原告：深圳市資通科技有限公司，住所地：深圳市南山區(qū)科技園深南花園C座33F。
法定代表人：李鎵，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：鄒光明，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：武漢國(guó)測(cè)科技股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路456號(hào)。
法定代表人：侯鐵信，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：廖佩，湖北獬志律師事務(wù)所律師。
委托代理人：龔茂生。

原告深圳市資通科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：深圳資通公司）訴被告武漢國(guó)測(cè)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：武漢國(guó)測(cè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年8月9日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員蔡麗紅獨(dú)任審判。被告武漢國(guó)測(cè)公司于2015年8月16日向本院提出管轄權(quán)異議，本院于2015年8月31日制作（2015）鄂武東開(kāi)風(fēng)民商初字第00104-1號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回被告武漢國(guó)測(cè)公司的管轄權(quán)異議申請(qǐng)；被告武漢國(guó)測(cè)公司不服該裁定上訴于武漢市中級(jí)人民法院，武漢市中級(jí)人民法院于2015年11月23日制作（2015）鄂武漢中立終字第00619號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回上訴，維持原裁定。本院于2016年1月19日公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。原告深圳資通公司的委托代理人鄒光明、被告武漢國(guó)測(cè)公司的委托代理人廖佩、龔茂生均到庭參加訴訟。雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，但至今未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告深圳資通公司訴稱(chēng)：原、被告于2014年11月27日簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：湖120433983）一份，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告投資建設(shè)的位于武漢理工大學(xué)科技園國(guó)測(cè)科技總部空間的研發(fā)車(chē)間1號(hào)樓4層（3）研發(fā)車(chē)間一套，約定被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前將該商品房交付給原告使用。因被告與施工方發(fā)生工程款糾紛，導(dǎo)致被告至今未能按照合同約定向原告交付房屋。現(xiàn)原告已按照合同約定向被告支付購(gòu)房款共計(jì)1209688元，超過(guò)合同總價(jià)款的50%，剩余房款1189688元因被告原因而未付。原告已按合同約定履行義務(wù)，但是被告未能如約履行，故原告訴至人民法院，請(qǐng)求判令：1、被告按照案涉購(gòu)房合同約定立即向原告交付所購(gòu)商品房；2、被告按照案涉購(gòu)房合同第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任條款中第一款第（2）項(xiàng)的約定向原告支付違約金72941.03元（從2013年11月1日起計(jì)算至2015年7月31日止）；3、被告按照案涉購(gòu)房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款中第一款第2項(xiàng)的約定向原告支付違約金1199.69元（從2013年11月1日起計(jì)算至2015年7月31日止）；4、被告按照案涉購(gòu)房合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1項(xiàng)的約定向原告支付違約金23.99元（從2013年11月1日起計(jì)算至2015年7月31日止）。
被告武漢國(guó)測(cè)公司辯稱(chēng)：一、原告深圳資通公司的第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持，根據(jù)案涉購(gòu)房合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第三條第1項(xiàng)的約定，因原告深圳資通公司未付清房款，被告武漢國(guó)測(cè)公司不應(yīng)向原告深圳資通公司交付房屋。二、原告深圳資通公司的第2、3、4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是重復(fù)要求違約金，即使原告深圳資通公司主張違約行為，也只應(yīng)選擇其中一項(xiàng)，故法院不應(yīng)支持全部違約金要求。
經(jīng)審理查明：原告深圳資通公司（買(mǎi)受人）與被告武漢國(guó)測(cè)公司（出賣(mài)人）簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：湖120433983）一份，約定出賣(mài)人將其投資建設(shè)的位于武漢理工大學(xué)科技園國(guó)測(cè)科技總部空間的研發(fā)車(chē)間1號(hào)樓4層（3）研發(fā)車(chē)間一套（合同約定建筑面積共499.87平方米；該商品房用途為研發(fā)），以2399376元的總價(jià)出售給買(mǎi)受人。該合同第六條約定，買(mǎi)受人按照貸款方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。該合同第九條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前將符合合同約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。該合同第十條約定，出賣(mài)人如未按合同約定時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人使用，將按逾期時(shí)間進(jìn)行分別處理，其中該條第（2）項(xiàng)約定，逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。該合同第十一條約定，商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買(mǎi)受人，等內(nèi)容。該合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人不能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列1或2項(xiàng)處理，其中第1項(xiàng)約定買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1%賠償買(mǎi)受人損失；第2項(xiàng)約定買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。該合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第一條約定，買(mǎi)受人按照貸款方式付款，買(mǎi)受人于2013年3月29日前支付1199688元整作為首期款，余款1199688元整辦理銀行按揭，買(mǎi)受人自愿以本合同中定購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押，等內(nèi)容。該合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第三條第1項(xiàng)對(duì)本合同第十一條補(bǔ)充約定，買(mǎi)受人房款未付清的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，等內(nèi)容。該合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1項(xiàng)對(duì)本合同第十五條補(bǔ)充約定，因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人不能自商品房交付之日起180天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按日承擔(dān)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)二的違約金。
前述合同簽訂后至今，原告深圳資通公司已向被告武漢國(guó)測(cè)公司支付購(gòu)房款1209688元。
目前被告武漢國(guó)測(cè)公司因沒(méi)有完成案涉購(gòu)房合同中“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”而不具備交付案涉商品房的條件。
因被告武漢國(guó)測(cè)公司未能按照案涉購(gòu)房合同約定向原告深圳資通公司交付房屋，故原告深圳資通公司訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
以上事實(shí)，有《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：湖120433983）、售房款發(fā)票、電匯憑證、雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告深圳資通公司與被告武漢國(guó)測(cè)公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：湖120433983），是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在本案中，因被告武漢國(guó)測(cè)公司沒(méi)有完成案涉購(gòu)房合同中“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”而不具備交付案涉商品房的條件，故對(duì)于原告深圳資通公司要求被告武漢國(guó)測(cè)公司立即交付所購(gòu)商品房的訴訟請(qǐng)求，因現(xiàn)客觀上不具備重要的交房條件，故本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。因被告武漢國(guó)測(cè)公司沒(méi)有按照合同約定的期限向原告深圳資通公司交付房屋，此逾期交房行為已構(gòu)成違約，從案涉購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間之次日2013年11月1日起至2015年7月31日止，被告武漢國(guó)測(cè)公司已逾期交房共計(jì)638天，在原告深圳資通公司現(xiàn)在要求繼續(xù)履行合同的情況下，案涉購(gòu)房合同繼續(xù)履行，被告武漢國(guó)測(cè)公司應(yīng)依照案涉購(gòu)房合同的約定向原告深圳資通公司支付2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金77178.09元（1209688元×0.0001×638天）。因原告深圳資通公司主張2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元，是其對(duì)自己權(quán)利的處分，應(yīng)予尊重，故對(duì)于原告深圳資通公司要求被告武漢國(guó)測(cè)公司支付2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
對(duì)于原告深圳資通公司要求被告武漢國(guó)測(cè)公司按照案涉購(gòu)房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款中第一款第2項(xiàng)的約定支付違約金1199.69元、按照案涉購(gòu)房合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1項(xiàng)的約定支付違約金23.99元（均從2013年11月1日起計(jì)算至2015年7月31日止）的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榇藘身?xiàng)訴訟請(qǐng)求與被告武漢國(guó)測(cè)公司的交房義務(wù)緊密相關(guān)，被告武漢國(guó)測(cè)公司應(yīng)先履行交房義務(wù)后再履行產(chǎn)權(quán)初始登記的義務(wù)，在其未履行交房義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，在其未履行產(chǎn)權(quán)初始登記的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)逾期產(chǎn)權(quán)初始登記的違約責(zé)任，但目前被告武漢國(guó)測(cè)公司尚未向原告深圳資通公司履行交房義務(wù)，而原告深圳資通公司雖然在本案中要求與被告武漢國(guó)測(cè)公司繼續(xù)履行合同，但是在被告武漢國(guó)測(cè)公司未向原告深圳資通公司實(shí)際履行交房義務(wù)的情況下，案涉購(gòu)房合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款及案涉購(gòu)房合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1項(xiàng)的條款約定的違約情形尚未形成，而被告武漢國(guó)測(cè)公司逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任本院已經(jīng)依法予以支持，則對(duì)于尚未達(dá)到案涉購(gòu)房合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款及涉購(gòu)房合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1項(xiàng)的條款約定的違約情形的情況下，對(duì)于原告深圳資通公司的此兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢國(guó)測(cè)科技股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市資通科技有限公司支付自2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元；
二、駁回原告深圳市資通科技有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1654元，減半收取827元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)5827元，由被告武漢國(guó)測(cè)科技股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 蔡麗紅

書(shū)記員： 馬雪姣