原告：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地保定市清苑區(qū)振清北街129號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130608738727900P。法定代表人：趙永軍，該公司總經(jīng)理。委托代理人：王艷芬,河北輔仁律師事務(wù)所律師。委托代理人：楊莉,河北輔仁律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)工商銀行職工，住保定市清苑區(qū)，

原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)1748元，公共照明費(fèi)24元，垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)人民幣1844元。2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年6月28日原告與保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由原告對(duì)陽(yáng)光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，合同約定物業(yè)費(fèi)每平米0.50元/月，公共照明費(fèi)每戶12元/年；另原告于2016年9月1日接受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所的委托，代行收取陽(yáng)光家園小區(qū)每戶36元/年垃圾處理費(fèi)。被告系上述小區(qū)××室的業(yè)主，物業(yè)面積145.72㎡，按約定應(yīng)當(dāng)向原告交納從2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)人民幣1844元。但被告拖欠上述費(fèi)用至今不予繳納。原告按物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催繳，未有效果?，F(xiàn)特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法做出公正的判決，維護(hù)原告企業(yè)的合法權(quán)益。被告張某某答辯稱：合同上寫明物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施有維護(hù)義務(wù)，被告買房子的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的物業(yè)是原告，房子就出現(xiàn)了陰水問題，2006年、2007年的時(shí)候房子就出現(xiàn)問題了，被告就找到原告，原告就一直推，也沒有解決。被告的房子現(xiàn)在漏水，原告沒有履行物業(yè)的義務(wù)。經(jīng)審理查明，2018年1月原告將被告訴于本院，以被告系清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)××室的業(yè)主，按約定應(yīng)當(dāng)向原告交納從2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)人民幣1844元，但被告拖欠上述費(fèi)用至今不予繳納為由，要求判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)1748元，公共照明費(fèi)24元，垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)人民幣1844元，判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。被告張某某以2006年、2007年的時(shí)候房子就出現(xiàn)問題了，被告就找到原告，原告沒有解決，被告的房子現(xiàn)在漏水，原告沒有履行物業(yè)的義務(wù)為由，不同意交納上述費(fèi)用。在舉證期間內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，用以證明原告的主體情況。2、保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明一份，用以證明張某某居住在陽(yáng)光家園小區(qū)××室，面積145.72平方米，該份證據(jù)載明：“…姓名張某某…住址陽(yáng)光家園…門牌號(hào)××…面積145.72…證明以上人員在陽(yáng)光家園居住…2017年11月16日（保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章）”。3、2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書一份，證明內(nèi)容為原告收取各項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)，該證據(jù)載明：“合同書甲方：保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，陽(yáng)光家園業(yè)主委員會(huì)研究決定：聘請(qǐng)清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐陽(yáng)光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，并達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：…2、甲方要求乙方按規(guī)定和協(xié)商好的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收繳物業(yè)費(fèi)(每平米0.50元)并給小區(qū)廣大業(yè)主提供物業(yè)管理和服務(wù)。3、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方對(duì)陽(yáng)光家園物業(yè)享有管理權(quán)，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人員違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為及其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)糾紛事件，由乙方按照規(guī)定自行處理或報(bào)告有關(guān)部門?！?、乙方的權(quán)利和義務(wù)：…3、乙方收繳公共照明費(fèi)，可按實(shí)際用電量的費(fèi)用每年每戶應(yīng)繳價(jià)格收取。(每年每戶12元)…三、合同期限：暫定三年，期限內(nèi)不得隨意退場(chǎng)，如違約造成的一切損失及后果乙方承擔(dān)…”。4、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書一份，用以證明將該小區(qū)生活垃圾處理委托給原告，約定每戶36元/年，該證據(jù)載明：（1）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽(yáng)光家園小區(qū)2016年生活垃圾處理費(fèi)。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2016年9月1日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”，（2）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽(yáng)光家園小區(qū)2017年生活垃圾處理費(fèi)。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2017年8月10日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”。5、以律師函的方式向張某某催繳物業(yè)費(fèi)的照片，用以證明原告向被告催繳物業(yè)費(fèi)，但是催繳未果。經(jīng)被告質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。庭審中，原告稱，物業(yè)管理費(fèi)、照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)的計(jì)算方法分別為：物業(yè)管理費(fèi)145.72×0.5×12×2=1748.64元，要求按照1748元收取，計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月27日兩年時(shí)間；照明費(fèi)根據(jù)合同約定，每戶12元，12×2=24元,計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月27日兩年時(shí)間；垃圾處理費(fèi)根據(jù)環(huán)衛(wèi)所委托，每年36元，兩年36×2=72元,計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月27日兩年時(shí)間。庭審中，被告稱，因?yàn)楸桓娴姆孔勇┧?，被告找到原告的公司，房子后?lái)沒有修好，原告沒有履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，不同意支付原告費(fèi)用。經(jīng)原告質(zhì)證，原告稱，驗(yàn)收房子時(shí)，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)，被告找到原告公司時(shí)，原告公司已經(jīng)聯(lián)系了開發(fā)商，開發(fā)商也修過，原告公司只是聯(lián)系協(xié)調(diào)，所收的物業(yè)費(fèi)不包括設(shè)施維修基金。被告就所稱上述情節(jié)未向本院提供相關(guān)證據(jù)。
原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月立案后，依法由審判員戎福友適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司及其委托代理人王艷芬、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因經(jīng)被告對(duì)原告提交的原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明、2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書、以律師函的方式向張某某催繳物業(yè)費(fèi)的照片進(jìn)行質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；被告系保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)××室業(yè)主，房屋面積為145.72平方米，2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《合同書》，約定前者聘請(qǐng)?jiān)孢M(jìn)駐陽(yáng)光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，由原告按0.5元/㎡收繳物業(yè)費(fèi)，按實(shí)際用電量的費(fèi)用每年每戶應(yīng)繳價(jià)格，即每年每戶12元收繳公共照明費(fèi)，合同期限暫定三年，2016年9月1日、2017年8月10日保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所分別向原告出具《委托書》各一份，委托原告收取陽(yáng)光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費(fèi)，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，上述情節(jié)有原告提供的原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明、2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書、以律師函的方式向張某某催繳物業(yè)費(fèi)的照片予以佐證，本院對(duì)上述情節(jié)予以確認(rèn)；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，保定市清苑區(qū)陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《合同書》，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)，合法有效，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力；原告按照約定履行了合同義務(wù)，實(shí)施了物業(yè)管理，被告作為業(yè)主接受了原告提供的服務(wù)，應(yīng)按照《合同書》的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，被告自2016年6月28日起未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)及公共照明費(fèi)，自2016年6月28日至2018年6月27日兩年期間，按照0.5元/㎡計(jì)算，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1748.64元（145.72㎡×0.5元/㎡/月×24個(gè)月），因原告主張按照1748元收取，系原告處分民事權(quán)利的行為，本院予以尊重，故被告應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)1748元；自2016年6月28日至2018年6月27日兩年期間，按照12元/年計(jì)算，被告理應(yīng)向原告交納公共照明費(fèi)共計(jì)24元（12元/年×2年）；保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所委托原告收取陽(yáng)光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費(fèi)，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，因上述費(fèi)用系原告受委托收取，且被告享受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所提供的生活垃圾處理服務(wù)，理應(yīng)交納2016年及2017年的生活垃圾處理費(fèi)共計(jì)72元（36元/年×2年），故被告應(yīng)給付原告各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)1844元（物業(yè)管理費(fèi)1748元+公共照明費(fèi)24元+生活垃圾處理費(fèi)72元）；對(duì)被告所稱因?yàn)楸桓娴姆孔勇┧?，被告找到原告的公司，房子后?lái)沒有修好，原告沒有履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，不同意支付原告費(fèi)用的答辯意見，因經(jīng)原告質(zhì)證，原告不予認(rèn)可，辯稱原告已經(jīng)聯(lián)系過開發(fā)商，原告公司只是聯(lián)系協(xié)調(diào)，所收的物業(yè)費(fèi)不包括設(shè)施維修基金，且被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)，故本院對(duì)被告所稱上述抗辯理由不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某給付原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2016年6月28日起至2018年6月27日期間的物業(yè)管理費(fèi)1748元、公共照明費(fèi)24元、生活垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)1844元，于本判決生效后十日內(nèi)給付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元減半交納25元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　戎福友

書記員：陳芹芹