原告湖北九州方園投資有限公司，住所地宜都市陸城宜華大道108號。
法定代表人張崇超，該公司董事長。
委托訴訟代理人徐會忠，湖北峽光律師事務所，特別授權(quán)代理。
被告呂亞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市含山縣，
被告蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市含山縣，

原告湖北九州方園投資有限公司（以下簡稱“九州方園投資公司”）訴被告呂亞某、蔡某某擔保責任追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年7月2日受理后，依法由審判員吳澤新獨任審判，于2018年9月5日公開開庭進行了審理。原告九州方園投資公司委托代理人徐會忠到庭參加訴訟。被告呂亞某、蔡某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告九州方園投資公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決二被告立即連帶支付原告承擔保證責任為其代付的中國建設(shè)銀行宜都支行的住房借款365745.76元；2、二被告向原告自2018年6月16日始按年利率22.4%連帶承擔利息至付清之日止。
事實與理由：原告與被告于2012年11月16日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告將國際商貿(mào)城項目2號樓一層121鋪（建筑面積共124.75平方米）出賣給二被告，房屋價款共計104萬元，雙方約定采取首付和銀行貸款方式支付房款，原告協(xié)助二被告向中國建設(shè)銀行股份有限公司宜都市支行辦理了52萬元的貸款支付了全部房款，在原告協(xié)助辦理貸款之前，原告已于2011年12月21日與中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了關(guān)于國際商貿(mào)城二期（個人住房借款最高額保證合同）約定如果住房貸款的貸款人不按期還本付息的，由原告向其承擔還本付息的保證責任。由于二被告違反約定沒有按期還本付息，建行分別于2017年3月26日、6月26日、9月26日、12月26日分4次從原告在建行賬號扣劃17305.73元、17494.6元、15509.15元、17481.25元，合計67790.73元，并于2018年6月15日直接從原告在建行賬戶上扣劃297955.03元，原告被迫履行了保證責任。
被告呂亞某、蔡某某未到庭，也未答辯，視為放棄答辯權(quán)利。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告與被告于2012年11月16日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告將國際商貿(mào)城項目2號樓一層121鋪（建筑面積共124.75平方米）出賣給二被告，房屋價款共計1039999元，雙方約定采取首付和銀行貸款方式支付房款，原告協(xié)助二被告向中國建設(shè)銀行股份有限公司宜都市支行辦理了52萬元的貸款支付了全部房款。在原告協(xié)助辦理貸款之前，原告已于2011年12月21日與中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了關(guān)于國際商貿(mào)城二期（個人住房借款最高額保證合同），約定如果住房貸款的貸款人不按期還本付息的，由原告向其承擔還本付息的保證責任。由于二被告違反約定沒有按期還本付息，建行分別于2017年3月26日、6月26日、9月26日、12月26日分4次從原告在建行賬號扣劃17305.73元、17494.6元、15509.15元、17481.25元，合計67790.73元，并于2018年6月15日直接從原告在建行賬戶上扣劃297955.03元，原告履行了保證責任。
同時查明，被告呂亞某、蔡某某系夫妻。被告呂亞某、蔡某某所購買的國際商貿(mào)城項目2號樓一層121鋪未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本院認為，原、被告之間所訂立的《商品房買賣合同》合法有效，被告呂亞某、蔡某某應當按照合同約定履行償還住房貸款及利息，由于被告沒有履行合同，原告在代替被告履行了償還住房貸款后，理應向被告呂亞某、蔡某某追償。原告訴稱，要求被告呂亞某、蔡某某承擔從2018年6月16日開始按照年息22.4%的利息，本院認為，原告在行使追償權(quán)中應當舉證證明雙方約定的利息，由于原告不能舉證證明按照年息22.4%支付利息的約定，本院只能根據(jù)原告代替被告呂亞某、蔡某某支付的貸款本息和罰息，確定按照中國人民銀行同期同類貸款利息支付。被告呂亞某、蔡某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國擔保法》第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告呂亞某、蔡某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告湖北九州方園投資有限公司代為償還銀行貸款365745.76元，并從2018年6月16日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至給付之日止的利息；
二、駁回原告湖北九州方園投資有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費因適用簡易程序減半收取3393元，由被告呂亞某、蔡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 吳澤新

書記員： 王姝丹