原告湖北華某典當有限公司，住所：荊門市長寧大道23號。
法定代表人羅華，董事長。
委托代理人洪小勤，湖北法之星律師事務所律師。
被告荊門世興置業(yè)有限公司，住所：荊門市沙洋縣洪嶺大道1號。
法定代表人蔣士興，總經(jīng)理。

原告湖北華某典當有限公司（以下簡稱華某公司）訴被告荊門世興置業(yè)有限公司（以下簡稱世興公司）、胡某某企業(yè)借貸糾紛一案，本院于2013年7月18日受理后，依法組成合議庭進行審理。訴訟中，原告華某公司多次申請其正與被告胡某某（擔保人）進行調(diào)解，為此本院根據(jù)其申請扣除審理期限13個月。2015年2月3日，原告華某公司申請撤回對被告胡某某的起訴。因被告世興公司下落不明，本院于2015年2月4日公告向其送達了應訴通知書、起訴狀副本、告知合議庭組成人員通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。2015年5月25日，本院公開開庭審理了本案。原告華某公司的委托代理人洪小勤到庭參加訴訟，被告世興公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月18日，華某公司與世興公司簽訂借款協(xié)議約定：世興公司向華某公司借款人民幣1000萬元；借款期限為4個月；借款利率為月2.7％，財務管理費為月2.3％；因世興公司違約發(fā)生爭議引發(fā)訴訟的，由世興公司承擔華某公司實際發(fā)生和應當發(fā)生的律師費、訴訟費及辦案實際支出費用等一切實現(xiàn)債權(quán)的費用。借款協(xié)議簽訂當日，華某公司扣除預收利息50萬元后，實際向世興公司支付了借款950萬元。同時，世興公司與華某公司的法定代表人羅華以在網(wǎng)上簽訂售房合同的方式，將世興公司開發(fā)的位于沙洋縣洪嶺大道洪森小區(qū)的部分房屋銷售給了羅華，但未在房產(chǎn)管理部門備案。
借款期限屆滿后，世興公司未支付利息和財務管理費用，也未償還借款，并兩次向華某公司出具承諾書承諾還款，胡某某在第二次承諾書上簽字擔保還款。世興公司和擔保人胡某某至今未履行還款義務。
2013年7月10日，華某公司與湖北法之星律師事務所簽訂民事委托代理合同約定：華某公司因與世興公司借貸糾紛一案，聘請湖北法之星律師事務所的律師作為委托代理人；華某公司同意向湖北法之星律師事務所支付律師代理費34.8萬元，支付時間為結(jié)案。

本院認為，世興公司因生產(chǎn)經(jīng)營的需要，向華某公司短期借款，雙方簽訂的借款協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，除關(guān)于借款利率和財務管理費用約定的內(nèi)容外，其余內(nèi)容合法有效。華某公司主張，世興公司以將房屋網(wǎng)簽給華某公司法定代表人的方式設定抵押，向華某公司借款，華某公司的經(jīng)營行為符合典當行業(yè)經(jīng)營范圍和規(guī)則，但華某公司法定代表人與世興公司以網(wǎng)簽銷售房屋的方式不屬于我國擔保法規(guī)定的設定抵押方式，雙方之間并非典當業(yè)務關(guān)系，故華某公司向世興公司收取相應財務管理費用沒有依據(jù)，不予支持。華某公司與世興公司約定，利息按月利率2.7％計算，超出了民間借貸利率的相關(guān)規(guī)定，不予支持。雙方之間的借款利率按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款（六個月內(nèi)短期借款）基準利率計算為宜。
華某公司要求世興公司支付其為實現(xiàn)債權(quán)應支付的律師費34.8萬元。根據(jù)華某公司與湖北法之星律師事務所簽訂的民事委托代理合同的約定，華某公司尚未支付代理費，雙方之間僅存在債權(quán)債務關(guān)系，華某公司的損失尚未實際發(fā)生，故華某公司要求世興公司支付其為實現(xiàn)債權(quán)應支付的律師費34.8萬元的訴訟請求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、被告荊門世興置業(yè)有限公司于判決生效之日起三日內(nèi)償還原告湖北華某典當有限公司借款本金950萬元；
二、被告荊門世興置業(yè)有限公司支付原告湖北華某典當有限公司利息，以950萬元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款（六個月內(nèi)短期貸款）利率標準，從2012年1月18日計算至實際還款之日；
三、駁回原告湖北華某典當有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費113888元，由原告湖北華某典當有限公司負擔6520元，被告荊門世興置業(yè)有限公司負擔107368元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款之規(guī)定，預交上訴案件受理費。款匯湖北省高級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行武漢東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：17-052101040000369-1。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李元平 代理審判員　　熊　蓓 代理審判員　　王曉明

書記員：馬詠蓮