原告：溫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)在張家口市（戶籍所在地張家口市）。
委托代理人：樓惠人，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。
原告：杜某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市（戶籍所在地張家口市）。
委托代理人：沈智華，河北思洋律師事務(wù)所律師。
原告：杜某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。
被告：杜某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市，村民。

原告溫某、杜某1與被告杜某3法定繼承糾紛一案，本院受理后，依法追加杜某2為共同原告，由審判員潘雪梅適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告溫某及其委托代理人樓惠人，原告杜某1及其委托代理人沈智華，原告杜某2及被告杜某3到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，杜文蒼（xxxx年xx月xx日出生）與院鳳枝（xxxx年xx月xx日出生）于××××年結(jié)婚，杜文蒼系初婚，院鳳枝系再婚，院鳳枝結(jié)婚時帶原告溫某和杜某2兩個未成年子女與杜文蒼共同生活，婚后又生育被告杜某3和原告杜某1。1985年，杜文蒼為原告溫某在村里另批宅基地，蓋兩間土坯房，后被原告溫某賣掉，在村里另租房居住約20年?！痢痢痢聊?，杜文蒼、院鳳枝及被告杜某3拆除舊宅，在原址新建北房五間、西房一間、東房兩間及院落一處，主要由被告杜某3出資。杜文蒼、院鳳枝住西面正房三間，被告杜某3住東面正房兩間，××××年杜某3在此結(jié)婚，1991年被告杜某3妻子離家，2008年離婚。1993年4月，該宅基地登記在杜文蒼名下。2004年2月13日院鳳枝去世，2006年2月1日，杜文蒼去世。杜文蒼、院鳳枝均未留下遺囑。杜文蒼去世后，原告溫某也到該房居住，2008年原告溫某到養(yǎng)老院居住，該房由被告杜某3單獨居住至今。
以上事實，有各方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，原告提交的杜文蒼、院鳳枝死亡注銷證明、戴家營村村民委員會證明、宅基地登記表、王某、郝某、賈某證詞等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信。

本院認(rèn)為，原、被告訴爭的位于下花園區(qū)××房屋及院落一處，系××××年在原址翻建，之前杜文蒼夫妻已經(jīng)為原告溫某在村里另批宅基地，并建房屋兩間。溫某將該房賣掉，并在村里租房居住約20年，在父母去世且被告杜某3離婚的情況下又到該房居住，后自己要求到養(yǎng)老院養(yǎng)老，而原告杜某1、杜某2在××××年之前已經(jīng)結(jié)婚。被告杜某3建房時已經(jīng)成年，成為家庭主要勞動力，且被告杜某3對建房時的細(xì)節(jié)陳述清晰，對建房時買了什么材料、數(shù)量多少、價格多少均做了詳細(xì)的陳述，證人王某、郝某、賈某也對當(dāng)時建房的細(xì)節(jié)予以證實。父母年邁，對子女建房予以物力、財力的一定資助，家里其他人主要是幫工，該房主要為被告杜某3出資，符合當(dāng)時的實際情況，且登記在杜文蒼名下，故該房應(yīng)當(dāng)是杜文蒼、院鳳枝夫妻與被告杜某3的共有財產(chǎn)，杜文蒼、院鳳枝夫妻占二分之一份額，被告杜某3占二分之一份額，故二原告認(rèn)為所訴爭全部房屋院落均為杜文蒼夫妻遺產(chǎn)的意見不能成立。杜文蒼、院鳳枝相繼去世，沒有留下遺囑，故杜文蒼夫妻擁有該房屋院落的二分之一份額發(fā)生繼承，由原告溫某、杜某1、杜某2及被告杜某3共同繼承，四人每人繼承四分之一，即分得該房屋院落的八分之一，被告杜某3繼承八分之一，再加上已有的二分之一，分得全部房屋院落的八分之五。被告杜某3在庭審中陳述已經(jīng)將該房屋院落賣給他人，買方允許杜某3繼續(xù)居住，向法庭提交了農(nóng)村房屋買賣合同書，沒有提交其他相關(guān)證據(jù)，不能證明其房屋買賣的真實性，且與他人的交易行為不影響繼承的效力，可另行處理。依照《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、位于張家口市下花園區(qū)花園鄉(xiāng)代家營村670號宅基地及房屋院落一處為杜文蒼、院鳳枝與被告杜某3共有，杜文蒼、院鳳枝占二分之一份額，被告杜某3占二分之一份額。
二、杜文蒼、院鳳枝的二分之一份額由原告溫某、杜某1、杜某2及被告杜某3共同繼承，每人分得四分之一份額，即全部房屋院落的八分之一份額。
案件受理費100元，減半收取50元，由原告溫某、杜某1負(fù)擔(dān)25元，被告杜某3負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　潘雪梅

書記員：趙邑洲 本案引用的法律條文 《中華人民共和國繼承法》 第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 第十三條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。