原告：清河縣恒亞市場管理有限公司，住所地清河縣渤海西路、長江街南側(cè)。法定代表人：黃行軍，該公司董事長。委托訴訟代理人：楊冰，河北李瑞濤律師事務(wù)所律師。被告：候某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清河縣。

原告清河縣恒亞市場管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告立即支付占有使用費賠償金16,234.9元及計算至被告完全搬離房屋為止；2.依法判令被告7日內(nèi)搬離；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告簽訂清河恒亞市場管理有限公司租賃合同，約定租賃期限為2013年10月1日至2016年4月30日止，約定租賃費用也就是運營、管理費用為15元/月/平方米。期限內(nèi)的運營費用被告己經(jīng)交納，但是到期后，被告拒不搬離，拒不支付運營費用，根據(jù)雙方簽訂的合同第九條第三款的規(guī)定，起訴至貴院，望貴院從速判決。被告候某某辯稱，合同中的房費不合理，約定的租賃費用和實際交付的租賃費用不相符，租賃期限為兩年半，相當(dāng)于每年租金2,610元，租賃一年半之后就沒有實際管理了，合同第三條寫著的運營和管理費不合理。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方無爭議的證據(jù)：原告提交的業(yè)主與河北協(xié)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、業(yè)主與原告簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同、被告與原告簽訂的租賃合同一份，被告提交的租賃費收據(jù)、押金條，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告提交的逾期占用租賃房屋的賠償金計算方式和依據(jù)的詳細(xì)清單，屬于原告單方計算，被告不認(rèn)可，不予采信；2.被告提交的招商宣傳單、宣傳畫報，不是租賃合同組成部分，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不予采信；3.原告提交的業(yè)主與租戶關(guān)于商鋪編號的對應(yīng)表，和商品房買賣合同、商鋪委托經(jīng)營管理合同相印證，予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：本案所涉房產(chǎn)的業(yè)主劉蘭書（甲方），分別在河北協(xié)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于××的房產(chǎn)××幢××后，與本案原告清河縣恒亞市場管理有限公司（乙方）分別簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，合同約定：委托經(jīng)營期限為10年，甲方不可撤銷的賦予乙方使用、出租該商鋪及收益的權(quán)利，乙方除有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂租賃合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營期間或者租賃合同的履行過程中，因侵權(quán)人或者承租人違反租賃合同等管理制度行為，乙方有權(quán)選擇以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟。原告取得委托經(jīng)營權(quán)后（甲方）以自己的名義將涉案房產(chǎn)租賃給被告（乙方），雙方簽訂了《清河縣恒亞市場管理有限公司租賃合同》，合同約定：租賃期限自2013年10月1日至2016年4月30日止，運營、管理費價格為15元/月/㎡，各項費用共計6,525元（約合每月租金217.5元，此數(shù)額為實際繳納的費用，沒有按前述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），于本合同簽訂時，一次性支付。出租人享有對浙江商貿(mào)城的整體規(guī)劃、布局調(diào)整權(quán)，承租方向出租方一次性繳納保證金3,000元（已繳納），承租人未違約或未造成甲方損失，保證金在本合同期滿或雙方協(xié)議終止之日起30日內(nèi)，甲方予以退還乙方。本合同約定的租賃期滿，在同等條件下，乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)，但應(yīng)在本合同約定的租賃期滿之日前30天內(nèi)行使，以與甲方重新簽訂新租賃合同為準(zhǔn)，租賃期滿前30天內(nèi)未能簽訂新租賃合同的，則視為乙方自動放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)對租賃物另行安排，期滿之日雙方進(jìn)行租賃物交接。未續(xù)簽新合同，但乙方又實際占有原租賃場地，不作為甲方同意與乙方建立租賃關(guān)系的依據(jù)，其占用費按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。租賃期滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，也未進(jìn)行租賃物的交接，租賃物由被告繼續(xù)占用。2017年3月21日，原告和清河縣汽配市場業(yè)主委員會聯(lián)合向包括被告在內(nèi)的承租人發(fā)出了通知，內(nèi)容為：“由于2017年3月18日，清河縣恒亞市場管理有限公司把浙江商貿(mào)城A區(qū)B區(qū)所有門面全部出租給清河縣汽摩配市場業(yè)主委員會，望經(jīng)營業(yè)主在接到通知后7天內(nèi)退場，如有續(xù)租的請和汽摩配市場業(yè)主委員會聯(lián)系”。2017年4月，原告又向被告發(fā)出通知，要求被告限期繳納租賃費。被告按期前去交費時，原告公司無人收取。另外，原告認(rèn)可租賃合同到期后未收取被告租賃費的原因，是因為雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，沒有標(biāo)準(zhǔn)來收取租賃費用。
原告清河縣恒亞市場管理有限公司與被告候某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告清河縣恒亞市場管理有限公司的委托訴訟代理人楊冰、被告候某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與浙江商貿(mào)城業(yè)主之間簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，原告取得了就涉案房產(chǎn)以自己的名義對外出租的權(quán)利，后原告與本案被告簽訂《清河縣恒亞市場管理有限公司租賃合同》，將涉案房產(chǎn)出租給被告，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。原被告雙方簽訂的《清河縣恒亞市場管理有限公司租賃合同》約定的租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告當(dāng)時沒有提出異議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，該合同繼續(xù)有效，期限為不定期。因原、被告之間仍然執(zhí)行的是原租賃合同，被告應(yīng)按原租賃合同約定實際執(zhí)行的交費標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，雙方對續(xù)租及未續(xù)租的后果的約定，與上述法律規(guī)定相悖，對原告請求被告按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用期間的賠償金的主張不予支持。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規(guī)定，對于不定期的租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（五）法律規(guī)定的其他情形”；第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除”。原告于2017年3月21日向被告發(fā)出通知，要求被告七日內(nèi)退場，視為原告已經(jīng)通知被告解除了租賃合同，因被告未按通知規(guī)定的期限退還房屋，構(gòu)成了對原告的侵權(quán)，原告請求被告搬離的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。因原告經(jīng)營建材生意，搬離需要一定的時間，由被告在15日內(nèi)搬離。雙方合同中約定承租人未違約或未造成甲方損失，保證金在本合同期滿或雙方協(xié)議終止之日起30日內(nèi)，甲方予以退還乙方，且原告認(rèn)可“合同到期后因為無收費標(biāo)準(zhǔn)，未收取被告租賃費，”不能認(rèn)定被告違約，原告未提交證據(jù)證明被告存在其他違約或造成其損失的情形，現(xiàn)合同解除，考慮減少被告的訴累，原告應(yīng)退還被告保證金；被告辯解“我們所租賃房屋的業(yè)主已經(jīng)和清河縣恒亞市場管理有限公司解除了委托經(jīng)營管理合同，原告沒有資格起訴我們?！北景冈嫣崞鹪V訟時，原告與房主的委托管理合同尚未解除，訴訟過程中，部分房主和原告解除了委托管理合同，該部分房主在沒有明確表示對原告的訴訟主張予以撤回前，原告的起訴仍然有效，該案應(yīng)繼續(xù)審理，并作出判決，故對被告的上述辯解不予支持；被告提出的“原告當(dāng)初承諾十年建材城”的辯解，雙方租賃合同中未約定該內(nèi)容，被告也未提交證據(jù)證實，不予采信；被告關(guān)于“原告承諾種種優(yōu)惠政策，沒有兌現(xiàn)”的辯解，對于本案事實認(rèn)定無實質(zhì)性影響，不予支持；被告要求原告補償損失，但未就其損失提起反訴，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告候某某在判決生效后十五日內(nèi)搬離其租賃的位于××的××幢××號房屋；同時原告清河縣恒亞市場管理有限公司退回被告候某某的保證金3,000元；二、被告候某某按原租賃合同實際執(zhí)行的即每月217.5元的租費標(biāo)準(zhǔn)向原告清河縣恒亞市場管理有限公司支付自2016年5月1日至實際搬離上述占用房屋期間的租賃費；三、駁回原告清河縣恒亞市場管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費208元，由被告候某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。