原告游某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住湖北省遠安縣。
委托代理人（特別授權代理）賈斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省遠安縣，系原告游某的丈夫。
被告柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人（特別授權代理）李高林，湖北法之星律師事務所律師。

原告游某訴被告柯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由審判員張冬云適用簡易程序于2016年5月23日公開開庭審理。在審理中，因本案案情復雜，本院于2016年7月6日裁定轉為普通程序審理，于2016年9月26日公開開庭進行審理。原告游某的委托代理人賈斌，被告柯某某的委托代理人李高林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告柯某某系湖北圣九隆商貿有限公司法定代表人，2015年被告柯某某委托李華國在遠安縣工商局辦理遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部營業(yè)執(zhí)照注冊等事宜。2015年4月20日李華國以柯某某的名義與原告簽訂《租房合同》，合同約定將位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)三吉巷××號的房屋1樓租給被告使用，租期2年，月租金1500元，按年度交納租金，2015年4月20日開始交納1年房租18000元，先交款后用房；被告若不按時交房租，原告有權收回房屋并終止合同。2015年5月6日，李華國向遠安縣工商局提供個體工商戶開業(yè)登記申請書（申請人柯某某）、柯某某的委托書（委托書未載明委托日期，委托李華國辦理登記營業(yè)執(zhí)照注冊等事宜）、李華國以被告名義簽訂的租賃合同復印件、原告的房產(chǎn)證復印件等材料申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照，申請的經(jīng)營場所為遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)三吉巷××號。從2015年4月到8月期間，李華國一人在遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部經(jīng)營場所內經(jīng)營食用油進出貨業(yè)務，2015年8月李華國離開該經(jīng)營部后，該經(jīng)營部業(yè)主柯某某未安排其他人員來經(jīng)營，屋內目前存有部分食用油（已過期），有時候原告也將摩托車停放在里面。后原告追要房租未果，故訴至本院。同時查明，辦理工商營業(yè)執(zhí)照必須要提供經(jīng)營場所相關材料，遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部業(yè)主為被告柯某某，原告起訴相關材料，本院于2016年5月9日送達給被告。庭審中，原告陳述其認為終止合同與解除合同是同一概念，經(jīng)本院釋明后，訴請變更為解除合同。

本院認為：
一、李華國以柯某某的名義簽訂合同是否有權代理。被告柯某某系湖北圣九隆商貿有限公司法定代表人，被告柯某某為成立遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部，特委托李華國辦理遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部工商營業(yè)執(zhí)照、注冊等事宜。有經(jīng)營場所是申請工商營業(yè)執(zhí)照前提條件，故李華國以柯某某的名義與原告簽訂合同租賃房屋作為遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部經(jīng)營場所，并且在此上班近4個月；被告柯某某作為遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營部業(yè)主應當知道李華國租賃房屋作為經(jīng)營場所。因此該租賃合同應是柯某某委托李華國簽訂的，李華國有權代理何依龍簽訂租賃合同。
二、本租賃合同解除的時間及被告柯某某應承擔的租賃費。李華國離開經(jīng)營部后，被告作為經(jīng)營部業(yè)主尚有部分貨物存在經(jīng)營部，也未安排其他人員經(jīng)營管理，也未主動與原告協(xié)商解除合同；雖然有時原告也將摩托車停放在里面，但在雙方未協(xié)商一致或一方行使解除權的情況下，該合同并未解除，原告向本院起訴終止合同（認為終止合同與解除合同是同一概念，后變更為解除合同），解除合同時間應從原告向本院提交起訴狀并經(jīng)本院向被告送達的行為視為向合同相對方發(fā)出了解除合同的通知，即起訴狀副本送達至被告之日2016年5月9日。截止起訴狀送達時，原被告的租賃合同已實際履行了一年零20天，因此對原告訴請解除合同，被告支付一年零20天的房租的請求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三項、第一百零九條、第二百二十六條、第二百二十七條判決如下：

一、解除原告游某與被告柯某某之間的租賃合同。
二、被告柯某某于判決生效后十五日內支付原告游某房屋租金19000元。
如被告未按期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，按照銀行同期貸款利率支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費250元，由被告柯某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　員　　張冬云 審　判　員　　王嘯霄 人民陪審員　　張軍虎

書記員：余家淇