湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
敖明海（湖北君諧律師事務(wù)所）
楊某某
魯?shù)挛模险目h玉印法律服務(wù)所）
李某
陳立忠

原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱:南漳農(nóng)村商業(yè)銀行）。住所地:南漳縣城關(guān)水鏡路299號。
法定代表人汪洪斌，任公司董事長。
委托代理人敖明海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告楊某某，無固定職業(yè)。
被告李某，無固定職業(yè)。（李某系楊某某之妻）。
兩被告的委托代理人魯?shù)挛?，南漳縣玉印法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
被告陳立忠，遠(yuǎn)達(dá)信息部業(yè)主。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行與被告楊某某、李某、陳立忠為金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人敖明海，被告楊某某、李某的委托代理人魯?shù)挛模桓骊惲⒅业酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告楊某某、李某簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》及與被告陳立忠簽訂的《保證合同》是合同雙方當(dāng)事人真實意思表示，應(yīng)受到法律的保護(hù)，被告楊某某、李某在貸款后逾期不還，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告南漳縣商業(yè)銀行根據(jù)上述合同約定向楊某某、李某發(fā)放了貸款，被告楊某某、李某應(yīng)當(dāng)按約定的期限償還貸款本息。此筆貸款于2015年4月29日到期，逾期后結(jié)止2015年7月28日已拖欠本金130萬元利息34307元未予償還，被告未按照合同約定使用借款，而且逾期不還應(yīng)支付利息的50%的罰息即17153.50元。故原告南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行要求被告楊某某、李某立即償還借款本金130萬元、利息34307元、罰息17153.50元以及從2015年7月29日起至借款本金還清之日產(chǎn)生的利息、罰息的訴求，符合合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告簽訂的《最高額抵押合同》約定的抵押房地產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行，楊某某、李某不按期還款的違約行為，已滿足了南漳縣商業(yè)銀行要求行使抵押權(quán)的合同條件，故對南漳縣商業(yè)銀行對抵押人楊某某、李某位于南漳縣九集鎮(zhèn)九仙觀村兩處抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。被告陳立忠作為保證人應(yīng)對被告楊某某、李某所欠原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十四條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，第三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》的第一百二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、楊某某、李某在本判決生效后十日內(nèi)償還南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金130萬元，并支付結(jié)止2015年7月28日利息34307元、罰息17153.50元共計51460.50元；支付從2015年7月29日起按個人借款合同約定的利率至實際清償之日止的利息、罰息；
二、陳立忠對上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任；
三、如果楊某某、李某、陳立忠未按照本判決履行上述金錢給付義務(wù)，南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行有權(quán)對楊某某、李某共有的位于南漳縣九集鎮(zhèn)九仙觀村的房產(chǎn)和土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，并就抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)折價或變賣、拍賣所得之價款優(yōu)先受償；
四、駁回南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16561元，由被告楊某某、李某、陳立忠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行:中國人民農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名湖北省襄陽市中級人民法院；賬號:17×××38。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費的，按自動撤訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告楊某某、李某簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》及與被告陳立忠簽訂的《保證合同》是合同雙方當(dāng)事人真實意思表示，應(yīng)受到法律的保護(hù)，被告楊某某、李某在貸款后逾期不還，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告南漳縣商業(yè)銀行根據(jù)上述合同約定向楊某某、李某發(fā)放了貸款，被告楊某某、李某應(yīng)當(dāng)按約定的期限償還貸款本息。此筆貸款于2015年4月29日到期，逾期后結(jié)止2015年7月28日已拖欠本金130萬元利息34307元未予償還，被告未按照合同約定使用借款，而且逾期不還應(yīng)支付利息的50%的罰息即17153.50元。故原告南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行要求被告楊某某、李某立即償還借款本金130萬元、利息34307元、罰息17153.50元以及從2015年7月29日起至借款本金還清之日產(chǎn)生的利息、罰息的訴求，符合合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告簽訂的《最高額抵押合同》約定的抵押房地產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行，楊某某、李某不按期還款的違約行為，已滿足了南漳縣商業(yè)銀行要求行使抵押權(quán)的合同條件，故對南漳縣商業(yè)銀行對抵押人楊某某、李某位于南漳縣九集鎮(zhèn)九仙觀村兩處抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。被告陳立忠作為保證人應(yīng)對被告楊某某、李某所欠原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十四條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，第三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》的第一百二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下:

一、楊某某、李某在本判決生效后十日內(nèi)償還南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金130萬元，并支付結(jié)止2015年7月28日利息34307元、罰息17153.50元共計51460.50元；支付從2015年7月29日起按個人借款合同約定的利率至實際清償之日止的利息、罰息；
二、陳立忠對上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任；
三、如果楊某某、李某、陳立忠未按照本判決履行上述金錢給付義務(wù)，南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行有權(quán)對楊某某、李某共有的位于南漳縣九集鎮(zhèn)九仙觀村的房產(chǎn)和土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，并就抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)折價或變賣、拍賣所得之價款優(yōu)先受償；
四、駁回南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16561元，由被告楊某某、李某、陳立忠負(fù)擔(dān)。

審判長：周文瑜
審判員：山仲悅
審判員：溫楚權(quán)

書記員：陳楊