原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（機(jī)構(gòu)代碼05264286-5），住所地宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號(hào)。
法定代表人王服文，該行董事長(zhǎng)。
委托代理人劉桂柱、楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告楊某。
委托代理人楊愛國。
被告楊愛國。
被告江玉容。
委托代理人楊愛國。
被告宜昌市龍某沙發(fā)有限公司，住所地宜昌市中南路旭光村4組。
法定代表人楊愛國，該公司總經(jīng)理。

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告楊某、楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年6月21日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨(dú)任審判，于2016年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人楊樂毅，被告楊愛國、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司，被告楊某、江玉容的委托代理人楊受國到庭參加訴訟。審理中，原、被告雙方均向本院申請(qǐng)庭外調(diào)解一個(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，2012年10月26日，被告楊愛國與原告簽訂最高額抵押合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為被告楊某在原告借款170萬元的范圍內(nèi)提供抵押擔(dān)保。雙方依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。同日，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與原告簽訂最高額保證合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為楊某在最高額170萬元范圍內(nèi)的借款提供連帶責(zé)任保證。2013年12月12日，原告與被告楊某簽訂個(gè)人借款合同一份，原告向楊某提供170萬元的借款用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。合同簽訂后，原告履行了放款義務(wù)，現(xiàn)合同已經(jīng)到期，但被告被告楊某未按照約定履行還本付息義務(wù)。經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至本院，請(qǐng)求判決：1、判令被告楊某清償原告貸款1695042.09元，［其中本金1500000元，利息195042.09元（暫計(jì)算至2016年5月21日）］。2、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告與被告楊愛國簽訂的最高額抵押合同有效，并對(duì)被告楊愛國用于抵押的房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號(hào)）的變更價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對(duì)第一項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、本案訴訟費(fèi)用由四被告共同承擔(dān)。
被告楊某、楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司答辯稱，借款屬實(shí)，原告所訴的欠款金額也屬實(shí)，但目前資金困難，希望原告能減免部分利息并給一定寬限期。
經(jīng)審理查明，2012年10月26日，被告楊愛國與原告簽訂最高額抵押合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為被告楊某在原告借款170萬元的范圍內(nèi)用其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號(hào)C1棟的房屋提供抵押擔(dān)保。雙方依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號(hào)）。同日，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與原告簽訂最高額保證合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為楊某在最高額170萬元范圍內(nèi)的借款提供連帶責(zé)任保證。2013年12月12日，原告與被告楊某簽訂個(gè)人借款合同一份，原告向楊某提供170萬元的借款用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。該借款合同的主要內(nèi)容為：借款期限為12個(gè)月，借款利率為年利率9%，逾期還款的，在約定利率基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息，按月結(jié)息，到期還本。該借款合同的擔(dān)保措施為楊愛國用其所有的房屋提供的抵押擔(dān)保。同時(shí)，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司為該借款合同在170萬元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2013年12眾12日履行了足額放款義務(wù)，現(xiàn)合同已經(jīng)到期，但被告被告楊某未按照約定履行還本付息義務(wù)。經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至本院，請(qǐng)求判決：1、判令被告楊某清償原告貸款1695042.09元，［其中本金1500000元，利息195042.09元（暫計(jì)算至2016年5月21日）］。2、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告與被告楊愛國簽訂的最高額抵押合同有效，并對(duì)被告楊愛國用于抵押的房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號(hào)）的變更價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。3、判令被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對(duì)第一項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、本案訴訟費(fèi)用由四被告共同承擔(dān)。
上述事實(shí)，有原告提供的《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》、《個(gè)人借款合同》、借款憑證、爭(zhēng)議解決方式變更協(xié)議、擔(dān)保人履行責(zé)任通知書、逾期貸款催收通知書、及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告楊某簽訂的《個(gè)人借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告楊某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告楊某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求被告楊某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年5月21日，被告楊某尚欠原告借款本金1500000元，利息195042.09元，合計(jì)1695042.09元，故原告要求被告楊某償還截止2016年5月21日的借款本金1500000元，利息195042.09元，并按年利率11.7%承擔(dān)從2016年5月22日起至實(shí)際債務(wù)履行完畢之日止的逾期利息的理由成立，本院予以支持。原告以被告楊愛國與其簽訂了《最高額抵押合同》、用其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號(hào)C1棟的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號(hào)）為楊某的借款提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)為由，請(qǐng)求對(duì)被告楊愛國所有的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，本院予以支持。原告以被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與其簽訂了《最高額保證合同》為楊某的借款在170萬元范圍內(nèi)提供連帶責(zé)任保證為由，要求被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對(duì)被告楊某所欠借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十三之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某于本判決生效后立即償還原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司截止2016年5月21日的借款本金1500000元，利息195042.09元，合計(jì)1695042.09元，并按11.7%的年利率支付自2016年5月22日起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息，利隨本清。
二、被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)判決中的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告楊某逾期不履行上述第一項(xiàng)判決中的給付義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告楊愛國所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號(hào)C1棟的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10028元，由被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 姚衛(wèi)瓊

書記員： 李南萱