原告：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄭濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張莉，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁莉，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙X，女，1969年3月5日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：樓X，男，1968年9月19日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：趙XX，女，1991年6月14日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司與被告趙X、樓X、趙XX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月15日公開開庭進行了審理。原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司的委托訴訟代理人張莉、被告趙X到庭參加了訴訟，被告樓X、趙XX經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付自2010年10月31日至2017年12月31日的物業(yè)管理費人民幣5,440.40元及逾期付款違約金7,118.76元；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：三被告系上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號XXX室房屋的業(yè)主，原告系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位。2009年10月27日，被告購置了該房屋，成為了原告提供物業(yè)服務(wù)的業(yè)主之一，但自2010年10月31日起被告未按時支付物業(yè)費。期間，原告多次催討均無果，故要求判如所請。
　　被告趙X辯稱，進小區(qū)半年樓道門一直是壞的，門鈴不響，樓梯間的垃圾無人清掃，地下自行車庫有積水、霉變，根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃，自行車車庫應(yīng)該建在地面上的，但實際造在地下了；樓道門開關(guān)聲音吵鬧影響其睡眠，報修多次未修好；對欠費時間段無異議，但對違約金不予認可。只要原告修理好，其愿意交納。
　　被告樓X、趙XX未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2007年7月16日，原告與建設(shè)單位上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為本區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄“人XXX.XXX”進行前期物業(yè)管理服務(wù)，收費標(biāo)準為多層0.85元/月/平方米等。2009年10月27日，被告與開發(fā)商簽訂了《上海市商品房出售合同》，約定購買本區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號XXX室房屋等，該合同附件五約定回遷房物業(yè)費收費標(biāo)準為多層0.58元/月/平方米，物業(yè)費按月交納，業(yè)主應(yīng)在每月十日前履行交納義務(wù)等。被告于2010年7月28日辦出上述房屋的產(chǎn)權(quán)證，建筑面積109.07平方米。自2010年10月31日起至2017年12月31日止，被告共欠付上述房屋的物業(yè)服務(wù)費5,440.40元。
　　另查明，原告就上述房屋物業(yè)費欠費事宜于2013年9月提起訴訟，本院依法判決被告向原告支付自2010年11月1日起至2013年4月30日止的物業(yè)費1,899元。
　　本院認為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。原告作為物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對價。現(xiàn)原告要求被告按照每月每平方米0.58元的標(biāo)準支付欠費，符合合同的約定，本院予以支持。但對于本院已經(jīng)判決的欠費金額應(yīng)予扣除，故被告理應(yīng)支付原告自2013年5月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)費3,541.40元。對于原告要求被告支付滯納金的訴求，考慮到被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費系不滿原告的服務(wù)質(zhì)量，并非惡意拖欠，故本院對原告的該項訴求不予支持。誠然，原告作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在日常的物業(yè)管理服務(wù)中，認真聽取業(yè)主的意見，積極整改存在的問題，努力提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主構(gòu)建有序、安全、和諧的小區(qū)生活環(huán)境而努力。依照《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項、第四十二條、《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙X、樓X、趙XX于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司自2013年5月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費3,541.40元；
　　二、駁回原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元，由被告趙X、樓X、趙XX負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：顧??霞