原告：湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省京山縣新市鎮(zhèn)新市大道261號。
法定代表人：孫緒平，董事長。
委托訴訟代理人：伍清平，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告：荊門市生都置業(yè)有限公司，住所地荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三中路13號。
法定代表人：周某。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。
被告：杜宗平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省沙洋縣。
被告：祝亞玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省沙洋縣。

原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱“京山農(nóng)商行”）與被告荊門市生都置業(yè)有限公司（下稱“生都置業(yè)公司”）、周某、杜宗平、祝亞玲金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月11日公開開庭進行了審理。原告京山農(nóng)商行的訴訟代理人伍清平、被告周某作為代表其為法定代表人的生都置業(yè)公司及其本人到庭參加訴訟。被告杜宗平、祝亞玲經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告生都置業(yè)公司償還原告2000萬元借款本金，按年利率9.255%支付利息至本金清償時止（至2016年3月15日起訴時，欠付利息222萬元）。2、自2016年3月15日起訴后，生都置業(yè)公司1970萬元貸款應(yīng)支付利息：一是合同內(nèi)按年利率9.255%，每日應(yīng)支付利息5048.12元；二是逾期后合同內(nèi)利息及違約罰息（按合同利息的50%加收），每日應(yīng)支付利息7572.18元。3、請求判令原告以被告生都置業(yè)公司抵押擔(dān)保的房屋及土地在2000萬元借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用限額內(nèi)優(yōu)先受償。4、判令被告周某、杜宗平、祝亞玲對被告生都置業(yè)公司的2000萬元借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任。5、由上述被告承擔(dān)本案的訴訟費用及實現(xiàn)債權(quán)的律師費、鑒定費、拍賣費等合同約定的費用。庭審中，原告對訴訟請求1、2變更為：請求判令被告生都置業(yè)公司償還原告借款本金1970萬元，并從2014年12月30日起按年利率9.255%支付利息至本金清償時止，從2016年7月5日起在9.255%的年利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。事實和理由：2012年9月18日，原告與被告生都置業(yè)公司簽訂了《固定資產(chǎn)借款合同》，約定由原告向被告貸款2000萬元，以解決被告生都置業(yè)公司建材銷售流動資金的需要，借款期限為36個月，年利率為9.255%，借款人未按合同約定的時間歸還借款的，在上述利率的基礎(chǔ)上加收50%罰息。被告生都置業(yè)公司以其在建的房屋及占用范圍內(nèi)的土地提供抵押擔(dān)保，抵押物為位于屈家?guī)X管理區(qū)五三中路生都置業(yè)公司開發(fā)的“陽光安置小區(qū)二期”在建工程及占用范圍內(nèi)的土地，且辦理了抵押擔(dān)保登記。生都置業(yè)公司的股東周某、杜宗平、祝亞玲對于2000萬元借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。合同簽訂后，原告基于被告的申請，于2013年8月8日向被告發(fā)放全部貸款2000萬元。因被告未按期歸還本息，原告遂提起訴訟。

本院認為，原告京山農(nóng)商行與被告生都置業(yè)公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》，與周某、杜宗平、祝亞玲簽訂的《最高額保證合同》，均系各方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵守。原告通過直接劃入借款及承兌匯票進行貼現(xiàn)的方式向被告生都置業(yè)公司履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告生都置業(yè)公司未按合同約定償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款本金、利息及罰息的民事責(zé)任。因原告主張的利息及罰息計算標(biāo)準(zhǔn)均未違反法律規(guī)定，故對原告主張要求被告償還借款本金、利息、罰息的訴請，本院予以支持。生都置業(yè)公司抗辯原告通過承兌匯票方式支付借款，造成了其損失，未提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采納其意見。雖然原告在起訴時借款未到期，但在開庭審理時借款已到期，且被告在借款到期后亦未償還全部借款，被告辯稱借款未到期的理由不能成立，本院不予采納。原告主張的律師費等其他費用，因未提供證據(jù)，本院不予支持。
被告生都置業(yè)公司用其開發(fā)的在建工程，為其在原告處的借款提供抵押，并辦理了抵押登記。同時，被告周某、杜宗平、祝亞玲為生都置業(yè)公司的借款在2000萬元的最高額度內(nèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”之規(guī)定，原告京山農(nóng)商行應(yīng)當(dāng)先就被告生都置業(yè)公司提供的抵押物實現(xiàn)債權(quán)，不足的部分由保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條規(guī)定，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市生都置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1970萬元、利息（以下欠本金為基數(shù)，按年利率9.255%，從2014年12月30日起計算至還清之日止）及罰息（以下欠本金為基數(shù)，按年利率4.6275%，從2016年7月6日起計算至還清之日止）。
二、原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對被告荊門市生都置業(yè)有限公司提供的抵押物（他項權(quán)證號為荊土他項（××）第××號、荊門市房建屈家?guī)X字第××號）折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、被告周某、杜宗平、祝亞玲在被告荊門市生都置業(yè)有限公司提供的抵押物對上述第一項確定的借款本息清償不足的余額部分，在最高額2000萬元的限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告周某、杜宗平、祝亞玲承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告荊門市生都置業(yè)有限公司追償。
四、駁回原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
債務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費152900元，由被告荊門市生都置業(yè)有限公司、周某、杜宗平、祝亞玲共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　符　麗 人民陪審員　　李登建 人民陪審員　　楊　華

書記員：姜文