原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：湖北省應城市城中辦事處糧貿(mào)街**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420981180912217T。法定代表人曹寶珍，該公司經(jīng)理。委托代理人黎先明，湖北名流律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解和解，代收法律文書。被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，住湖北省應城市。委托代理人周雪松，男，湖北錫愛律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。第三人曹燕玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應城市，住湖北省應城市。

原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司訴稱：1、確認原告與被告2017年3月2日簽訂的《房地產(chǎn)租賃契約》于本民事訴狀送達被告之日起解除。2、判令被告和第三人立即返還租賃門店（位于應城市城辦事處糧貿(mào)街街心公園1#）。3、判令被告按其向第三人收取的租金標準(即年租金20000元)向原告賠償從《房地產(chǎn)租賃契約》解除之日至返還之日的損失。4、判令被告承擔本案訴訟費用。原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司為支持其訴訟請求向本院舉證如下：證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照復印件。證明原告的訴訟主體資格。證據(jù)二、《房地產(chǎn)租賃契約》及發(fā)票。證明被告租賃原告位于應城市城中辦事處糧貿(mào)街街心公園1#門店，租賃期限從2017年1月1日至2017年12月30日，月租金600元。年租金一次性付清。被告不得擅自轉(zhuǎn)租給第三人，否則原告有權(quán)收回房屋。證據(jù)三、房產(chǎn)證、情況說明。證明應城市糧貿(mào)街街心公園1#門店所有權(quán)人系湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司。由所有權(quán)人授權(quán)原告對外出租，收取租金，處理租賃事宜。證據(jù)四、《門店租賃合同》、談話筆錄。證明2017年8月9日，被告未經(jīng)原告同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并簽訂有《門面租賃合同》，年租金20000元。證據(jù)五、通知。證明2017年11月9日原告向被告陳某送達通知，解除《房地產(chǎn)租賃契約》，但被拒收。被告陳某辯稱：1、認為原告的訴訟請求錯誤，原告認為民事訴狀送達后租賃關(guān)系解除，無法律依據(jù)和事實依據(jù)。2、判令被告和第三人返還門店，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。3、原告要求賠償損失，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。將門店轉(zhuǎn)讓給第三人是事實，但對未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租不認同。被告門店到期后，原告仍然收取了被告租金，應當視為原告同意轉(zhuǎn)租給第三人，被告與第三人的轉(zhuǎn)租行為合法。綜上所述請求法庭駁回原告的訴求。被告陳某為支持其辯稱向本院舉證如下：證據(jù)一、收據(jù)。證明原告于2018年1月10日收取被告陳某的房屋租金，租期為2018年1月11日至2018年9月9日，明確注明租金，原告對被告轉(zhuǎn)租是知情的，知道轉(zhuǎn)租后仍然租給被告，同時也約定租賃期。第三人曹燕玲辯稱：認為應當將門店返還給原告。第三人曹燕玲未向法院舉證支持其辯稱。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某對原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司提交的證據(jù)一真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，認為原告不是房屋所有權(quán)人，不能以自己的名義提起訴訟。對證據(jù)二真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，認為房屋所有權(quán)人是湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司與原告都是獨立的訴訟主體，即使湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司委托原告代為出租房屋，原告也不能代表房屋所有權(quán)人湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司提起訴訟。對證據(jù)三真實性無異議，但不能證明原告的訴訟主體資格，原告與被告簽訂租賃合同，是由湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司委托原告簽訂的，約定不得擅自轉(zhuǎn)讓租，如得到房屋所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)租。對證據(jù)四租賃合同的真實性無異議，被告將門店轉(zhuǎn)租給第三人是雙方當事人真實意思的表示，第三人庭上同意返還房屋，違反了合同的約定。而原告的實際行為是同意被告轉(zhuǎn)租行為的。對證據(jù)四談話筆錄有異議，因談話對象是本案當事人，不能作為有效證據(jù)使用。對證據(jù)五真實性有異議，被告從未收到原告解除契約的通知，該證據(jù)未能反映送達途徑。第三人對原告提交的證據(jù)一至五無異議。原告對被告提交的證據(jù)一的真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，不能證明原告同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租需要書面的意見或簽訂同意轉(zhuǎn)租的合同。對被告占用門店期間，原告收取租金是情理之中的事情。第三人對原告提交的證據(jù)一真實性無異議，認為原告應當收取被告占用門店期間的租金。經(jīng)審查，本院認為，對原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司提交的證據(jù)一、二、三真實性及證明內(nèi)容，本院予以采信。對原告提交的證據(jù)四系原告與第三人的談話，因第三人與本案有利害關(guān)系，按照法律的規(guī)定，對該證據(jù)本院不予采信。對證據(jù)五通知，原告未提交送達函件，不能證明已送達給被告，本院不予采信。對被告提交的證據(jù)一真實性、關(guān)聯(lián)性本院予以采信。根據(jù)確認的有效證據(jù)，認定本案的事實如下：2017年3月2日，原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司與被告陳某簽訂一份《房地產(chǎn)租賃契約》，約定原告將坐落于應城市城中辦事處糧貿(mào)街街心公園1#的房屋出租給被告陳某。租賃期限為2017年1月1日至2017年12月30日，月租金為600元。在租賃期內(nèi)陳某不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，如違反約定原告可以終止合同，收回租賃房屋。被告按合同約定于同年3月3日向原告交繳租金7200元。同年8月9日被告陳某與第三人曹燕玲簽訂一份《門店租賃合同》，約定租賃期限為一年（從2017年8月10日至2018年8月9日），年租金為20000元。租賃期間，如曹燕玲對門店進行裝潢、裝修，必須征得陳某同意，在不影響房屋安全的前提下方可裝修，費用由曹燕玲自理。合同期滿或提前終止合同，裝修歸陳某所有，不得拆除，不得以此為理由拒付續(xù)租期間的租金及其他費用。租賃期滿，在同等條件下，曹燕玲有優(yōu)先承租權(quán)。曹燕玲需續(xù)簽租賃合同，須在租賃期滿前一個月向陳某書面提出。中途提出終止合同時，視為合同期滿。陳某無故終止合同，或曹燕玲不履行合同條款時，均視為違約，應承擔5000元的違約金。一方違約時，另一方有權(quán)解除合同。第三人曹燕玲按合同約定，交繳租金20000元給被告陳某。2017年12月7日，原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司向法院提起訴訟，請求確認從起訴之日起解除與被告陳某的《房地產(chǎn)租賃契約》，收回被告陳某轉(zhuǎn)租給第三人曹燕玲的門店。判令被告按第三人交繳的20000元收取該年門店租金。向原告賠償從解除契約之日起至返還之日起的損失。另查明，湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司于2000年1月1日起將其所有的應城市城中辦事處糧貿(mào)街51-53-55-57號門店交于原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司管理并以自己的名義對外簽訂租賃合同，收取賃金、處理租賃訴訟事宜。
原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司訴被告陳某、第三人曹燕玲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理。適用普通程序進行審理，由審判員王錦國擔任審判長，人民陪審員李佐軍、李斌組成合議庭。原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人黎先明、被告陳某及委托代理人周雪松、第三人曹燕玲到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司與被告陳某簽訂的《房地產(chǎn)租賃契約》是雙方當事人真實意思的表示，該契約合法有效，雙方當事人應該按契約履行各自的權(quán)利和義務。合同到期后，原告收取被告陳某九個月租金的行為，是對原租賃合同的延續(xù)。在庭審中，原告向法庭出具了2017年11月9日與第三人的談話筆錄，證明被告將門店轉(zhuǎn)租給第三人。但原告向法院起訴時，在明知被告將門店轉(zhuǎn)租給第三人的情況下，收取被告2018年的租金。收取租金的行為，應當視為對被告轉(zhuǎn)租門店的默認，原告要求解除合同收回門店的證據(jù)不足，本院不予支持。被告辯稱該出租門店所有權(quán)人是湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司，而不是湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司，因此本案的原告不應該是湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司。經(jīng)審查湖北中房建設(shè)工程總承包有限公司將其所有的門店委托給原告代理經(jīng)營、管理并收取租金及參加訴訟的權(quán)利，該代理行為符合法律規(guī)定，對其被告提出原告主體資格不符的訴稱，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司的訴訟請求。案件受理費300元，由原告湖北中房實業(yè)發(fā)展有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。