原告：湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道261號。統(tǒng)一社會信用代碼91420800063530121X。
法定代表人：孫緒平，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高炳才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司職工，住京山縣，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：邱峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司職工，住京山縣，特別授權(quán)。
被告：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
被告：湖北山友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司京山分公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道1號（京侖飯店）。統(tǒng)一社會信用代碼91420821698009460K。
負(fù)責(zé)人：萬松，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅雄，湖北荊輝律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱京山農(nóng)商銀行）與被告程某、湖北山友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司京山分公司（以下簡稱山友房地產(chǎn)京山分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用普通程序，本案在審理過程中，本院依原告申請追加山友房地產(chǎn)京山分公司為共同被告參加訴訟，于2016年12月6日、2017年3月15日兩次公開開庭進行了審理。原告京山農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人高炳才、邱峰，被告山友房地產(chǎn)京山分公司的委托代理人羅雄到庭參加訴訟，被告程某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請求：1.判令被告程某償還原告借款本金240852.17元，并按同期銀行貸款利率從2015年9月21日支付至本金還清之日止；2.判令被告程某從2015年6月23日起以本金240852.17元為基數(shù)按同期銀行貸款利率加收50%的罰息；3.判令以被告程某為本項貸款抵押的房屋在本金240852.17元及利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用額度內(nèi)優(yōu)先受償；4.判令被告山友房地產(chǎn)京山分公司對被告程某的借款本金240852.17元及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5.二被告共同承擔(dān)本案訴訟費。庭審中原告明確第一、二項訴訟請求，要求從2016年6月23日起以借款本金240852.17元為基數(shù)，按照月利率5.875‰的1.5倍計算逾期利息。事實及理由：2011年8月18日，原告與被告程某簽訂《住房按揭借款合同》，約定由原告向被告程某貸款29萬元，被告程某用于支付購買山友房地產(chǎn)京山分公司開發(fā)的位于京山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)××大道××金色家園小區(qū)××單元××號房屋的價款，借款期限為180個月，月利率為5.875‰，還款方式為每月20日采取等額本息還款法，同時約定，借款人未按約還款的，在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
為保障原告的債權(quán)，被告程某以其購買的房屋使用權(quán)為本項貸款提供抵押擔(dān)保，抵押物證號為“京山縣房預(yù)開發(fā)區(qū)字第00009691號，擔(dān)保的范圍包括全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用。合同簽訂后，原告于2011年8月18日向被告程某發(fā)放了全部貸款29萬元，到期日為2026年8月18日。目前已逾期11期，結(jié)欠本金240852.17元及利息。合同違約責(zé)任條款約定，借款人未按本合同使用借款或者未按合同約定的金額、時間歸還借款本息的，構(gòu)成違約；借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款。被告山友房地產(chǎn)京山分公司作為程某貸款保證人與原告簽訂《住房按揭借款合同》，合同第二部分第十三條第一款約定保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證。階段性保證人自合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項權(quán)證等有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止。由于被告程某沒有辦理正式抵押登記，被告山友房地產(chǎn)京山分公司應(yīng)當(dāng)對被告程某的該筆借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的借款擔(dān)保合同均系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。本案被告程某未按照約定的分期還款期限償還原告借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即原告有權(quán)依照雙方的約定要求被告程某提前償還未到期借款并支付逾期利息，故本院對原告要求被告程某償還未到期借款本金240852.17元并支付逾期利息的請求予以支持。
關(guān)于原告訴請的逾期利息的計算問題，本案中原告與被告程某約定的借期內(nèi)利率為月利率5.875‰，即年利率7.05%，逾期利息為合同利率的1.5倍，即年利率10.575%，現(xiàn)原告要求被告程某按年利率10.575%計算逾期利息的請求符合雙方約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。由于被告程某實際支付利息至2015年6月22日，故本院確定其逾期利息應(yīng)從2015年6月23日起，以240852.17元為本金，按年利率10.575%計算至還清之日止。
關(guān)于被告山友房地產(chǎn)公司京山分公司的擔(dān)保責(zé)任問題。本案中，被告山友房地產(chǎn)公司京山分公司為被告程某向原告的借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，并簽訂了擔(dān)保合同。合同約定：階段性保證人從擔(dān)保合同簽訂之日起至借款人取得所購房屋的房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項權(quán)證等有關(guān)抵押文件交原告收執(zhí)之日止。經(jīng)查，被告程某僅與原告辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及房屋抵押登記手續(xù)，因此原告未取得涉訴房屋的優(yōu)先受償權(quán)，故本院對原告請求以被告程某購買的涉訴房屋在拍賣、變賣后在240852.17元借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)囊庖姴挥柚С帧Ｓ捎诒桓娉棠澄窗雌趦斶€借款本息已經(jīng)構(gòu)成違約，原告要求被告對程某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的請求，符合雙方的約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于被告山友房地產(chǎn)公司京山分公司辯稱，應(yīng)當(dāng)先就被告程某提供物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，不足部分再由被告山友房地產(chǎn)公司京山分公司承擔(dān)補充連帶責(zé)任的意見，經(jīng)查，被告程某并未與原告辦理房屋抵押登記，且雙方在《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》第十三條第四款第5項中明確約定：貸款人主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)要求保證人先承擔(dān)保證責(zé)任，保證人承諾不因此而提出抗辯，故被告山友房地產(chǎn)公司京山分公司的抗辯意見不能成立。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第四十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金240852.17元利息，利息以240852.17為基數(shù)，以年利率10.575%為標(biāo)準(zhǔn)，從2015年6月23日起計算至還清之日止；
二、被告湖北山友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司京山分公司對被告程某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、駁回原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4913元，由被告程某、湖北山友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司京山分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　朱社平 審　判　員　　汪　烊 人民陪審員　　鄧國安

書記員：張宏楚 附相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。