原告湖北興山農(nóng)村合作銀行，住所地興山縣古夫鎮(zhèn)昭君路20號(hào)。
法定代表人人劉長(zhǎng)榮，董事長(zhǎng)。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人李緒華，湖北興山農(nóng)村合作銀行峽口支行行長(zhǎng)。特別授權(quán)代理。
被告李某。
被告廖某某。

原告湖北興山農(nóng)村合作銀行訴被告李某、廖某某金融借款合同糾紛一案，本院2015年9月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李忠獨(dú)任審判，于2015年10月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北興山農(nóng)村合作銀行委托代理人賈勇、李緒華，被告李某、廖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北興山農(nóng)村合作銀行訴稱，2014年7月25日，原告湖北興山農(nóng)村合作銀行與被告李某簽訂《個(gè)人借款合同》，原告向被告李某貸款90萬(wàn)元，定于2015年7月30日到期，利息為年利率9%，逾期不還，罰息為貸款利率的50%，被告李某以房屋產(chǎn)權(quán)抵押，其妻被告廖某某同意借款及抵押房屋。截止2015年9月15日，二被告欠本金90萬(wàn)元，利息24109.52元。經(jīng)原告多次催告，二被告仍然未履行還款義務(wù)，原告遂起訴至本院，請(qǐng)求判令：1.二被告立即連帶償還貸款本金90萬(wàn)元，利息24109.52元（利息算至2015年9月15日）。2.自2015年9月16日起始，至被告貸款本金還清之日，二被告按13.5%年利率支付利息。3.由二被告共同承擔(dān)原告律師費(fèi)25000元。4.由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)，保全費(fèi)。5.對(duì)被告李某抵押的房屋產(chǎn)權(quán)，原告有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款對(duì)前述債權(quán)優(yōu)先受償。
原告為證實(shí)自己主張，向本院提交了下列證據(jù)：
1、《個(gè)人借款合同》，用以證實(shí)原告給被告李某貸款90萬(wàn)元，期限36個(gè)月，年利率9%，逾期加收50%的罰息，并約定由借款人承擔(dān)律師費(fèi)。
2、借款憑證三份，證明原告已按合同約定向被告李某借款90萬(wàn)元。
3、《最高額抵押合同》、同意借款承諾書(shū)、家庭主要成員責(zé)任承諾書(shū)、同意抵押承諾書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、二被告的結(jié)婚證、及身份證，證明二被告以房產(chǎn)作為抵押，約定以房產(chǎn)抵押保證實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
4、委托代理合同一份、代理費(fèi)稅收發(fā)票三張，用以證實(shí)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)已支付一審律師服務(wù)費(fèi)30000元，原告僅主張25000元。
被告李某辯稱，在原告湖北興山農(nóng)村合作銀行處以房產(chǎn)作抵押借款屬實(shí)，借款目的是用于其公司的運(yùn)營(yíng)，但是公司自2015年4月起停運(yùn)，現(xiàn)因公司經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難，所貸本金及利息應(yīng)該償還，但現(xiàn)在無(wú)力償還，請(qǐng)求原告放寬還款期限到2016年5月，同時(shí)請(qǐng)求原告考慮適當(dāng)減少罰息。
被告廖某某辯稱，被告李某借款屬實(shí)，其在借款承諾書(shū)上簽字屬實(shí)。
二被告均未向本庭提交證據(jù)以支持其抗辯理由。
被告李某、廖某某對(duì)原告所舉證據(jù)1、2、3、4均無(wú)異議。經(jīng)本院審查，原告提交證據(jù)真實(shí)、合法，本院予以確認(rèn)，作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年7月23日，被告李某、廖某某辦理抵押房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)5009296）的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5008133號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人為湖北興山農(nóng)村合作銀行。2014年7月25日，原告湖北興山農(nóng)村合同銀行與被告李某簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定：借款金額90萬(wàn)元，借款用于經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸周轉(zhuǎn)，借款期限為36個(gè)月；本合同項(xiàng)下借款可循環(huán)使用，借款人每次提款的借款期限自實(shí)際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)的記載為準(zhǔn)，且任何一筆提款的還款日不得超過(guò)循環(huán)借款額度使用期限；借款利息為年利率9%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在借款利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息；擔(dān)保方式為最高額擔(dān)保，被告李某以其位于小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城房產(chǎn)證號(hào)為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5009296號(hào)房產(chǎn)作為抵押物，擔(dān)保的范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償及訴訟費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。合同還對(duì)放款、爭(zhēng)議的解決方式等進(jìn)行了約定。當(dāng)日，原、被告雙方另簽訂了《最高額抵押合同》，該合同約定：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年7月25日至2017年7月24日止，在人民幣90萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與李某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔(dān)保。每筆債權(quán)的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)（即借款憑證）或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)。合同并對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等進(jìn)行了約定。合同簽訂后原告分別于2014年7月25日、7月29日、7月30日各發(fā)放貸款30萬(wàn)元，約定期限分別為一年。截至2015年9月15日，二被告尚欠借款本金90萬(wàn)元，利息24109.52元。本案在審理過(guò)程中，原告提供代理合同、代理費(fèi)稅收發(fā)票，證實(shí)原告為本案支出律師代理費(fèi)3萬(wàn)元。
同時(shí)查明，被告李某與被告廖某某為夫妻關(guān)系，該筆借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告湖北興山農(nóng)村合作銀行與被告李某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，對(duì)締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)原告湖北興山農(nóng)村合作銀行已依約履行了放款義務(wù)，而被告李某未如約償還借款本金及利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告李某除應(yīng)即時(shí)歸還該借款本金及利息（含罰息）外，還應(yīng)承擔(dān)本案原告的律師費(fèi)。該筆借款發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告廖某某辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，并在借款合同、抵押合同、同意借款承諾書(shū)上簽了名字，同意以被告李某名義向原告借款，其應(yīng)對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)共同承擔(dān)責(zé)任，故原告主張由二被告共同償還借款本金90萬(wàn)元、利息24109.52元等請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于律師費(fèi)雖原告提供證據(jù)顯示實(shí)際支出3萬(wàn)元，但原告僅要求二被告承擔(dān)25000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告李某、廖某某以所有的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，原告對(duì)該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告主張對(duì)被告李某、廖某某以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款在債務(wù)數(shù)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告主張被告李某按合同約定的逾期借款利率給付自2015年9月16日起至借款清償完畢之日止利息的計(jì)算截止時(shí)間點(diǎn)不符合法律規(guī)定，利息計(jì)算截止點(diǎn)應(yīng)計(jì)算至法院判決生效給付之日止，若二被告在生效判決規(guī)定的履行期限內(nèi)未履行金錢(qián)給付義務(wù)的，依法應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十五條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告李某、廖某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北興山農(nóng)村合作銀行借款本金90萬(wàn)元、借款利息24109.52元（利息計(jì)算至2015年9月15日）、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（律師代理費(fèi)）25000元，并以90萬(wàn)元為基數(shù)，自2015年9月16日起按年利率13.5%支付利息，至生效判決確定履行之日止。
二、原告湖北興山農(nóng)村合作銀行對(duì)被告李某、廖某某所有位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城房產(chǎn)證號(hào)小溪塔字第5009296號(hào)房屋以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款在本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告湖北興山農(nóng)村合作銀行的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取6646元，由被告李某、廖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 李忠

書(shū)記員： 李雙華