原告：湖北丹江口鑫匯五金交電化工有限責(zé)任公司。
法定代表人：李麗娟，該公司經(jīng)理。
委托代理人：陳建新，該公司副經(jīng)理。代理權(quán)限：調(diào)查取證，參與訴訟，調(diào)解。
委托代理人：朱延峰，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：調(diào)查取證，參與訴訟，調(diào)解。
被告：湖北省丹江口市鴻利五交化有限責(zé)任公司。
法定代表人：張炬，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：柯有國，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：喬金群，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。

原告湖北丹江口鑫匯五金交電化工有限責(zé)任公司（以下簡稱：鑫匯公司）訴被告湖北省丹江口市鴻利五交化有限責(zé)任公司（以下簡稱：鴻利公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月12日受理后，依法組成由審判員方義清（主審）、王義明、人民陪審員王莉參加的合議庭，于2014年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鑫匯公司的法定代表人李麗娟、委托代理人陳建新、朱延峰，被告鴻利公司的法定代表人張炬，委托代理人柯有國、喬金群到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告鑫匯公司與被告鴻利公司經(jīng)協(xié)商，于2013年1月1日簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定原告鑫匯公司將其位于丹江口市大壩二路的12間約300平方米的房屋出租給被告鴻利公司使用，租賃期限自2013年1月1日至2014年12月31日，每年租金11萬元，先交租金后使用。不按時(shí)足額交納房屋租金的，原告有權(quán)解除合同并采取鎖門等影響和干擾被告經(jīng)營的方式收回房屋，被告拒不交房屋的，鑫匯公司可將鴻利公司訴訟至法院，并按月兩倍房租追收被告拒不交房的違約金。合同簽訂后，被告如約支付了第一年的租金，第二年的租金被告以原告公司損害股東的權(quán)益、沒有為部分員工繳納社會保險(xiǎn)為由拒交。原告上門催要過租金，給被告送達(dá)了告知書，告知被告按照合同約定支付租金，如果不交租金要承擔(dān)違約責(zé)任和承擔(dān)解除合同的責(zé)任。沒有向被告送達(dá)解除合同通知書。被告未支付房租，也未騰退房屋，原告遂于2014年5月12日起訴至法院，要求：一、解除雙方房屋租賃合同，恢復(fù)原狀，將房屋交給原告管理使用。二、責(zé)令被告立即支付拖欠的截止2014年4月30日的房屋租金36667元，承擔(dān)違約金50000元。并且責(zé)令其承擔(dān)騰出房屋前的房租費(fèi)。三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
根據(jù)當(dāng)事人的訴、辯內(nèi)容，本案的爭議焦點(diǎn)為：1.解除合同的理由是否成立，欠交租金是否構(gòu)成違約；2.社會保險(xiǎn)費(fèi)的繳納問題是否與本案有關(guān)聯(lián)性。

本院認(rèn)為：原、被告于2013年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。按照合同約定，原告鑫匯公司將其位于丹江口市大壩二路的12間約300平方米的房屋出租給被告鴻利公司使用，租賃期限自2013年1月1日至2014年12月31日，每年租金11萬元，先交租金后使用。不按時(shí)足額交納房屋租金的，原告有權(quán)解除合同，并可以按月兩倍房租追收被告拒不交房的違約金。合同簽訂后，原告鑫匯公司將符合合同約定的房屋出租給被告鴻利公司，鴻利公司也如約支付了第一年的租金，合同已實(shí)際履行。鴻利公司至今未交納第二年的房屋租金，違反了合同約定，構(gòu)成了違約，原告請求責(zé)令被告立即支付拖欠的截止2014年4月30日的房屋租金的訴訟請求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。按照合同約定，被告不按時(shí)足額交納房屋租金的，原告鑫匯公司有權(quán)解除合同并采取鎖門等影響和干擾被告經(jīng)營的方式收回房屋，被告拒不交房屋者，鑫匯公司將鴻利公司訴訟至法院，并按月兩倍房租追收被告拒不交房的違約金。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。本案原告上門催要過租金，給被告送達(dá)了告知書，告知被告按照合同約定支付租金，如果不交租金要承擔(dān)違約責(zé)任和承擔(dān)解除合同的責(zé)任，但沒有向被告送達(dá)解除合同通知書。原告要求解除雙方房屋租賃合同，恢復(fù)原狀，將房屋交給原告管理使用的訴訟請求因沒有履行通知義務(wù)，本院不予支持，以（2014）鄂丹江口民初字第00843-1號民事裁定書裁定駁回該項(xiàng)起訴。原告要求被告支付拒不交房違約金的前提是解除房屋租賃合同后，原告要求被告騰退房屋而被告拒不退房。本案起訴時(shí)，原、被告雙方房屋租賃合同沒有解除，騰退房屋的條件還沒有成就，因此，原告要求按月兩倍房租追收被告拒不交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。待交房條件成就而被告拒不交房時(shí)原告可另行主張權(quán)利。被告認(rèn)為原告公司不給部分員工繳納社會保險(xiǎn)等不當(dāng)做法損害股東的權(quán)益，以拒交第二年房租來抗辯，與本案房屋租賃合同糾紛沒有關(guān)聯(lián)性，與本案不屬同一法律關(guān)系，不能作為不交納房租的辯解理由，本院對被告此辯解理由不予支持。被告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省丹江口市鴻利五交化有限責(zé)任公司在本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告湖北丹江口鑫匯五金交電化工有限責(zé)任公司拖欠的截止2014年4月30日的房屋租金36667元。
二、駁回原告湖北丹江口鑫匯五金交電化工有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2047元，由被告湖北省丹江口市鴻利五交化有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號：17245601040000333-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　方義清 審　判　員　　王義明 人民陪審員　　王　莉

書記員：陳偉