原告暨反訴被告：湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司，住所地：大冶市大冶大道169號(hào)。法定代表人：吳素玲，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：楊國(guó)富、劉婧，該公司職員，系特別授權(quán)。被告暨反訴原告：黃石市燃料有限公司，住所地：黃石市頤陽(yáng)路177號(hào)。法定代表人：張建明，系該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：熊虎鵬，系湖北元初律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。原告暨反訴被告湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勁牌酒業(yè)）訴被告暨反訴原告黃石市燃料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)燃料公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)的委托訴訟代理人劉婧、被告暨反訴原告燃料公司的委托訴訟代理人熊虎鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。在審理過(guò)程中，燃料公司申請(qǐng)對(duì)占用場(chǎng)地每日租金進(jìn)行鑒定，經(jīng)審查本院認(rèn)為雙方合同期間系2014年11月1日至2017年10月30日止，本案審理在合同期間內(nèi)，且勁牌酒業(yè)在鐵路停裝令后未再使用專(zhuān)用線，故該申請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院依法不予準(zhǔn)許。同時(shí)，燃料公司在庭審結(jié)束后向本院申請(qǐng)調(diào)查取證，經(jīng)審查本院認(rèn)為，燃料公司的申請(qǐng)超過(guò)法律規(guī)定的時(shí)間，且調(diào)取的資料與本案沒(méi)有必然的關(guān)系，故本院依法不予準(zhǔn)許。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即返還原告租金412500元，返還保證金100000元；2、被告賠償原告損失327235.25元及逾期利息損失，從2017年6月16日至支付賠償損失之日，按照銀行同期貸款利率計(jì)算；3、被告立即返還原告自建與乙醇裝卸、儲(chǔ)存、消防相關(guān)的設(shè)備物品（詳見(jiàn)物品清單）；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年11月11日，原、被告簽訂《（油品）專(zhuān)用線租賃合同》，合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。但被告怠于履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同租賃物無(wú)法正常使用，被告行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院。被告暨反訴原告燃料公司辯稱(chēng)，1、勁牌酒業(yè)對(duì)本案訴爭(zhēng)合同不享有解除權(quán)。本案訴爭(zhēng)合同合法有效，燃料公司已全面履行合同義務(wù)，勁牌酒業(yè)在發(fā)出解除合同通知前早已屢次先期違約，勁牌酒業(yè)單方主張合同解除既違反了合同約定，亦不符合法律規(guī)定，其主張合同解除無(wú)效；2、本案訴爭(zhēng)合同應(yīng)繼續(xù)履行，燃料公司無(wú)返還租金義務(wù)，勁牌酒業(yè)還應(yīng)支付欠負(fù)燃料公司的租金825000元，勁牌酒業(yè)支付運(yùn)輸費(fèi)用327100元與燃料公司無(wú)關(guān)；3、勁牌酒業(yè)未支付保證金，燃料公司無(wú)義務(wù)返還100000元保證金；4、勁牌酒業(yè)自建設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在訴爭(zhēng)合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)自行拆除并履行燃料公司原有設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)原狀的后合同義務(wù)。綜上所述，請(qǐng)求依法駁回勁牌酒業(yè)對(duì)燃料公司的全部訴訟請(qǐng)求。為此，被告暨反訴原告燃料公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)反訴被告解除合同行為無(wú)效；2、反訴被告給付拖欠租金825000元，并賠償2017年8月6日之前逾期付款損失34419.17元，賠償2017年8月6日之后逾期付款利息損失（以825000元為基數(shù)，按年利率9%的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月6日起計(jì)算至款項(xiàng)付清）；3、反訴被告支付拖欠電費(fèi)6261元；4、反訴被告于2017年10月30日前自行退場(chǎng)，并向反訴原告返還租賃物，恢復(fù)原狀；逾期退場(chǎng)的，依實(shí)際占用場(chǎng)地面積約22畝，按日賠償場(chǎng)地占用費(fèi)直至實(shí)際退場(chǎng)之日止（每日?qǐng)龅卣加觅M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法裁定）；5、本案反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月11日，雙方簽訂租賃合同，合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。反訴原告履行了合同義務(wù)，反訴被告從未按時(shí)付租，早已先期違約。2017年7月21日，收到反訴被告的解除合同通知。反訴被告方早已構(gòu)成違約，故其不享有合同解除權(quán)。反訴被告應(yīng)當(dāng)自合同履行屆滿(mǎn)后自行退場(chǎng)，并返還租賃物，恢復(fù)原狀。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)反訴辯稱(chēng)，1、燃料公司稱(chēng)勁牌酒業(yè)解除合同行為無(wú)效無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)；2、燃料公司所要求的給付拖欠租金和賠償逾期付款損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)；3、燃料公司反訴勁牌酒業(yè)拖欠電費(fèi)6261元無(wú)事實(shí)依據(jù)；4、燃料公司要求勁牌酒業(yè)于2017年10月30日自行退場(chǎng)，并向其返還租賃物、恢復(fù)原狀等相關(guān)訴求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)；5、反訴案件訴訟費(fèi)應(yīng)由燃料公司承擔(dān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)提交的證據(jù)：證據(jù)五，與本案沒(méi)有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信；證據(jù)六，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且能夠相互印證，故本院依法予以采信；證據(jù)七，工程施工合同，雖系復(fù)印件，但其能夠與照片及清單相印證，故本院依法予以采信；視頻，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且燃料公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故本院依法予以采信；證據(jù)八，證據(jù)來(lái)源及形式合法，其解除符合法律規(guī)定，故本院依法予以采信；證據(jù)九，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且能夠與法院調(diào)取證據(jù)相印證，故本院依法予以采信；證據(jù)十，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且燃料公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故本院依法予以采信；證據(jù)十一，雖系復(fù)印件，但能夠與法院調(diào)取證據(jù)印證，故本院依法予以采信。被告暨反訴原告燃料公司提交的證據(jù):證據(jù)二、三，與本案沒(méi)有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信；證據(jù)四，證據(jù)來(lái)源及形式合法，本院依法予以采信；證據(jù)五，不足以證明燃料公司在合同約定期間內(nèi)均具有資質(zhì)，且與法院調(diào)取證據(jù)相悖，故本院依法不予采信；證據(jù)六，一覽表，系燃料公司單方制作，且其認(rèn)可勁牌酒業(yè)一直延續(xù)的付款方式，故本院依法不予采信；支付憑證及發(fā)票，證據(jù)來(lái)源及形式合法，本院依法予以采信；證據(jù)七，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且與勁牌酒業(yè)證據(jù)相印證，故本院依法予以采信；證據(jù)八，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且勁牌酒業(yè)對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故本院依法予以采信；證據(jù)九，2017年1月1日至6月24日期間電費(fèi)確認(rèn)函、電費(fèi)發(fā)票、照片，雙方電費(fèi)支付習(xí)慣是由雙方確認(rèn)后，再由勁牌酒業(yè)支付，但2017年1月至6月的電費(fèi)未進(jìn)行確認(rèn)，故對(duì)該證據(jù)本院依法不予采信；證據(jù)十，土地證，證據(jù)來(lái)源及形式合法，本院依法予以采信；安全評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告系2005年出具，且鐵路專(zhuān)用線及其附屬設(shè)施已經(jīng)過(guò)多次租賃，不能證明燃料公司鐵路專(zhuān)用線及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，故對(duì)該證據(jù)本院依法不予采信；清單及照片，不足以證明燃料公司的出租物原狀及租賃物情況，故本院依法不予采信。法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)：武漢鐵路局武昌東車(chē)務(wù)段函、鐵路傳真電報(bào)、武漢鐵路局貨運(yùn)處電報(bào)，證據(jù)來(lái)源及形式合法，且燃料公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2014年11月11日，燃料公司（甲方）與勁牌酒業(yè)（乙方）簽訂（油品）專(zhuān)用線租賃合同，合同約定：1、甲方將所屬的（油品）專(zhuān)用線租賃給乙方使用，乙方使用范圍包括：（油品）專(zhuān)用線內(nèi)與乙醇接卸、運(yùn)輸相關(guān)的所有設(shè)備、設(shè)施及通道；2、甲方承擔(dān)鐵路專(zhuān)用線維修維護(hù)費(fèi)用；與乙醇相關(guān)接卸、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施、設(shè)備及安全配套設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但與乙醇相關(guān)接卸、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施、設(shè)備及安全配套設(shè)施須達(dá)到要求并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收；3、合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均需配合相關(guān)部門(mén)檢查工作，共同維護(hù)專(zhuān)用線運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，甲方保證鐵路正常使用，乙方保證按相關(guān)部門(mén)規(guī)定安全進(jìn)行運(yùn)作，因甲方責(zé)任造成的損失由甲方承擔(dān)，因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)；4、合同有效期內(nèi)，甲方對(duì)專(zhuān)用線日常管理負(fù)責(zé)，但不負(fù)責(zé)一切與乙醇相關(guān)的事宜；5、租賃時(shí)間，本合同有效期為三年，從2014年11月1日開(kāi)始至2017年10月30日止；6、乙方每年支付甲方租金包干價(jià)為3300000元，除此包干費(fèi)用以外乙方不再支付關(guān)于（油品）專(zhuān)用線的其他任何費(fèi)用，付款方式采取平均按季度支付，每季度第一個(gè)月5日前乙方將租金回至甲方公司賬戶(hù)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供租賃業(yè)正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。此后，勁牌酒業(yè)進(jìn)入場(chǎng)地工作，并支付租金至2017年7月31日。2017年6月16日，武漢鐵路局下陸車(chē)站發(fā)出鐵路傳真電報(bào)，由于燃料公司專(zhuān)用線線路檢修，梅河口站、肇東站、十家堡站自2017年6月17日起至2017年9月30日止，停發(fā)下陸站乙醇貨物到達(dá)。為此，造成勁牌酒業(yè)乙醇到站轉(zhuǎn)至沙市南站運(yùn)回，勁牌酒業(yè)為此支付運(yùn)費(fèi)327242.25元。2017年7月4日，勁牌酒業(yè)函告燃料公司因武漢鐵路局發(fā)出停裝令，致使乙醇不能到站，希望燃料公司與鐵路部門(mén)聯(lián)系解除停裝令。2017年7月6日，燃料公司回復(fù)勁牌酒業(yè)根據(jù)雙方合同約定，無(wú)法辦到解除停裝令，建議勁牌酒業(yè)與鐵路部門(mén)聯(lián)系。2017年7月18日，勁牌酒業(yè)向燃料公司發(fā)出終止（解除）合同通知書(shū)，因燃料公司怠于履行合同義務(wù)，致使合同租賃物無(wú)法正常使用，通知解除雙方簽訂的（油品）專(zhuān)用線租賃合同。2017年7月21日，燃料公司回復(fù)勁牌酒業(yè)于2017年7月31日前派人協(xié)商退場(chǎng)移交事宜。后雙方因租金協(xié)商未果訴至本院。另查明，1、2006年10月10日，勁牌有限公司向燃料公司交納設(shè)備安全保證金100000元；2、2010年11月10日，勁牌有限公司與江蘇省工業(yè)設(shè)備安裝集團(tuán)有限公司簽訂下陸酒精貨場(chǎng)機(jī)電安裝總承包合同，工程范圍：下陸酒精貨場(chǎng)項(xiàng)目大罐制作、消防系統(tǒng)、低壓電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝、管道安裝及非標(biāo)產(chǎn)品的制作安裝；3、勁牌酒業(yè)租賃專(zhuān)用線后，自建設(shè)備包括：120立方米不銹鋼儲(chǔ)罐2個(gè)、鋼結(jié)構(gòu)汽車(chē)裝卸平臺(tái)（含2根鶴管）1座、管道泵2臺(tái)、鐵路棧橋半座、裝卸鶴管4根及配套不銹鋼管道、抗溶性泡沫系統(tǒng)1個(gè)、加壓泵1臺(tái)及配套消防管道、電源控制器3套；4、2016年12月30日，武漢鐵路局武昌東車(chē)務(wù)段下發(fā)關(guān)于燃料公司下陸重油庫(kù)鐵路專(zhuān)用線相關(guān)資質(zhì)過(guò)期的函，并于2017年1月4日送達(dá)燃料公司法定代表人張建明；5、勁牌酒業(yè)電費(fèi)已交至2016年12月31日；6、2017年7月3日，武漢鐵路局貨物處電報(bào)以武貨管電【2017】121號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)《中國(guó)鐵路總公司運(yùn)輸局關(guān)于新增危險(xiǎn)貨物專(zhuān)用線事項(xiàng)的通知》和《中國(guó)鐵路總公司運(yùn)輸局關(guān)于修改專(zhuān)用線鐵路名稱(chēng)表和鐵路辦理站危險(xiǎn)貨物辦理限制有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)燃料公司（油品）專(zhuān)用線危險(xiǎn)貨物辦理限制修改為全項(xiàng)取消，取消公用單位勁牌有限公司。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛。2014年11月11日，燃料公司與勁牌酒業(yè)簽訂的（油品）專(zhuān)用線租賃合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，燃料公司、勁牌酒業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。勁牌酒業(yè)按雙方合同約定已支付2017年5月1日至7月31日期間的租金825000元，因2017年6月16日武漢鐵路局下陸車(chē)站發(fā)出因燃料公司專(zhuān)用線檢修停發(fā)下陸站乙醇貨物到站，致使勁牌酒業(yè)乙醇不能到站，又因2017年7月3日，武漢鐵路局貨物處電報(bào)以武貨管電【2017】121號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)文件，對(duì)燃料公司（油品）專(zhuān)用線危險(xiǎn)貨物辦理限制修改為全項(xiàng)取消，燃料公司的行為違反了雙方合同約定的保證鐵路正常使用的約定，致使勁牌酒業(yè)乙醇無(wú)法到站，燃料公司的行為造成租賃物事實(shí)上不能履行，構(gòu)成根本違約，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還多收的租金412500元的請(qǐng)求，因燃料公司構(gòu)成根本違約，致使合同目的不能達(dá)到，且造成專(zhuān)用線停運(yùn)半個(gè)季度，而勁牌酒業(yè)已支付2017年5月1日至7月31日整個(gè)季度的租金825000元，且勁牌酒業(yè)已向燃料公司發(fā)出解除租賃合同通知，故該請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。勁牌酒業(yè)要求燃料公司賠償損失并支付逾期利息的請(qǐng)求，因燃料公司根本違約，造成勁牌酒業(yè)產(chǎn)生轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)損失，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，又因勁牌酒業(yè)損失系327242.25元，但其只主張327235.25元，且從2017年6月16日開(kāi)始勁牌酒業(yè)乙醇就無(wú)法到達(dá)下陸站，其逾期利息損失應(yīng)從2017年6月16日開(kāi)始計(jì)算，故該請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還自建設(shè)備的請(qǐng)求，因勁牌酒業(yè)在租賃期間內(nèi)添加相關(guān)設(shè)備，且雙方合同未對(duì)添加設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行約定，根據(jù)法律規(guī)定由原所有人自行拆卸。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還保證金的請(qǐng)求，因勁牌酒業(yè)未能證明其向燃料公司交納保證金，且100000元保證金系案外人交納，故對(duì)該請(qǐng)求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求確認(rèn)勁牌酒業(yè)解除合同行為無(wú)效的請(qǐng)求，因燃料公司的行為構(gòu)成根本違約，致使租賃合同不能履行，勁牌酒業(yè)有權(quán)解除合同，故對(duì)反訴請(qǐng)求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)給付拖欠租金（2017年8月1日至10月30日期間）并賠償損失的請(qǐng)求，因燃料公司的行為構(gòu)成根本違約，致使租賃合同不能履行，且勁牌酒業(yè)已主張解除租賃合同，故該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)給付拖欠電費(fèi)的請(qǐng)求，因雙方租賃未約定電費(fèi)的結(jié)算，但根據(jù)雙方電費(fèi)結(jié)算的習(xí)慣，應(yīng)先由雙方確定電量及費(fèi)用，再行支付，而燃料公司主張的2017年1月1日至6月24日期間的電費(fèi)，未經(jīng)雙方確認(rèn)，故對(duì)該請(qǐng)求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)于2017年10月30日前退場(chǎng)并返還租賃物，恢復(fù)原狀，因燃料公司根本違約，勁牌酒業(yè)已主張解除租賃合同，且雙方合同未對(duì)退場(chǎng)后恢復(fù)原狀進(jìn)行約定，燃料公司亦同意勁牌酒業(yè)使用乙醇接卸、運(yùn)輸相關(guān)的所有設(shè)備，故對(duì)該請(qǐng)求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)支付2017年10月30日后逾期退場(chǎng)的占用費(fèi)請(qǐng)求，因燃料公司根本違約，其專(zhuān)用線已全項(xiàng)取消，故該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零一條、第一百一十條、第二百二十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司與黃石市燃料有限公司于2014年11月11日簽訂的（油品）專(zhuān)用線租賃合同。二、黃石市燃料有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司租金412500元。三、黃石市燃料有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司損失327235.25元及逾期利息（以327235.25元為基數(shù)，從2017年6月16日起至實(shí)際支付之日止，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。四、湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)自行拆除黃石市燃料有限公司（油品）專(zhuān)用線內(nèi)的120立方米不銹鋼儲(chǔ)罐2個(gè)、鋼結(jié)構(gòu)汽車(chē)裝卸平臺(tái)（含2根鶴管）1座、管道泵2臺(tái)、鐵路棧橋半座、裝卸鶴管4根及配套不銹鋼管道、抗溶性泡沫系統(tǒng)1個(gè)、加壓泵1臺(tái)及配套消防管道、電源控制器3套。五、駁回湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。六、駁回黃石市燃料有限公司反訴全部訴訟請(qǐng)求。本案訴訟費(fèi)減半收取6099元、反訴費(fèi)減半收取6228元、保全費(fèi)4720元，由黃石市燃料有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起五日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。