原告：湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：蘄春縣鐵路開發(fā)區(qū)（服裝城）。
法定代表人：劉佳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張玉龍，湖北亨迪律師事務所律師。
被告：蘄春縣漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)居民委員會。住所地：蘄春縣蘄春大道成才路18號。
法定代表人：范成鋼，該居委會主任。
委托訴訟代理人：伊青松，湖北永銘律師事務所律師。
被告：余云江，男，1970年8月12日出生，漢族，住蘄春縣。
第三人：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道211號。
法定代表人：程林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務所律師。

原告湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中再生公司）與被告蘄春縣漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)居民委員會（下稱南門畈居委會）、余云江、第三人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱蘄春農(nóng)商行）合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張玉龍、被告南門畈居委會法定代表人范成鋼及委托訴訟代理人伊青松、被告余云江、第三人蘄春農(nóng)商行委托訴訟代理人王宇明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
中再生公司向本院提出訴訟請求：1、確認原告與第三人簽訂的《國有土地使用權轉讓協(xié)議書》有效；2、確認第一、二被告占地行為系違法行為，責令停止侵害、排除妨害、返還原告與第三人協(xié)議轉讓的土地使用權4002平方米，并返還孳息360000元；3、本案訴訟費用由被告和第三人承擔。事實和理由：2010年12月1日，蘄春縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社通過拍賣方式將其位于漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)二組4002平方米的國有土地使用權轉讓給中再生公司，并與中再生公司簽訂了《國有土地使用權轉讓協(xié)議書》，轉讓價款1000000元。后經(jīng)了解，被告南門畈居委會和余云江非法占有上述全部土地使用權，并整體出租，拒不交還，侵害了原告的合法權益。
南門畈居委會辯稱，被告南門畈居委會不是本案適格主體，與原告不存在任何法律關系，依法不應當承擔本案的民事責任。原告訴稱的事實不屬實，其訴請沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴請。
余云江辯稱，我作為南門畈社區(qū)的一個居民，原告起訴我沒道理，我不懂為什么我會作為本案被告。
第三人蘄春農(nóng)商行述稱，原告與第三人之間簽訂的國有土地使用權轉讓協(xié)議書合法有效，沒有違反法律禁止性規(guī)定。原告起訴的侵權行為與第三人沒有任何關聯(lián)，第三人不應當承擔本案的訴訟費及民事責任。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年12月1日，蘄春縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)更名為湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）與中再生公司簽訂《國有土地使用權轉讓協(xié)議書》，將其位于漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)二組4002平方米的國有建設用地使用權轉讓給中再生公司，轉讓價款1000000元。雙方未辦理土地變更登記手續(xù)。后中再生公司以南門畈居委會和余云江占有并出租上述土地構成侵權為由，向本院提起訴訟。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十五條規(guī)定建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。蘄春農(nóng)商行與中再生公司協(xié)議轉讓國有建設用地使用權，屬轉讓不動產(chǎn)物權，因未辦理變更登記，該不動產(chǎn)物權的轉讓，不發(fā)生效力，故中再生公司未取得該土地使用權。中再生公司以南門畈居委會、余云江侵犯其土地使用權為由，主張南門畈居委會、余云江占地行為違法，停止侵害，返還土地使用權及孳息360000元，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。雖然蘄春農(nóng)商行與中再生公司轉讓土地使用權未辦理變更登記手續(xù)，但不影響雙方訂立的《國有土地使用權轉讓協(xié)議書》的效力。該協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國物權法》第六條、第九條、第十五條、第一百四十三條、第一百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與湖北蘄春縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2010年2月1日簽訂的《國有土地使用權轉讓協(xié)議書》有效；
二、駁回湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
案件受理費17040元，減半收取計8520元，由湖北中再生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　曹揚

書記員：李貞