原告（反訴被告）湖北世紀(jì)中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原孝感市中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）（下稱中昊房產(chǎn)公司），住所地：孝感市交通路145號。
法定代表人丁劍，該公司董事長。
委托代理人周正天，湖北書院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為立案，起訴，開庭，增加、變更訴訟請求，簽收調(diào)解協(xié)議，申請執(zhí)行，領(lǐng)取執(zhí)行款等特別授權(quán)。
委托代理人彭紅清，公司職工。代理權(quán)限如上。
被告（反訴原告）黃某某。
委托代理人李海軍，湖北誠拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司與被告（反訴原告）黃某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告黃某某向本院提起反訴，本院決定合并審理，并依法組成由審判員許小華擔(dān)任審判長，審判員黃明、人民陪審員雷順生參加的合議庭，于2014年1月9日、5月8日二次公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司的委托代理人彭紅清、周正天，被告（反訴原告）黃某某的委托代理人李海軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2007年8月3日，原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司與原承租人祁濤簽訂《商鋪租賃合同》。合同內(nèi)容：出租方（以下簡稱甲方）。甲方名稱：中昊房產(chǎn)公司。承租方：（以下簡稱乙方）：祁濤。一、租賃合內(nèi)容；第一條、甲方將其位于應(yīng)城市廣場大道與城南大道的陽光名城8號樓3商鋪租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)；第二條、甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為1085平方米，甲方將該商鋪交付乙方使用時，商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為現(xiàn)狀毛坯房……；第三條、租賃期限：從2007年10月18日至2012年10月17日止，共60個月；……；第五條、合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，訂立新的租賃合同；第六條、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該商鋪的年租金為148000，前二年租金為148000元，第三、四、五年租金年漲幅為10％，分別為162800元，179080元、196988元；……；第十二條第8項：租賃期滿或合同解除時，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不予以補償?；蚪?jīng)雙方協(xié)商由乙方恢復(fù)成原樣。費用由乙方負擔(dān)；……；第二十三條、本合同正式文本共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：孝感市中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方簽字：祁濤。簽字日期：2007年8月3日。2012年4月18日，經(jīng)中昊房產(chǎn)公司同意，原承租人祁濤將其與中昊房產(chǎn)公司簽訂的《商鋪租賃合同》權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給黃某某，同時，中昊房產(chǎn)公司委托孝感市恒泰物業(yè)管理有限公司在原租賃合同上加蓋公章予以確認，黃某某作為乙方在《商鋪租賃合同》上簽字。后黃某某為經(jīng)營所需，對該商鋪進行了裝修，湖北省應(yīng)城市人民法院委托評估機構(gòu)對黃某某租賃商鋪進行價值鑒定，所鑒定物品價值為人民幣939414元。該合同到期后，黃某某要求按原租金10％遞增繼續(xù)簽訂租賃合同，中昊房產(chǎn)公司否認曾經(jīng)承諾過該合同到期后，繼續(xù)與黃某某簽訂租賃合同，并稱即使有這個承諾，雙方后來因為租金問題也不能達成一致意見，合同也不成立，現(xiàn)黃某某仍占用商鋪。為此，中昊房產(chǎn)公司訴至本院。

本院認為，當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人；租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案中，原承租人祁濤將其與中昊房產(chǎn)公司簽訂的《商鋪租賃合同》的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給黃某某，該轉(zhuǎn)讓行為合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力?！渡啼佔赓U合同》約定的期限屆滿后，雙方因為租金問題一直不能達成一致意見，現(xiàn)黃某某已經(jīng)沒有合法根據(jù)占有中昊房產(chǎn)公司商鋪，該商鋪，黃某某理應(yīng)及時退還，逾期占用房屋損失，黃某某理應(yīng)賠償，中昊房產(chǎn)公司的訴訟請求成立，本院予以支持。黃某某辯稱原承租人祁濤轉(zhuǎn)租時，中昊房產(chǎn)公司口頭承諾合同到期后，繼續(xù)與其簽訂租賃合同，因中昊房產(chǎn)公司不認可有該承諾，雙方就租金問題也一直不能達成補充協(xié)議，黃某某也沒有其他證據(jù)證明其主張成立，該辯稱意見本院不予支持。黃某某為經(jīng)營所需，為該商鋪裝修價值939414元，依雙方合同第十二條第8項約定：租賃期滿或合同解除時，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，黃某某一律不得拆走，中昊房產(chǎn)公司不予以補償。在合同到期后，雙方至今不能就租金問題達成補充協(xié)議，雙方不屬于事實租賃關(guān)系，黃某某已沒有合法根據(jù)占有該商鋪，其請求中昊房產(chǎn)公司賠償該損失沒有法律依據(jù)，該主張本院不予支持。訴訟過程中，本院多次組織雙方進行調(diào)解，雙方?jīng)]有達成一致調(diào)解意見。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第八十八條、第二百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）黃某某于本判決生效之日起7日內(nèi)返還原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司所有的陽光名城8號樓租賃商鋪；
二、被告（反訴原告）黃某某向原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司賠償合同期滿后繼續(xù)占用原告（反訴被告）中昊房產(chǎn)公司房屋損失（按照雙方合同中約定的每年196988元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償，計賠時間從2012年10月17日租賃期屆滿的次日起至黃某某返還房屋之日止）；
三、駁回被告（反訴原告）黃某某的反訴請求。
本訴案件受理費6224元及財產(chǎn)保全費2000元，合計8224元及反訴訴訟費13194元減半收取6597元，合計14821元，由被告（反訴原告）黃某某負擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審　判　長　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　雷順生

書記員：張四華