湖北三峽高級技工學(xué)校
文竹君（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司

原告湖北三峽高級技工學(xué)校。
法定代表人楊慶華，該校校長。
委托代理人文竹君，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司。
法定代表人呂靖，該公司總經(jīng)理。
原告湖北三峽高級技工學(xué)校與被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由代理審判員郭娟適用簡易程序于2014年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北三峽高級技工學(xué)校委托代理人文竹君、被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司法定代表人呂靖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、承租人支付租金的合同。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃合同。不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。本案中，原告湖北三峽高級技工學(xué)校與被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于2012年6月28日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律或者社會(huì)公共利益，雙方對租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等合同形式要件有明確的約定，該合同合法有效。2012年12月31日房屋租賃合同到期后，原、被告雙方未再簽訂正式的書面合同，被告一直按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租金，雙方的關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。對于原告要求解除雙方于2012年6月28日簽訂的合同、要求被告騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。對于原告的第二項(xiàng)訴訟請求，由于被告一直按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告交納租金至2014年3月31日，原告未提出異議，因此被告應(yīng)當(dāng)從2014年4月1日起按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告補(bǔ)交租金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告湖北三峽高級技工學(xué)校與被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于2012年6月28日簽訂的《房屋租賃合同》，被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)立即向原告騰退租用的房屋。
二、被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司按照月租金2100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告湖北三峽高級技工學(xué)校支付從2014年4月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金。
三、駁回原告湖北三峽高級技工學(xué)校的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1555元，適用簡易程序減半收取777.5元，由被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、承租人支付租金的合同。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃合同。不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。本案中，原告湖北三峽高級技工學(xué)校與被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于2012年6月28日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律或者社會(huì)公共利益，雙方對租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等合同形式要件有明確的約定，該合同合法有效。2012年12月31日房屋租賃合同到期后，原、被告雙方未再簽訂正式的書面合同，被告一直按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租金，雙方的關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。對于原告要求解除雙方于2012年6月28日簽訂的合同、要求被告騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。對于原告的第二項(xiàng)訴訟請求，由于被告一直按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告交納租金至2014年3月31日，原告未提出異議，因此被告應(yīng)當(dāng)從2014年4月1日起按照2100元每月的標(biāo)準(zhǔn)向原告補(bǔ)交租金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告湖北三峽高級技工學(xué)校與被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于2012年6月28日簽訂的《房屋租賃合同》，被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)立即向原告騰退租用的房屋。
二、被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司按照月租金2100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告湖北三峽高級技工學(xué)校支付從2014年4月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金。
三、駁回原告湖北三峽高級技工學(xué)校的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1555元，適用簡易程序減半收取777.5元，由被告宜昌市萬生源商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。

審判長：郭娟

書記員：李聰