湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司
張志兵（湖北中科律師事務(wù)所）
湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
陳國(guó)穗

原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司，住所地:湖北荊門(mén)市虎牙關(guān)大道25號(hào)。
法定代表人邵東平，董事長(zhǎng)。
委托代理人張志兵，湖北中科律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址:湖北省荊門(mén)市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X發(fā)展路南段東。
法定代表人張子年，董事長(zhǎng)。
委托代理人陳國(guó)穗，男，漢族，1962年4月18日出生，住浙江省蘭溪市蘭江街道青湖邨19幢3單元202室，公民身份號(hào)碼:330719196204180253，系被告公司副總經(jīng)理。
代理權(quán)限:一般代理。
原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司與被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人張志兵、被告的委托代理人陳國(guó)穗到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年6月30日，原、被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的“徽商國(guó)際購(gòu)物中心”1001#、1002#商鋪二間，原告已支付購(gòu)房款3，000，000.00元。
2015年4月13日，原、被告協(xié)商解除合同，協(xié)議約定:被告于2015年6月30日前全額退還原告購(gòu)房款3，000，000.00元，并按月2%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付資金占有損失；被告未按約定期限全額退還原告購(gòu)房款及支付資金占有損失的，按欠付金額的日0.5%支付違約金。
因被告未依約向原告退還購(gòu)房款，請(qǐng)法院判決被告返還原告購(gòu)房款3，000，000.00元，并向原告支付資金占用損失693，334.00元，被告向原告支付違約金，按日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)乘以3，000，000.00元，從2015年7月1日起計(jì)算至清償之日，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告口頭辯稱:原告所述屬實(shí)，我認(rèn)可案件事實(shí)。
在庭審質(zhì)證過(guò)程中，原告舉證如下:
1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份、法定代表人身份證明書(shū)一份，擬證實(shí)原告的身份信息。
2、荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份，擬證實(shí)原、被告于2014年7月2日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并在荊門(mén)市房產(chǎn)管理局備案。
3、被告出具的收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件各三份，擬證實(shí)原告向被告支付購(gòu)房款3，000，000.00元的事實(shí)。
4、協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份，擬證實(shí)原、被告協(xié)商解除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并對(duì)合同解除后退還購(gòu)房款、資金占用損失及違約金作出了約定。
在庭審質(zhì)證過(guò)程中，被告未舉證。
在庭審質(zhì)證過(guò)程中，原告所舉證據(jù)，被告均無(wú)異議，本
院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為；原、被告簽訂的《荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。
雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。
原告要求被告返還購(gòu)房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失693，334.00元（均從付款之日計(jì)算至2015年6月30日）的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
但原告要求被告按日0.5%支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
因此對(duì)原告的資金占用費(fèi)損失，以不超過(guò)年利率24%為限，對(duì)超過(guò)部分，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告湖北農(nóng)
谷實(shí)業(yè)股份有限公司購(gòu)房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失69，3334.00元。
于判決生效后五日內(nèi)執(zhí)行。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按年利率24%的
標(biāo)準(zhǔn)向原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司支付3，000，000.00元的違約金（即3，000，000.00元×年利率24%），自2015年7月1日起至清償之日止。
駁回原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)
求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)36，400.00元，由被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為；原、被告簽訂的《荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。
雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。
原告要求被告返還購(gòu)房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失693，334.00元（均從付款之日計(jì)算至2015年6月30日）的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
但原告要求被告按日0.5%支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
因此對(duì)原告的資金占用費(fèi)損失，以不超過(guò)年利率24%為限，對(duì)超過(guò)部分，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告湖北農(nóng)
谷實(shí)業(yè)股份有限公司購(gòu)房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失69，3334.00元。
于判決生效后五日內(nèi)執(zhí)行。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按年利率24%的
標(biāo)準(zhǔn)向原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司支付3，000，000.00元的違約金（即3，000，000.00元×年利率24%），自2015年7月1日起至清償之日止。
駁回原告湖北農(nóng)谷實(shí)業(yè)股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)
求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)36，400.00元，由被告湖北輝商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：毛曉玲

書(shū)記員：郭陽(yáng)