原告：渤海國際信托股份有限公司，住所地：河北省石家莊市新石中路377號B座22-23層。
法定代表人：李光榮，董事長。
委托代理人：王建軍，河北德碩律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：唐某利澳管業(yè)有限公司，住所地：唐某市灤縣茨榆索工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人；李秀英，總經(jīng)理。
被告：唐某金地重型機械有限公司，住所地：唐某市灤縣茨榆索工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人：曹明利，經(jīng)理。
被告：陳寶章，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市路北區(qū)，。
被告：王久萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，。
上述四被告共同委托代理人：王海超，河北三匯律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告渤海國際信托股份有限公司訴被告唐某利澳管業(yè)有限公司、唐某金地重型機械有限公司、陳寶章、王久萍借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告渤海國際信托股份有限公司的委托代理人王建軍、被告唐某利澳管業(yè)有限公司、唐某金地重型機械有限公司、陳寶章、王久萍的委托代理人王海超到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
渤海國際信托股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告償還原告借款本金2000萬元、借款利息、逾期利息、復(fù)利等本息合計20572834.57元；2、要求陳寶章、王久萍對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、要求判決原告在被告唐某金地重型機械有限公司抵押的房產(chǎn)及土地使用權(quán)折價、變賣或拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2015年2月10日，被告唐某利澳管業(yè)有限公司與河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行簽訂了《額度協(xié)議》借款額度為人民幣2000萬元，借款期限自2015年2月10日至2016年2月10日。同日，陳寶章與河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行簽訂了《最高額保證合同》提供連帶責(zé)任保證，被告王久萍在該《最高額保證合同》簽署保證人配偶聲明條款，承諾無條件履行償還債務(wù)本息的義務(wù)。同日，唐某金地重型機械有限公司與河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行簽訂《最高額抵押合同》，以坐落在灤縣茨榆坨工業(yè)區(qū)遷曹路西、東海東南房屋所有權(quán)及坐落于灤縣茨榆坨工業(yè)土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。2015年2月12日，河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行與被告唐某利澳管業(yè)有限公司簽訂了《流動資金借款合同》，借款金額為人民幣2000萬元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月10日。河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行依約履行了放款義務(wù)，但各被告在貸款到期后卻未及時償還貸款本息，至2015年9月29日，尚欠本息合計20572834.57元。河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行與渤海國際信托股份有限公司簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行對被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給渤海國際信托股份有限公司。原告合法取得上述債權(quán)后有權(quán)向各被告主張權(quán)利，現(xiàn)為維護自己的合法權(quán)益，特依法提起訴訟，望判如所請。

本院認為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護。本案中，河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行與被告唐某利澳管業(yè)有限公司、唐某金地重型機械有限公司、陳寶章簽訂的《額度協(xié)議》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》、《流動資金借款合同》均系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。依據(jù)河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行與原告渤海國際信托股份有限公司簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，河北銀行股份有限公司唐某鳳凰新城支行對被告所享有的債權(quán)及其從權(quán)利已全部轉(zhuǎn)移給了本案原告，故應(yīng)由本案被告依據(jù)合同的約定向本案原告履行還款義務(wù)。關(guān)于原告主張的借款本金2000萬元及本金利息115733.33元，被告無異議本院予以支持。關(guān)于原告主張的借款利息及罰息，因借款到期日為2016年2月10日，故對于2015年9月22日至2016年2月10日的利息以2000萬元為本金按年利率6.72%予以支持，對2016年2月11日之后至本判決生效之日的逾期罰息以2000萬元為本金按年利率10.08%（即6.72%上浮50%）予以支持。關(guān)于原告主張的復(fù)利部分，理據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于原告對抵押財產(chǎn)主張的優(yōu)先受償權(quán)及要求陳寶章、王久萍承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。待唐某金地重型機械有限公司、陳寶章、王久萍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向唐某利澳管業(yè)有限公司進行追償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十一條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某利澳管業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告渤海國際信托股份有限公司借款本金2000萬元及利息115733.33元，并自2015年9月22日至2016年2月10日止以2000萬元為本金，按年利率6.72%給付利息，自2016年2月11日起至本判決生效之日止，以2000萬元為本金，按年利率10.08%給付逾期罰息；
二、原告渤海國際信托股份有限公司對坐落于灤縣茨榆坨工業(yè)園區(qū)遷曹路西、東海東南的房屋（灤房權(quán)證灤縣字第××號）及坐落于灤縣茨榆坨工業(yè)園區(qū)的土地（灤國用（2014）第035號）在其債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告陳寶章、王久萍對上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告渤海國際信托股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費144664元，由被告唐某利澳管業(yè)有限公司、唐某金地重型機械有限公司、陳寶章、王久萍負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審　判　長?。?郭 麗 人民陪審員?。阂笊荷?人民陪審員?。?孫 寧

法官助理：李樹杰 書　記　員　：賈微微