湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
敖明海（湖北君諧律師事務(wù)所）
何天翔
彭某某
信瑩瑩

申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。組織機(jī)構(gòu)代碼:58820660-7。
法定代表人汪洪斌，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人敖明海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
委托代理人何天翔。
被申請(qǐng)人彭某某，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)。
被申請(qǐng)人信瑩瑩。（系彭某某妻子）。
申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2014年8月27日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后，依法由審判員馮新華獨(dú)任進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱(chēng)，2011年5月31日被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩以承包沙場(chǎng)缺資金為由，向申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款50000元，與申請(qǐng)人簽訂《湖北省農(nóng)村信用社農(nóng)戶(hù)小額信用借款合同》1份（編號(hào):龍門(mén)信用社2011年336號(hào)）。合同約定，借款期限從2011年5月31日起至2012年5月31日止，月利率為9.9‰，結(jié)息方式和時(shí)間，按季結(jié)息，到期還清本息，同日申請(qǐng)人按合同約定將50000元?jiǎng)澲帘簧暾?qǐng)人帳戶(hù)。
2011年8月2日被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩又以承包沙場(chǎng)需資金為由，以其夫婦共有的位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組的房屋（證號(hào)為:南權(quán)證南九字第2011-0574號(hào)）作抵押要約申請(qǐng)人最高額抵押借款300000元。2011年8月22日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《最高額抵押合同》，并在房屋登記管理部門(mén)辦理了抵押登記。合同約定，自2011年8月22日至2014年8月22日止，在人民幣260000元的最高余額內(nèi)，申請(qǐng)人依據(jù)與被告申請(qǐng)簽訂的借款合同，銀行承兌匯票、銀行保函及其他文件而享有的對(duì)被申請(qǐng)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿(mǎn)時(shí)是否已經(jīng)到期，在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，被申請(qǐng)人可以循環(huán)利用申請(qǐng)人提供的最高額保證擔(dān)保。每筆債權(quán)的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)為準(zhǔn)。本合同簽訂前被申請(qǐng)人已經(jīng)在申請(qǐng)人處的債務(wù)50000元（合同編號(hào)為:龍門(mén)信用社2011年336號(hào)、起止日期2011年5月31日至2012年5月31日）轉(zhuǎn)入本合同擔(dān)保的對(duì)象。抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息及復(fù)利、違約金、賠償金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）。
2011年8月23日，被申請(qǐng)人償還借款本金5000元，下欠45000元。2012年5月31日二被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人申請(qǐng)展期一年，雙方簽訂《借款展期協(xié)議》，協(xié)議約定借款展期金額45000元，原借款期限自2011年5月31日起至2012年5月31日止，展期期限至2013年5月31日止，展期貸款利率為月息10.2‰。
2013年8月25日，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款260000元，雙方簽訂了《個(gè)人借款合同》，合同約定，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款260000元，合同借款期限為12個(gè)月，實(shí)際放款日以借據(jù)為準(zhǔn)，利息按年利率10.8%計(jì)算，2013年8月26日申請(qǐng)人按照合同約定將260000元?jiǎng)澲帘簧暾?qǐng)人帳戶(hù)。但被申請(qǐng)人取得以上貸款后，未按照約定按時(shí)償還貸款本息，截止2014年8月27日，被申請(qǐng)人欠本金305000元，利息43027.95元。故申請(qǐng)人民法院對(duì)貸款的抵押物依法拍賣(mài)，以拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)償還欠款本金305000元。截止2014年8月27日下欠利息43027.95元。2014年8月27日以后至申請(qǐng)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日的貸款利息和罰息，以申請(qǐng)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)計(jì)算為準(zhǔn)。同時(shí)被申請(qǐng)人還應(yīng)承擔(dān)申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。
被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩稱(chēng)，借款及抵押事實(shí)無(wú)異議，同意對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人簽訂了《最高額抵押合同》，并在房屋登記管理部門(mén)辦理了抵押登記，故申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的借款合同和抵押合同依法有效。借款到期后，截止2014年8月27日被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人借款本金305000元，利息43027.95元。因借款人違約，致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。故本案申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組南房城關(guān)他字第（2011）-438號(hào)房產(chǎn)予以采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)償還申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金305000元，利息43027.95元（利息暫時(shí)計(jì)算至2014年8月27日止，之后的利息按合同約定計(jì)算。拍賣(mài)、變賣(mài)等費(fèi)用具時(shí)結(jié)算）。
案件受理費(fèi)2173元，由被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人簽訂了《最高額抵押合同》，并在房屋登記管理部門(mén)辦理了抵押登記，故申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的借款合同和抵押合同依法有效。借款到期后，截止2014年8月27日被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人借款本金305000元，利息43027.95元。因借款人違約，致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。故本案申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對(duì)被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組南房城關(guān)他字第（2011）-438號(hào)房產(chǎn)予以采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)償還申請(qǐng)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金305000元，利息43027.95元（利息暫時(shí)計(jì)算至2014年8月27日止，之后的利息按合同約定計(jì)算。拍賣(mài)、變賣(mài)等費(fèi)用具時(shí)結(jié)算）。
案件受理費(fèi)2173元，由被申請(qǐng)人彭某某、信瑩瑩負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馮新華

書(shū)記員：方莉