原告：湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省京山縣新市鎮(zhèn)新市大道261號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：06353012-1。
法定代表人：柴松林，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：伍清平，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告：京山九鼎商務(wù)有限公司，住所地：湖北省京山縣新市鎮(zhèn)交通路南，組織機(jī)構(gòu)代碼56549916-0。
法定代表人：唐某某，總經(jīng)理。
被告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
被告：魏紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
三被告共同委托訴訟代理人：孫航，湖北京源律師事務(wù)所律師。

原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京山農(nóng)商行”）與被告京山九鼎商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九鼎公司”）、唐某某、魏紅金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案后，依法適用普通程序，于2016年6月13日、7月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告京山農(nóng)商行的委托代理人伍清平、被告九鼎公司、唐某某、魏紅的委托代理人孫航到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告九鼎公司償還原告借款本金1999萬元，并按9%的年利率從2015年1月5日起支付至起訴日（2016年3月20日）欠我行利息322.1萬元（其中：一是本項(xiàng)借款之前欠付利息97.4萬元，二是從2015年1月5日起至起訴時(shí)止欠付利息224.7萬元）；2.從2016年3月20日起訴后，貸款本金1999萬元應(yīng)付我行利息。一是貸款本金1999萬元，合同期內(nèi)（2017年12月27日到期）每日應(yīng)支付我行貸款利息4372.81元，二是合同期逾期利息（2017年12月27日以后）每日應(yīng)支付我行貸款利息7183.95元（基準(zhǔn)利率及逾期罰息50%）；3.以被告為本項(xiàng)借款設(shè)定抵押的抵押物對(duì)上述借款本息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用優(yōu)先受償（被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢1單元1層101號(hào)、102號(hào)、2層201號(hào)、3層301號(hào)、4層401號(hào)）；4.判令被告唐某某、魏紅對(duì)第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求項(xiàng)下的借款本息及罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在訴訟過程中原告變更、增加訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告九鼎商務(wù)公司償還原告借款本金1999萬元，并按9%的年利率從2015年1月5日起支付至付清本金時(shí)止（至起訴時(shí)止欠付利息219.9萬元）；被告九鼎商務(wù)公司從2015年9月1日起，承擔(dān)違約利息按4.5%年利率計(jì)算罰息，計(jì)算至借款本金還清時(shí)止（至起訴時(shí)應(yīng)計(jì)付罰息49.7萬元）。2.判令被告九鼎公司償還本項(xiàng)貸款之前的欠付利息97.4萬元。3.以被告九鼎公司及被告唐某某為本項(xiàng)借款設(shè)定抵押的抵押物對(duì)第1、2項(xiàng)請(qǐng)求即借款本息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用優(yōu)先受償（被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢1單元1層101號(hào)、102號(hào)、2層201號(hào)、3層301號(hào)、4層401號(hào)；被告唐某某土地使用權(quán)：京國(guó)用（2006）第403號(hào)、京國(guó)用（2010）第1260號(hào)）。4.判令被告唐某某、魏紅對(duì)第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的借款本息及罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：2014年4月21日原告與被告九鼎公司簽訂2000萬元借款合同。同日，原告與被告九鼎公司簽訂《最高額抵押貸款合同》，約定以被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通南路之房產(chǎn)作為抵押物，訂立最高額抵押合同，九鼎公司擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年4月21日至2017年4月20日止。擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的本金、利息、罰息、得利、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。同日原告與被告唐某某、魏紅簽訂《最高額保證合同》，擔(dān)保主債權(quán)及擔(dān)保范圍與《最高額抵押貸款合同》約定相同。2014年12月26日，原告與被告九鼎公司簽訂2000萬元借款合同，借款用途為借新還舊，（以償還前筆借款項(xiàng)下借款，償還后尚欠付利息97.4萬元）。原告與被告九鼎公司于2014年12月27日辦理借新還舊手續(xù)后，再次發(fā)生結(jié)算逾期情形，且從2015年1月起至今九鼎公司未能履行合同的利息結(jié)付義務(wù)，依合同的約定，已構(gòu)成違約，同時(shí)，被告九鼎公司經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重惡化，依借款合同的約定，原告向被告九鼎公司下達(dá)借款提前到期通知，但被告九鼎公司未能按通知履行還款義務(wù)。為此，特提起訴訟。
三被告共同辯稱，承認(rèn)原告主張的九鼎公司的借款、抵押及唐某某、魏紅提供的保證等基本事實(shí)，但本案本金的支付、利息的計(jì)算與支付、罰息的計(jì)算與支付及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等由法院依法確認(rèn)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)（證據(jù)目錄附后），本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，三被告對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：2014年4月21日，原告京山農(nóng)商行與被告九鼎公司簽訂金額為2000萬元的《流動(dòng)資金借款合同》。同日，九鼎公司、唐某某與京山農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，約定本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年4月21日至2017年4月20日止，在人民幣2000萬元的最高余額內(nèi)，依據(jù)與九鼎公司簽訂的借款合同等而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，九鼎公司同意以其所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢多套房屋作為抵押；唐某某同意以其所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路面積330.85㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。同日，唐某某、魏紅與京山農(nóng)商行簽訂《最高額保證合同》，約定本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年4月21日至2017年4月20止在2000萬元的最高余額內(nèi)，京山農(nóng)商行依據(jù)與九鼎公司簽訂的借款合同等而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。借款合同簽訂后，京山農(nóng)商行按約向九鼎公司發(fā)放了2000萬的貸款，但九鼎公司未按約償還利息，尚欠本合同項(xiàng)下的借款利息97.4萬元。2014年4月22日、4月30日，京山農(nóng)商行、九鼎公司、唐某某就三方簽訂的《最高額抵押合同》分別在京山縣房產(chǎn)管理局、京山縣國(guó)土資源局辦理他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第00016911號(hào)（此證為多幢房屋抵押）、京他項(xiàng)﹤2014﹥第212號(hào)的抵押登記手續(xù)。2014年12月26日，為償還借款，京山農(nóng)商行與九鼎公司再次簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定：借款用途為借新還舊，用于歸還2014年4月21日的《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下借款，本合同項(xiàng)下借款金額為2000萬元，借款期限為28個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)，借款執(zhí)行年利率為9%。借款人未按約定的期限歸還借款，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，還款方式為每月的20日結(jié)息，按約償還本金等內(nèi)容。如借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本金、利息等即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。合同還約定了其他內(nèi)容。次日，京山農(nóng)商行與九鼎公司辦理了借新還舊手續(xù)，九鼎公司出具了借款憑證，約定年利率為9%，借款到期時(shí)間為2017年4月20日。此借款合同簽訂后，九鼎公司償還本金1萬元，利息支付至2015年1月4日，此后再未歸還借款本息。因九鼎公司拖欠利息，京山農(nóng)商行于2015年8月30日向九鼎公司送達(dá)了《貸款提前到期通知書》，宣布此合同項(xiàng)下的貸款本息全部到期，要求九鼎公司立即歸還借款。截止2016年3月20日，被告九鼎公司下欠借款本金1999萬元、合同期內(nèi)利息219.9萬元，逾期后的利息49.7萬元。京山農(nóng)商行因催討無果，遂向本院提起了訴訟。

本院認(rèn)為，京山農(nóng)商行與九鼎公司簽訂的兩份借款合同，與九鼎公司、唐某某簽訂的一份最高額抵押合同，與唐某某、魏紅簽訂的一份最高額保證合同，系各方真實(shí)意思表示，合法有效。對(duì)于2014年12月26日的借款合同，京山農(nóng)商行與九鼎公司辦理了借新還舊手續(xù)，履行了合同義務(wù)，九鼎公司理應(yīng)按約定的借款期限償還借款利息，但其逾期未還已構(gòu)成違約，京山農(nóng)商行于2015年8月30日向九鼎公司下發(fā)《貸款提前到期通知書》，宣布九鼎公司的借款提前到期，于法有據(jù)，九鼎公司應(yīng)承擔(dān)償還全部借款本息的民事責(zé)任。故京山農(nóng)商行要求九鼎公司償還借款本金1999萬元及利息的訴請(qǐng)，本院予以支持。2014年4月21日的借款合同項(xiàng)下，九鼎公司尚欠利息97.4萬元，有九鼎公司出具的欠條為證，京山農(nóng)商行訴請(qǐng)九鼎公司償還此利息，本院亦予支持。
九鼎公司、唐某某以自有房地產(chǎn)為九鼎公司的借款設(shè)定最高額抵押，并辦理了抵押登記，京山農(nóng)商行有權(quán)依據(jù)《最高額抵押合同》的約定對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款在最高余額2000萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。唐某某、魏紅自愿為九鼎公司的借款提供連帶保證責(zé)任，依《最高額保證合同》的約定，應(yīng)在最高余額2000萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但京山農(nóng)商行對(duì)涉案的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，且九鼎公司以自有房屋提供抵押擔(dān)保，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”規(guī)定，本案擔(dān)保并未約定實(shí)現(xiàn)順序，京山農(nóng)商行應(yīng)先就九鼎公司提供的房屋抵押實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分才可要求抵押人唐某某，保證人唐某某、魏紅承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。故就九鼎公司的房屋抵押實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后，抵押人唐某某、保證人唐某某、魏紅才對(duì)不足部分的債務(wù)在最高余額2000萬元范圍內(nèi)承擔(dān)抵押責(zé)任、連帶清償責(zé)任，承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人九鼎公司追償。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第二百零三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告京山九鼎商務(wù)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1999萬元、利息269.6萬元，并支付從2016年3月21日起按年利率13.5%計(jì)算至付清之日止的逾期利息。
二、被告京山九鼎商務(wù)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還2014年4月21日的《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下的利息97.4萬元。
三、原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司就本判決第一、二項(xiàng)確定的借款本息在不超過2000萬元范圍內(nèi)，對(duì)被告京山九鼎商務(wù)有限公司所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第00016911號(hào)，此證為多幢房屋抵押）拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
四、原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照本判決第三項(xiàng)實(shí)現(xiàn)一、二項(xiàng)確定的借款本息不足的部分對(duì)被告唐某某所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路面積330.85㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：京他項(xiàng)﹤2014﹥第212號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款在不超過2000萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；被告唐某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告京山九鼎商務(wù)有限公司追償。
五、原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照本判決第三項(xiàng)實(shí)現(xiàn)一、二項(xiàng)確定的借款本息不足的部分，由被告唐某某、魏紅在不超過2000萬元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告唐某某、魏紅承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告京山九鼎商務(wù)有限公司追償。
六、駁回原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)160100元，由被告京山九鼎商務(wù)有限公司、唐某某、魏紅共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曹振華 人民陪審員　　李登建 人民陪審員　　鄭謙兵

書記員：姜文 附本案證據(jù)目錄清單： 證據(jù)一、原、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件，湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行成立的批復(fù)； 證據(jù)二、2014年4月21日原告與九鼎公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》一份、2014年12月26日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》及提款通知書、支付放貸通知書、4月20日的借款憑證、關(guān)于貸款欠付利息的說明、欠條各一份； 證據(jù)三、宣布提前到期通知書； 證據(jù)四、《最高額抵押合同》一份； 證據(jù)五、他項(xiàng)權(quán)證二份、說明一份； 證據(jù)六、《最高額保證合同》一份。