算至剩余房款28萬元付清之日止），本案訴訟費由蔡大雄、程某承擔(dān)。被告（反訴原告）蔡大雄、程某辯稱，蔡大雄現(xiàn)患精神分裂癥，正在接受治療。已無經(jīng)濟(jì)能力支付剩余房款28萬元。經(jīng)審理本院認(rèn)定本案事實如下：2014年12月3日，嘉典公司與蔡大雄、程某簽訂《商品房買賣合同》，嘉典公司將其承建的位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道三湖春天小區(qū)第X幢X單元XXXX室商品房一套出賣給蔡大雄、程某。合同約定，房屋總價款40萬元，蔡大雄、程某應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日交納首付款12萬元，余款28萬元，蔡大雄、程某在本合同簽訂之日起7日內(nèi)辦妥銀行按揭，如若買受人未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余房款的，須在接到出賣人通知七天內(nèi)用現(xiàn)款補(bǔ)足；買受人如若未能按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。嘉典公司在合同尾部加蓋了印章，蔡大雄、程某在合同尾部簽名并捺了手印。合同簽訂當(dāng)日，蔡大雄、程某支付了首付款12萬元。后因蔡大雄個人征信不良無法在銀行辦理按揭貸款。嘉典公司因蔡大雄、程某未交納剩余房款28萬元，也未交付前述房屋給蔡大雄、程某。同時查明，蔡大雄與程某于2011年5月16日登記結(jié)婚，婚后生育二子女，于2017年12月8日兩人登記離婚，離婚協(xié)議約定二子女各撫養(yǎng)一個。另蔡大雄于2017年3月22日至5月18日在蘭州市第三人民醫(yī)院住院治療，該院確診蔡大雄患偏執(zhí)型精神分裂癥。2018年1月24日，蔡大雄再次入蘭州市第三人民醫(yī)院住院治療。出院后仍繼續(xù)接受治療。嘉典公司于2018年2月5日訴至本院。本案在庭審中，蔡大雄、程某口頭提起反訴，請求判令：1、解除蔡大雄、程某與嘉典公司簽訂的《商品房買賣合同》；2、嘉典公司返還蔡大雄、程某購房首付款12萬元。本院對本訴和反訴合并進(jìn)行了審理。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致意見。上述事實，有如下證據(jù)證實：1、嘉典公司提供的預(yù)定協(xié)議書、《商品房買賣合同》、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司嘉魚縣東岳支行出具的個人征信證明、中國建設(shè)銀行股份有限公司嘉魚支行出具的個人征信證明、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票；2、蔡大雄、程某提供的蘭州市第三人民醫(yī)院住院病歷、出院記錄、診斷證明書；3、嘉典公司、蔡大雄的法定代理人趙某、程某的當(dāng)庭陳述；4、本院依職權(quán)收集的蔡大雄、程某結(jié)婚、離婚登記信息。

本院認(rèn)為，嘉典公司與蔡大雄、程某于2014年12月3日簽訂的《商品房買賣合同》符合合同生效的要件，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。因蔡大雄個人征信不良，致未能辦理銀行按揭貸款?，F(xiàn)蔡大雄被蘭州市第三人民醫(yī)院診斷為偏執(zhí)型精神分裂癥，可認(rèn)定為無民事行為能力人。蔡大雄現(xiàn)就醫(yī)、撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人均需資金，但其已無經(jīng)濟(jì)來源，程某已與蔡大雄離婚，程某表示其不再愿與蔡大雄共同購買本案房屋，且其經(jīng)濟(jì)收入除負(fù)擔(dān)自己和小孩的生活外，再無能力負(fù)擔(dān)剩余房款28萬元。鑒于本案蔡大雄、程某的實際償還能力，致使本案合同的履行已成為事實上不可能，符合不能實現(xiàn)合同目的的法定解除情形，蔡大雄、程某的反訴請求本院應(yīng)予支持。因蔡大雄、程某的原因致使不能按合同約定履行給付剩余房款28萬元的義務(wù)，蔡大雄、程某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。嘉典公司主張在2017年12月3日對蔡大雄、程某催促了剩余房款28萬元，但不能提供具有證明力的證據(jù)，致使本院無法認(rèn)定蔡大雄、程某應(yīng)支付剩余房款28萬元的具體時間，導(dǎo)致違約金的起算點不能確定，對此嘉典公司應(yīng)承擔(dān)不利后果。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除湖北嘉典置業(yè)有限公司與蔡大雄、程某于2014年12月3日簽訂的《商品房買賣合同》；二、由湖北嘉典置業(yè)有限公司返還蔡大雄、程某購房首付款12萬元；三、駁回湖北嘉典置業(yè)有限公司的訴訟請求。上述判決主文第二項確定的金錢給付義務(wù)，限被告湖北嘉典置業(yè)有限公司本判決生效之日起30日內(nèi)一次性履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費5952元，由湖北嘉典置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費2700元，由蔡大雄、程某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求、數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號：17×××50；戶名：咸寧市中級人民法院；匯款用途：上訴費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。