原告：湖北中再生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：蘄春縣鐵路開(kāi)發(fā)區(qū)（服裝城）。
法定代表人：劉佳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張玉龍，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被告：蘄春縣漕河鎮(zhèn)南門(mén)畈社區(qū)居民委員會(huì)。住所地：蘄春縣蘄春大道成才路18號(hào)。
法定代表人：范成鋼，該居委會(huì)主任。
委托訴訟代理人：伊青松，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
被告：余云江，男，1970年8月12日出生，漢族，住蘄春縣。
第三人：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道211號(hào)。
法定代表人：程林，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告湖北中再生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)中再生公司）與被告蘄春縣漕河鎮(zhèn)南門(mén)畈社區(qū)居民委員會(huì)（下稱(chēng)南門(mén)畈居委會(huì)）、余云江、第三人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱(chēng)蘄春農(nóng)商行）合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張玉龍、被告南門(mén)畈居委會(huì)法定代表人范成鋼及委托訴訟代理人伊青松、被告余云江、第三人蘄春農(nóng)商行委托訴訟代理人王宇明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中再生公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與第三人簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》有效；2、確認(rèn)第一、二被告占地行為系違法行為，責(zé)令停止侵害、排除妨害、返還原告與第三人協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)4002平方米，并返還孳息360000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告和第三人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年12月1日，蘄春縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社通過(guò)拍賣(mài)方式將其位于漕河鎮(zhèn)南門(mén)畈社區(qū)二組4002平方米的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中再生公司，并與中再生公司簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000000元。后經(jīng)了解，被告南門(mén)畈居委會(huì)和余云江非法占有上述全部土地使用權(quán)，并整體出租，拒不交還，侵害了原告的合法權(quán)益。
南門(mén)畈居委會(huì)辯稱(chēng)，被告南門(mén)畈居委會(huì)不是本案適格主體，與原告不存在任何法律關(guān)系，依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告訴稱(chēng)的事實(shí)不屬實(shí)，其訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
余云江辯稱(chēng)，我作為南門(mén)畈社區(qū)的一個(gè)居民，原告起訴我沒(méi)道理，我不懂為什么我會(huì)作為本案被告。
第三人蘄春農(nóng)商行述稱(chēng)，原告與第三人之間簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合法有效，沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定。原告起訴的侵權(quán)行為與第三人沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，第三人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及民事責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月1日，蘄春縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)更名為湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）與中再生公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，將其位于漕河鎮(zhèn)南門(mén)畈社區(qū)二組4002平方米的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中再生公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000000元。雙方未辦理土地變更登記手續(xù)。后中再生公司以南門(mén)畈居委會(huì)和余云江占有并出租上述土地構(gòu)成侵權(quán)為由，向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十五條規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。蘄春農(nóng)商行與中再生公司協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，屬轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，因未辦理變更登記，該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)话l(fā)生效力，故中再生公司未取得該土地使用權(quán)。中再生公司以南門(mén)畈居委會(huì)、余云江侵犯其土地使用權(quán)為由，主張南門(mén)畈居委會(huì)、余云江占地行為違法，停止侵害，返還土地使用權(quán)及孳息360000元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。雖然蘄春農(nóng)商行與中再生公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未辦理變更登記手續(xù)，但不影響雙方訂立的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的效力。該協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條、第十五條、第一百四十三條、第一百四十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北中再生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與湖北蘄春縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2010年2月1日簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》有效；
二、駁回湖北中再生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)17040元，減半收取計(jì)8520元，由湖北中再生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹揚(yáng)

書(shū)記員：李貞