原告：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地保定市清苑區(qū)振清北街129號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130608738727900P。法定代表人：趙永軍，該公司總經(jīng)理。委托代理人：王艷芬,河北輔仁律師事務(wù)所律師。委托代理人：楊莉,河北輔仁律師事務(wù)所律師。被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住保定市清苑區(qū)，

原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告物業(yè)管理費1256元，公共照明費24元，垃圾處理費72元，共計人民幣1352元。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2016年6月28日原告與保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由原告對陽光家園小區(qū)實行物業(yè)管理，合同約定物業(yè)費每平米0.50元/月，公共照明費每戶12元/年；另原告于2016年9月1日接受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所的委托，代行收取陽光家園小區(qū)每戶36元/年垃圾處理費。被告系上述小區(qū)××室的業(yè)主，物業(yè)面積104.8㎡，按約定應(yīng)當(dāng)向原告繳納從2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費、公共照明費、垃圾處理費共計人民幣1352元。但被告拖欠上述費用至今不予繳納。原告按物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費義務(wù)，原告多次催繳，未有效果。現(xiàn)特向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法做出公正的判決，維護原告企業(yè)的合法權(quán)益。被告劉某答辯稱：物業(yè)公司是為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告也應(yīng)該繳納物業(yè)費，但是被告認為原告物業(yè)管理費收的高，原告的服務(wù)沒有達到標準，2016年9月1日原告是第二次服務(wù)，2014年被告已經(jīng)交了物業(yè)費，但是原告沒有服務(wù)到期就撤走，應(yīng)該給被告退一個季度的服務(wù)費（具體數(shù)額不清楚）。經(jīng)審理查明，2018年1月原告將被告訴于本院，以被告系清苑區(qū)陽光家園小區(qū)××室的業(yè)主，物業(yè)面積104.8㎡，按約定應(yīng)當(dāng)向原告繳納從2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費、公共照明費、垃圾處理費共計人民幣1352元，但被告拖欠上述費用至今不予繳納為由，要求判令被告支付原告物業(yè)管理費1256元，公共照明費24元，垃圾處理費72元，共計人民幣1352元，判令被告承擔(dān)本案訴訟費。被告答辯稱，物業(yè)公司是為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告也應(yīng)該繳納物業(yè)費，但是被告認為原告物業(yè)管理費收的高，原告的服務(wù)沒有達到標準，2014年被告已經(jīng)交了物業(yè)費，但是原告沒有服務(wù)到期就撤走，應(yīng)該給被告退一個季度的服務(wù)費。在舉證期間內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，用以證明原告主體適。2、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會出具的證明一份，用以證明劉某居住在陽光家園小區(qū)××室，面積104.8平方米，被告主體適格，該份證據(jù)載明：“…姓名劉某…住址陽光家園…門牌號××…面積104.8…證明以上人員在陽光家園居住…2017年11月16日（保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會章）”。3、2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的合同書一份，用以證明雙方約定物業(yè)費每平米0.50元/月，公共照明費每戶12元/年，該證據(jù)載明：“合同書甲方：保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會乙方：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，陽光家園業(yè)主委員會研究決定：聘請清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司進駐陽光家園小區(qū)實行物業(yè)管理，并達成如下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：…2、甲方要求乙方按規(guī)定和協(xié)商好的價格標準收繳物業(yè)費(每平米0.50元)并給小區(qū)廣大業(yè)主提供物業(yè)管理和服務(wù)。3、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方對陽光家園物業(yè)享有管理權(quán)，對業(yè)主和物業(yè)使用人員違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為及其他各項業(yè)務(wù)往來糾紛事件，由乙方按照規(guī)定自行處理或報告有關(guān)部門?！⒁曳降臋?quán)利和義務(wù)：…3、乙方收繳公共照明費，可按實際用電量的費用每年每戶應(yīng)繳價格收取。(每年每戶12元)…三、合同期限：暫定三年，期限內(nèi)不得隨意退場，如違約造成的一切損失及后果乙方承擔(dān)…”。4、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書一份，用以證明將該小區(qū)生活垃圾處理委托給原告，約定每戶36元/年，該證據(jù)載明：（1）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽光家園小區(qū)2016年生活垃圾處理費。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2016年9月1日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”，（2）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽光家園小區(qū)2017年生活垃圾處理費。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2017年8月10日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”。5、以律師函的方式向劉某催繳物業(yè)費的照片，用以證明原告向被告催繳物業(yè)費，但是催繳未果。經(jīng)被告質(zhì)證，被告稱對合同書的內(nèi)容不知情，對其他證據(jù)沒有異議。庭審中，原告稱，費用計算期間自2016年7月1日開始計至2018年7月1日兩年期間。物業(yè)管理費、公共照明費、垃圾處理費的計算辦法分別為：物業(yè)管理費104.8×0.5×12×2=1257.6元，原告按照1256元主張，其余的放棄；照明費12×2=24元；垃圾處理費36×2=72元。庭審中，被告稱，原告第一次服務(wù)的時候差一個季度沒有到期就撤走，應(yīng)該給被告退一個季度的物業(yè)服務(wù)費。經(jīng)原告質(zhì)證，原告辯稱不到一個季度。被告就所稱上述情節(jié)，未向本院提供相關(guān)證據(jù)。庭審中，被告稱，合同書寫明服務(wù)包括綠化、保安、衛(wèi)生等，小區(qū)里也沒有綠化，沒有達到標準，保安也沒有達到標準，不能保證業(yè)主安全，衛(wèi)生方面，樓道的衛(wèi)生標準也沒有達到，所以被告認為原告主張物業(yè)管理費0.5元的標準沒有達到。經(jīng)原告質(zhì)證，原告辯稱，該標準不高，被告所述的情況根據(jù)舉證責(zé)任，誰主張誰舉證，被告應(yīng)就沒有證據(jù)證明原告服務(wù)質(zhì)量有問題承擔(dān)責(zé)任，原告對被告居住區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，被告也認可，被告也享受了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)該交納各項費用。
原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月立案后，由審判員戎福友依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司及其委托代理人楊莉、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，因經(jīng)被告對原告提供的原告的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會出具的證明、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書、以律師函的方式向劉某催繳物業(yè)費的照片進行質(zhì)證，被告對上述證據(jù)的真實性予以認可，故本院對上述證據(jù)的真實性予以確認；經(jīng)被告對保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的合同書進行質(zhì)證，被告稱不清楚上述合同書的內(nèi)容，但被告未提供證據(jù)予以反駁，故本院對上述合同書的真實性予以確認；被告系保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)××室業(yè)主，房屋面積為104.8平方米，2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂《合同書》，約定前者聘請原告進駐陽光家園小區(qū)實行物業(yè)管理，由原告按0.5元/㎡收繳物業(yè)費，按實際用電量的費用每年每戶應(yīng)繳價格，即每年每戶12元收繳公共照明費，合同期限暫定三年，2016年9月1日、2017年8月10日保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所分別向原告出具《委托書》各一份，委托原告收取陽光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，上述情節(jié)有原告提供的原告的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的合同書、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會出具的證明、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所與原告簽訂的委托書、以律師函的方式向劉某催繳物業(yè)費的照片予以證明，故本院對上述情節(jié)予以確認；《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力，《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂的《合同書》，系雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)，合法有效，對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力；原告按照約定履行了合同義務(wù)，實施了物業(yè)管理，被告作為業(yè)主接受了原告提供的服務(wù)，應(yīng)按照《合同書》的約定交納物業(yè)服務(wù)費用；自2016年7月1日至2018年6月30日兩年期間，按照0.5元/㎡計算，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費共計1257.6元（104.8㎡×0.5元/㎡/月×24個月），因原告主張按照1256元收取，其余的放棄，系原告處分民事權(quán)利的行為，本院予以尊重，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費1256元，原告主張費用計算期間為2016年7月1日至2018年7月1日兩年期間表述有誤，應(yīng)為2016年7月1日至2018年6月30日；自2016年7月1日至2018年6月30日兩年期間，按照12元/年計算，被告理應(yīng)向原告交納公共照明費共計24元（12元/年×2年）；保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所委托原告收取陽光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，因上述費用系原告受委托收取，且被告享受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所提供的生活垃圾處理服務(wù)，理應(yīng)交納2016年及2017年的生活垃圾處理費共計72元（36元/年×2年），故被告應(yīng)給付原告各項費用總計1352元（物業(yè)管理費1256元+公共照明費24元+生活垃圾處理費72元）;對被告所稱原告第一次服務(wù)的時候差一個季度沒有到期就撤走，應(yīng)該給被告退一個季度的物業(yè)服務(wù)費的情節(jié)，因經(jīng)原告質(zhì)證，原告辯稱不到一個季度，被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)，故本院對被告所稱上述情節(jié)在本案中不予處理，可另案處理；對被告所稱，合同書寫明服務(wù)包括綠化、保安、衛(wèi)生等，小區(qū)里也沒有綠化，沒有達到標準，保安也沒有達到標準，不能保證業(yè)主安全，衛(wèi)生方面，樓道的衛(wèi)生標準也沒有達到，所以被告認為原告主張物業(yè)管理費0.5元的標準沒有達到的抗辯理由，因經(jīng)原告質(zhì)證，原告不予認可，被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)，故本院對被告所稱的上述抗辯理由不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條、第六條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：

被告劉某給付原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2016年7月1日起至2018年6月30日兩年期間的物業(yè)管理費1256元、公共照明費24元、生活垃圾處理費72元，總計1352元，于本判決生效后十日內(nèi)給付。被如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元減半交納25元，由被告負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　戎福友

書記員：陳芹芹