游某某
王斌（湖北奇睿律師事務(wù)所）
王某某
陳宜旺（湖北章華律師事務(wù)所）

原告游某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人王斌，湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人陳宜旺，湖北章華律師事務(wù)所律師。
原告游某某訴被告王某某房屋租賃協(xié)議糾紛一案，本院于2014年8月14日立案受理。依法由審判員李曉平適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告游某某的委托代理人王斌、被告王某某的委托代理人陳宜旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某與原告游某某經(jīng)口頭協(xié)商達(dá)成門店轉(zhuǎn)讓合意，并按約收取原告交納的門店轉(zhuǎn)讓押金20000元后，即與原告形成了門店轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，雙方所達(dá)成的協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。因雙方對租賃期限未予明確約定，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”的規(guī)定，原、被告之間的租賃合同，應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃合同。因雙方對租賃物的交付期限及門店轉(zhuǎn)讓價(jià)款未予明確約定，導(dǎo)致雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，原告以被告拒不交付租賃房屋，單方解除租賃合同，且拒不退還原告交納的押金等為由提起訴訟，要求解除雙方達(dá)成的房屋租賃協(xié)議，并要求被告返還押金，承擔(dān)違約責(zé)任。從本院庭審查明的事實(shí)來看，原告并未向本院提交支持其訴訟請求成立的相關(guān)證據(jù)，但鑒于被告在訴訟過程中同意與原告解除合同，并愿意返還原告交納的押金，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，對于原告要求與被告解除房屋租賃協(xié)議，并要求被告返還押金的訴訟請求，本院依法予以支持。因被告至今仍占用原告交納的押金，從公平原則出發(fā)，被告應(yīng)支付原告占用上述款項(xiàng)期間的利息損失。其利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。對于原告超過部分的訴訟主張，本院依法不予支持。被告辯稱其雖收取了原告的門面轉(zhuǎn)讓押金，但雙方并未就門面轉(zhuǎn)讓時(shí)間及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用達(dá)成一致意見，不存在違約的辯解理由成立，本院依法予以采納；其余辯解理由，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第十二條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告游某某與被告王某某于2014年4月22日達(dá)成的房屋租賃協(xié)議；
被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告游某某交納的押金人民幣20000元，并按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告游某某的利息損失（從2014年4月22日起計(jì)算至本判決指定的履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；
駁回原告游某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1300元，減半收取人民幣650元，由原告游某某負(fù)擔(dān)人民幣325元，被告王某某負(fù)擔(dān)人民幣325元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?[[11453d2b77c84ef4bb43588548dc66e6:13Article1Paragraph-1List|第㈠項(xiàng)]]的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級人民法院:開戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；帳號:17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告王某某與原告游某某經(jīng)口頭協(xié)商達(dá)成門店轉(zhuǎn)讓合意，并按約收取原告交納的門店轉(zhuǎn)讓押金20000元后，即與原告形成了門店轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，雙方所達(dá)成的協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。因雙方對租賃期限未予明確約定，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”的規(guī)定，原、被告之間的租賃合同，應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃合同。因雙方對租賃物的交付期限及門店轉(zhuǎn)讓價(jià)款未予明確約定，導(dǎo)致雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，原告以被告拒不交付租賃房屋，單方解除租賃合同，且拒不退還原告交納的押金等為由提起訴訟，要求解除雙方達(dá)成的房屋租賃協(xié)議，并要求被告返還押金，承擔(dān)違約責(zé)任。從本院庭審查明的事實(shí)來看，原告并未向本院提交支持其訴訟請求成立的相關(guān)證據(jù)，但鑒于被告在訴訟過程中同意與原告解除合同，并愿意返還原告交納的押金，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，對于原告要求與被告解除房屋租賃協(xié)議，并要求被告返還押金的訴訟請求，本院依法予以支持。因被告至今仍占用原告交納的押金，從公平原則出發(fā)，被告應(yīng)支付原告占用上述款項(xiàng)期間的利息損失。其利率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。對于原告超過部分的訴訟主張，本院依法不予支持。被告辯稱其雖收取了原告的門面轉(zhuǎn)讓押金，但雙方并未就門面轉(zhuǎn)讓時(shí)間及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用達(dá)成一致意見，不存在違約的辯解理由成立，本院依法予以采納；其余辯解理由，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第十二條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告游某某與被告王某某于2014年4月22日達(dá)成的房屋租賃協(xié)議；
被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告游某某交納的押金人民幣20000元，并按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付原告游某某的利息損失（從2014年4月22日起計(jì)算至本判決指定的履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；
駁回原告游某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1300元，減半收取人民幣650元，由原告游某某負(fù)擔(dān)人民幣325元，被告王某某負(fù)擔(dān)人民幣325元。

審判長：李曉平

書記員：楊紅