原告（反訴被告）：湖北中順投資實業(yè)有限公司。住所地：湖北省孝昌縣古城大道中順新商住小區(qū)*號樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91420921777585132R。法定代表人：劉然，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐行偉，湖北正堂律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告（反訴原告）：田某某。

原告中順公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付租金224025元（暫計算至2018年8月1日）。2、判令解除雙方簽訂的店鋪租賃合同，乙方承擔違約責任。3、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2013年5月30日，被告田某某與原告中順公司簽訂店鋪租賃合同，租賃原告位于中順新天地商住小區(qū)1號樓裙樓第三層賣場，租賃面積1777.98平方米，租賃時間五年。雙方約定2017年6月1日至2018年6月1日的租金為每月9元／平方米，但此租金至今未付，經(jīng)原告多次催收，被告均置之不理。故訴諸法院，請求法院依法支持原告上列訴訟請求。被告田某某答辯并反訴稱，1、我已于2016年6月23日將雙方簽訂的“店鋪租賃合同”中的合同義務概括轉(zhuǎn)讓給了案外人葉亞會，且在達成轉(zhuǎn)讓合同時得到原告方同意。2、我在“店鋪租賃合同”中的合同地位被案外人葉亞會所替代，原告中順公司要求我支付2017年6月1日至2018年6月1日期間的租金和支付對應違約金沒有事實及法律依據(jù)。3、我已經(jīng)按照合同約定履行繳納租金的義務至2016年6月，之后的租金應由案外人葉亞會承擔。原告中順公司與案外人葉亞會在履行2017年6月1日至2018年6月1日合同期間，因雙方存有分歧和爭議，原告中順公司已于2018年5月通過將涉案店鋪上鎖的方式終止了兩者之間的合同關系。4、雙方簽訂“店鋪租賃合同”時被告依約定交納了30000元保證金，現(xiàn)因雙方合同權(quán)利義務已轉(zhuǎn)讓給案外人葉亞會，且合同約定的期限已滿，雙方未續(xù)租，要求原告中順公司退還被告保證金30000元。當事人圍繞其訴訟請求依法提供了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)雙方當事人提交的證據(jù)及當庭陳述，本院認定本案事實如下：2013年5月30日，被告田某某與原告中順公司簽訂了一份店鋪租賃合同，租賃原告位于中順新天地商住小區(qū)1號樓裙樓第三層賣場。租賃面積1777.98平方米，租賃時間為五年。雙方約定2013年6月1日至2014年6月1日免租金；2014年6月1日至2015年6月1日的租金為每月6元／平方米；2015年6月1日至2016年6月1日的租金為每月7元／平方米；2016年6月1日至2017年6月1日的租金為每月8元／平方米；2017年6月1日至2018年6月1日的租金為每月9元／平方米。雙方簽訂合同時，被告田某某依據(jù)合同約定向原告中順公司交納了保證金30000元。本案庭審時，原告中順公司認可被告田某某已將租金交至2017年6月1日。本案審理過程中，被告田某某當庭提出申請追加案外人葉亞會為本案第三人參加訴訟，經(jīng)本院審查認為其申請理由不成立，依法裁定予以駁回。
原告湖北中順投資實業(yè)有限公司（以下簡稱中順公司）與被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。被告田某某反訴要求原告中順公司返還保證金30000元，本院決定合并審理。原告中順公司的委托訴訟代理人徐行偉、被告田某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。被告田某某雖抗辯涉案“店鋪租賃合同”權(quán)利義務已概括轉(zhuǎn)讓給了案外人葉亞會，但未向本院提交充足證據(jù)證明其轉(zhuǎn)讓行為已得到原告中順公司同意，本院對其抗辯理由不予支持。原告中順公司基于雙方簽訂的“店鋪租賃合同”主張被告田某某支付租金，應予支持，但應限于租賃合同約定期限內(nèi)的租金。因合同到期后雙方未續(xù)租，不存在租金問題。如原告中順公司認為被告田某某在租賃期滿后仍占有涉案店鋪，則應依據(jù)物權(quán)法、侵權(quán)法另行主張。根據(jù)雙方的租賃合同約定，被告田某某應支付原告中順公司2017年6月1日至2018年6月1日的租金為192021.84元（1777.98平方米×每月9元／平方米×12個月＝192021.84元）。同時，原告中順公司應退還被告田某某保證金30000元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告湖北中順投資實業(yè)有限公司租金192021.84元，抵扣原告湖北中順投資實業(yè)有限公司應退還被告田某某保證金30000元后，實際執(zhí)行162021.84元；二、駁回原告湖北中順投資實業(yè)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費4660減半收取2330元，由被告田某某負擔；反訴案件受理費275元由原告湖北中順投資實業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。