原告湖北佳麗建筑工程有限公司。
地址：黃岡市黃州區(qū)西湖二路7號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼79590502-1。
法定代表人何燕華，總經(jīng)理。
委托代理人易軍，湖北齊安律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。
委托代理人吳金天，湖北齊安律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。
被告湖北辛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：黃岡市黃州西湖一路。機(jī)構(gòu)代碼77394588-2。
法定代表人汪電和，總經(jīng)理。

原告湖北佳麗建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳麗公司）訴被告湖北辛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱辛某公司）建筑工程施工合同糾紛一案，本院于2013年10月10日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吳金天到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，合同約定原告為被告承建銀佳園住宅樓，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，除合同約定違約責(zé)任違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定無(wú)效外，其余條款合法有效。原告依合同約定承接該工程進(jìn)場(chǎng)施工，后由于被告法定代表人下落不明被告公司歇業(yè)致原告停工，原告施工工程經(jīng)鑒定工程造價(jià)為2830324.24元，原告主張被告支付工程款4007080元，本院依法認(rèn)定為2830324.24元。原告主張被告賠償損失，由于原、被告雙方對(duì)欠付工程款利息沒(méi)有約定，本院依據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。原告主張被告返還履約保證金40萬(wàn)元，未提供原件佐證，本案中不予支持。原告主張確認(rèn)原告對(duì)銀佳園住宅樓折價(jià)、拍賣或其他處置所獲得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，本院依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零八條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告湖北辛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告湖北佳麗建筑工程有限公司支付工程款2830324.24元，并支付損失（以283024.24元為本按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從2013年10月10日起算至本判決確定的履行期限屆滿之日止），限被告湖北辛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、原告對(duì)其施工銀佳園住宅樓在折價(jià)、拍賣或其他處置時(shí)所獲得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告湖北佳麗建筑工程有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件訴訟費(fèi)42057元，保全費(fèi)5000元，由原告湖北佳麗建筑工程有限公司承擔(dān)11836元，被告湖北辛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)30221元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　靖紅濤 審　判　員　　盧麗娟 人民陪審員　　張亮文

書記員：陳妍