原告：湖北中益典當(dāng)有限公司，住安陸市德安北路195號，統(tǒng)一社會信用代碼：914209820985359930。
法定代表人：資春明，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：汪思勇、張?jiān)茲韭殕T。
被告：肖亞平，男，1970年8月8日出生，漢族，住安陸市。
被告：湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，住孝感市乾坤大道151號（蔚藍(lán)新都202幢商鋪），統(tǒng)一社會信用代碼：91420900747698312F。
法定代表人：肖亞平，公司執(zhí)行董事。
以上兩被告委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告湖北中益典當(dāng)有限公司訴被告肖亞平、湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后,依法由審判員張斌獨(dú)任審判，于2018年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原被告及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請求：1.請求判令被告肖亞平償還欠款141萬元及利息30.536萬元（此利息計(jì)算至2018年7月31日止，余下利息按本金44萬元，月利率標(biāo)準(zhǔn)為2%計(jì)算至債務(wù)清償完畢止）；2.判令湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司對上述欠款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月29日，被告肖亞平因經(jīng)營需要，向原告借款，雙方簽訂了借款合同。被告肖亞平向原告出具300萬借條一張。原告委托其會計(jì)張?jiān)茲炙墓P向被告肖亞平兩個(gè)賬戶上打款220萬元，后退回30萬元，因此實(shí)際借款為190萬元。2014年10月10日，被告肖亞平因臨時(shí)周轉(zhuǎn)再次向原告借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，被告肖亞平出具借條一張，原告委托其會計(jì)張?jiān)茲诋?dāng)日向被告肖亞平的賬戶轉(zhuǎn)款100萬元。被告湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司在借款合同上簽字蓋章，承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2015年9月24日，原、被告商定用被告位于安陸市××店鎮(zhèn)××新村的房產(chǎn)抵債。并對債權(quán)債務(wù)本息進(jìn)行清算。抵債完成后，被告肖亞平仍欠原告借款本金44萬元，欠利息97萬元。合計(jì)欠款141萬元。兩被告于2017年8月9日簽收逾期貸款催款通知書對上述欠款及還款責(zé)任進(jìn)行了確認(rèn)。但被告一直沒有還款，無奈之下，原告只有起訴，望人民法院予以支持。
被告肖亞平辯稱1.原告在借款的同時(shí)預(yù)先扣除利息，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際借款計(jì)算本金。實(shí)際借款本金為278.4萬元。2.原告計(jì)算利息過高，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際借款本金按照年利率24%計(jì)算。自借款之日截止到2015年9月24日兩項(xiàng)本金278.4萬元產(chǎn)生的利息合計(jì)90.95萬元，答辯人已支付27.6萬元。下欠利息63.35萬元，加本金32.4萬元。本息合計(jì)95.75萬元。3.自2015年9月24日至今利息應(yīng)以本金32.4萬元，按照年利率24%計(jì)算至還款之日止。綜上，請法庭公正判決。
經(jīng)審理查明,2014年8月29日，原告湖北中益典當(dāng)有限公司與被告肖亞平簽訂借款合同，約定借款金額300萬元，期限30天，借款期限內(nèi)利率為月利率40‰。2014年的8月29日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告肖亞平匯款190萬元。并于借款當(dāng)天收取利息7.6萬元。到期后收取利息27.6萬元。2014年10月10日被告肖亞平再次與原告簽訂借款合同，金額為100萬元。期限為30天，借款利率月利率為40‰，并約定由被告湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款100萬元至肖亞平指定的賬戶。原告于當(dāng)天收取利息4萬元。2015年9月24日被告肖亞平與湖北中益典當(dāng)有限公司簽訂了住房銷售合同。將肖亞平名下位于金墩村房產(chǎn)作價(jià)246萬元，抵債出售給原告，用于抵償被告的兩次的借款。2015年9月28日經(jīng)原被告雙方結(jié)算，肖亞平向原告出具欠條一張，“今欠到湖北中益典當(dāng)行人民幣萬97萬元。”2017年8月9日,原告給兩被告下發(fā)逾期貸款催收通知書，明確欠款金額和還款責(zé)任，兩被告簽字予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原、被告屬民間借貸關(guān)系。原、被告簽訂的2份借款合同，關(guān)于利息的約定違反法律規(guī)定無效。有關(guān)利息的約定應(yīng)按最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定執(zhí)行。關(guān)于本金的計(jì)算，對原告兩次預(yù)先扣除利息的金額應(yīng)沖抵借款本金。因此確認(rèn)第一次借款本金為182.4萬元，第二次借款本金為96萬元。合計(jì)278.4萬元。原告請求的利率過高，本院調(diào)整為按月息2%計(jì)算，合同期間已收取的利息月利率3%的予以保護(hù)，超過部分扣減本金；分別自借款之日起計(jì)算至借款還清之日止。原、被告簽訂的以房抵債協(xié)議有效，應(yīng)沖抵被告借款本金合計(jì)246萬元。被告安陸市誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，分別在借款合同和催款通知書以保證人名義簽章，應(yīng)對上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八、十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告肖亞平、湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告湖北中益典當(dāng)有限公司借款本金324000元，并支付借款利息（其中借款182.4萬元利息從2014年8月29日起計(jì)算，利率為月利率2%，期間已收取的利息月利率3%的予以保護(hù)，超過部分扣減本金；借款96萬元利息從2014年10月10日起開始計(jì)算，利率為月利率2%；兩次借款利息均計(jì)算至借款還清之日止。）；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)20238元減半收取10119元,由被告肖亞平、湖北誠豐建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 張斌

書記員： 馮幸