原告：深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，住所地深圳市。
　　法定代表人：李豪恩。
　　委托訴訟代理人：顧家璽，上海潤言律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳堅，上海明知律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：戴靖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　第三人：德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)新寺鎮(zhèn)橋東新村XXX號。
　　法定代表人：邵非，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：黃婷。
　　原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡稱東某某公司)與被告徐紅某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，本院依法追加了德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱德佑房地產(chǎn)公司)作為第三人參加訴訟。原告東某某公司的委托訴訟代理人顧家璽、被告徐紅某的委托訴訟代理人陳堅、戴靖參加了兩次庭審，第三人德佑房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人黃婷參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告東某某公司向本院提出訴訟請求，要求判令：1、原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》于2018年6月20日解除；2、被告返還原告租金人民幣(以下幣種均為人民幣)14,483.7元；3、被告返還原告押金5,500元；4、被告返還原告預(yù)付的水電押金1,000元；5、被告支付原告逾期交房違約金2,566.2元(計算方式為：每天183.3元，自2018年6月7日算至2018年6月20日)；6、被告支付原告合同解除違約金5,500元；7、被告承擔(dān)原告中介費(fèi)2,250元；8、被告取回存放在原告處的家具。事實(shí)和理由：2018年5月19日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告向被告承租位于上海市嘉定區(qū)陳翔公路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。同日，被告向原告交付了房屋鑰匙。2018年5月21日，原告向被告提出搬走房屋內(nèi)部分家具的要求，雙方經(jīng)協(xié)商后被告同意搬走屋內(nèi)部分家具并存放在原告位于蘇州的廠房內(nèi)。原告為方便被告搬走家具，將鑰匙交還給了被告，并與被告約定搬走家具再行取回鑰匙。2018年6月6日，被告依約搬走了部分家具，但拒絕向原告交付房屋鑰匙。雖經(jīng)原告多次催促，但被告仍拒絕向原告交付房屋鑰匙。2018年6月20日，原告書面通知被告解除租賃合同，并于10月訴至法院。
　　被告徐紅某辯稱，1、針對第一項(xiàng)訴請，同意解除合同，但合同解除的時間應(yīng)該是被告發(fā)函給原告的時間，即2018年8月26日。2、針對第二項(xiàng)訴請，不同意返還租金。2018年5月19日，原、被告在第三人德佑房地產(chǎn)公司的居間介紹下簽訂《房屋租賃合同》，后被告將系爭房屋及鑰匙交付原告，房屋內(nèi)包含家具、電器等，被告已經(jīng)履行合同義務(wù)。3、針對第三、四項(xiàng)訴請，原告已經(jīng)嚴(yán)重違約，押金應(yīng)該作為違約金。5月21日，原告要求搬離房屋內(nèi)家具，在中介的協(xié)調(diào)下，被告同意搬離家具，但要求原告將修改的內(nèi)容形成補(bǔ)充合同。原告稱要將房屋租賃合同、補(bǔ)充合同加蓋公司公章后再提交。之后被告配合原告搬離家具，但原告不在現(xiàn)場，原告提出為搬離方便，將房屋鑰匙交給中介，由中介配合被告將家具搬至蘇州工廠。被告履行合同義務(wù)后，原告遲遲未將加蓋其公司公章的房屋租賃合同以及補(bǔ)充合同交付被告，被告遂發(fā)函給原告要求其于2018年8月26日前將補(bǔ)充合同寄給被告，若不寄回則構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告單方解除合同。4、針對第五、六項(xiàng)訴請，被告沒有違約，要求被告承擔(dān)違約金沒有事實(shí)依據(jù)。5、針對第七項(xiàng)訴請，不同意支付中介費(fèi)。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，中介費(fèi)應(yīng)該由原告承擔(dān)。6、針對第八項(xiàng)訴請，不同意取回家具，應(yīng)該由原告送回。雙方在修改合同內(nèi)容時已經(jīng)約定，家具存放在原告在蘇州的工廠處，原告負(fù)有保存義務(wù)，合同結(jié)束后由原告將家具送回系爭房屋。
　　第三人德佑房地產(chǎn)公司述稱，2018年5月19日，經(jīng)己方居間介紹，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后，原告說要將合同帶回公司蓋章，但之后便沒有將合同給到己方，原告也未向己方支付中介費(fèi)。之后原告提出搬走房屋內(nèi)部分家具，經(jīng)己方協(xié)調(diào)，被告予以同意，原告將房屋鑰匙交給己方保管，并約定6月7日原告交付加蓋公章的合同后己方再將鑰匙給原告。但到6月7日原告未能把蓋好章的合同給到己方，己方與被告取得聯(lián)系后詢問被告，被告表示沒有合同即不給鑰匙。期間原告還提出要對合同中的“恢復(fù)原狀”內(nèi)容改成“賠償損失”，但雙方未就相關(guān)具體事宜達(dá)成一致。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年5月19日，原告東某某公司(乙方、承租方)同被告徐紅某(甲方、出租方)在第三人德佑房地產(chǎn)公司(丙方、居間方)的居間介紹下簽訂《房屋租賃合同》一份，約定乙方向甲方承租系爭房屋用于居住，隨系爭房屋交付的還有家具家電。租賃期限自2018年5月26日起至2019年5月25日止。合同約定，甲方應(yīng)于2018年5月20日之前向乙方交付系爭房屋；系爭房屋每月租金為5,500元，租金12個月內(nèi)不變，租金以三個月為一期支付，乙方每期租金提前三日支付(先付后用)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的100%支付逾期違約金；甲方未按時交付房屋經(jīng)乙方催告后三日內(nèi)仍未交付的，乙方可書面通知甲方解除合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于一個月租金的違約金，給對方造成損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方還約定，在簽署合同時乙方直接或通過丙方向甲方支付相當(dāng)于一個月租金數(shù)額的房屋租賃保證金(押金)，即5,500元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金(押金)除用于抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方。關(guān)于居間報酬，三方約定，甲、乙雙方在丙方的居間介紹之下達(dá)成本交易，甲、乙雙方簽署本合同即為丙方居間成功，應(yīng)根據(jù)各自與丙方簽署的傭金確認(rèn)書等類似協(xié)議向丙方支付傭金；若無約定的，甲、乙雙方愿意按照月租金的50%分別向丙方支付傭金。合同另對雙方其他權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、房屋返還與續(xù)租等進(jìn)行了約定。
　　上述合同簽訂當(dāng)日，徐紅某向東某某公司法定代表人李豪恩交付了系爭房屋及鑰匙，李豪恩向徐紅某支付三個月租金16,500元及相當(dāng)于一個月租金數(shù)額的押金5,500元，被告徐紅某分別出具相應(yīng)數(shù)額的《收款收據(jù)》。當(dāng)日，東某某公司稱要將《房屋租賃合同》帶回公司蓋章后寄回，遂將未加蓋公章的合同帶走。
　　2018年5月21日，東某某公司提出搬離系爭房屋內(nèi)家具的要求，在德佑房地產(chǎn)公司的協(xié)調(diào)下，徐紅某同意搬離家具。為后續(xù)搬離家具需要，東某某公司將鑰匙交由德佑房地產(chǎn)公司保管。
　　2018年5月26日，東某某公司同徐紅某口頭約定，系爭房屋內(nèi)家具搬至東某某公司在蘇州的工廠內(nèi)，家具的搬出費(fèi)用及合同期滿后搬回至系爭房屋內(nèi)的費(fèi)用均由東某某公司承擔(dān)。雙方約定后續(xù)以補(bǔ)充合同的形式將修改后的《房屋租賃合同》的內(nèi)容固定，因東某某公司未在5月19日簽訂的合同上加蓋公司公章，故東某某公司須將加蓋公司公章的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充合同于6月7日之前交付徐紅某及德佑房地產(chǎn)公司。同日，李豪恩向徐紅某支付水電費(fèi)及煤氣押金1,000元，徐紅某出具收條。
　　2018年6月6日，德佑房地產(chǎn)公司協(xié)助徐紅某將系爭房屋內(nèi)的家具搬離。
　　期間，東某某公司要求將《房屋租賃合同》中第9.2.(2)款約定的“恢復(fù)房屋原狀”處修改為“賠償損失”，在德佑房地產(chǎn)公司的協(xié)調(diào)下，徐紅某對此表示同意。對于東某某公司提出的關(guān)于墻紙和地板的價格以及損壞后如何修復(fù)及定價，徐紅某亦表示同意但要求寫入補(bǔ)充合同中，但雙方未就后續(xù)具體事宜達(dá)成一致。
　　2018年6月7日，東某某公司向德佑房地產(chǎn)公司索要鑰匙，因東某某公司未能交付加蓋公章的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充合同，東某某公司未能自德佑房地產(chǎn)公司處拿到鑰匙。6月8日，東某某公司將加蓋公司公章的《房屋租賃合同》以微信形式發(fā)送至德佑房地產(chǎn)公司員工焦帥。同日，東某某公司將合同未能寄出原因及向中介索要鑰匙未果事宜短信告知徐紅某丈夫。
　　2018年6月11日，原告東某某公司向徐紅某發(fā)出《公函》，大致內(nèi)容為，東某某公司于6月7、8日通過居間方要求按租賃合同交付房屋使用，并于9日親自至上海中佳路分店處溝通房屋交付一事，被拒?，F(xiàn)東某某公司發(fā)函要求徐紅某收函后三日內(nèi)將鑰匙郵寄至東某某公司，租金起始日為收到房屋鑰匙當(dāng)日計算。徐紅某于6月12日簽收該函。
　　2018年6月20日，原告東某某公司再次向徐紅某發(fā)出《公函》稱，因徐紅某未交付房屋，東某某公司要求解除合同并追究徐紅某違約責(zé)任。徐紅某于6月22日簽收該函。
　　2018年8月22日，徐紅某向東某某公司發(fā)出《催告函》，大致內(nèi)容為：6月12日，徐紅某收到了加蓋公章的《房屋租賃合同》，但未收到補(bǔ)充合同，要求東某某公司于2018年8月26日前將加蓋公章的補(bǔ)充合同交付徐紅某及中介，否則徐紅某將正式解除租賃合同，收回房屋。
　　另查明，1、自2018年5月19日簽訂《房屋租賃合同》后，系爭房屋的鑰匙一直由德佑房地產(chǎn)公司保管。2、截至庭審之日，東某某公司未向德佑房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)。
　　審理中，被告徐紅某申請居間方德佑房地產(chǎn)公司的員工施燕出庭作證，欲證明，《房屋租賃合同》簽訂后徐紅某已履行合同約定，交付房屋和鑰匙以及東某某公司同徐紅某修改合同的磋商過程。原告東某某公司認(rèn)為，證人證言并不能證明東某某公司與徐紅某之間做出“不交付加蓋公章的合同就不能交付鑰匙”的約定，但能夠證明東某某公司向中介方索要鑰匙后中介方拒絕交付系徐紅某的意思表示。但被告徐紅某堅持稱，2018年5月19日簽訂《房屋租賃合同》時其就已將系爭房屋鑰匙交付給東某某公司，東某某公司也向其支付了押金及租金，即便加蓋公章的合同沒有給到徐紅某，也不影響雙方合同的履行。后來因?yàn)榘犭x家具需要東某某公司將鑰匙交給第三人，其后鑰匙再沒有給到東某某公司系第三人堅持，因?yàn)闁|某某公司沒有向第三人給付中介費(fèi)，第三人稱其曾電話詢問徐紅某是否給東某某公司鑰匙但徐紅某予以拒絕的內(nèi)容不屬實(shí)。
　　庭審中，東某某公司稱，其未能將加蓋公章的補(bǔ)充合同寄出系因家具損害賠償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)無法協(xié)商一致，并認(rèn)為即使合同未加蓋公章也不影響合同的履行，補(bǔ)充合同雖未能給到徐紅某，雙方仍應(yīng)按照原租賃合同的內(nèi)容履行合同。
　　庭審后，東某某公司向本院提交了第三人德佑房地產(chǎn)公司曾向東某某公司發(fā)送的一份由徐紅某出具的《租戶違約情況說明》，欲證明，徐紅某曾強(qiáng)調(diào)，關(guān)于《房屋租賃合同》內(nèi)容的修改必須形成補(bǔ)充合同后加蓋公章交付徐紅某，屆時保管在第三人處的鑰匙才能給付東某某公司，即“不給付合同就不給付房屋鑰匙”系徐紅某的意思表示。
　　本院認(rèn)為，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人。在搬離系爭房屋內(nèi)部分家具期間，東某某公司將系爭房屋的鑰匙交由德佑房地產(chǎn)公司保管，徐紅某雖于2018年5月19日簽訂《房屋租賃合同》時將系爭房屋及鑰匙交付東某某公司，并堅持稱鑰匙不交付給東某某公司系德佑房地產(chǎn)公司的單方意思表示，但結(jié)合徐紅某2018年8月22日向東某某公司發(fā)出的《催告函》中的表述、徐紅某庭上申請的證人的陳述以及《租戶違約情況說明》，本院對徐紅某關(guān)于因德佑房地產(chǎn)公司未收到中介費(fèi)而拒絕交付房屋鑰匙，不交付鑰匙并非徐紅某意思表示的辯稱意見難以采信。徐紅某作為出租方，其應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用，在徐紅某收到東某某公司發(fā)出的索要鑰匙的《公函》后，其有條件核實(shí)后要求第三人將鑰匙交付東某某公司，但實(shí)際并未交付鑰匙，因承租方東某某公司未能拿到系爭房屋鑰匙而無法使用系爭房屋導(dǎo)致合同的解除，徐紅某存在過錯?！斗课葑赓U合同》簽訂后，東某某公司及徐紅某后續(xù)通過口頭協(xié)議的形式對《房屋租賃合同》內(nèi)容進(jìn)行了部分修改，并約定將口頭協(xié)議的內(nèi)容固定在補(bǔ)充合同中，該口頭協(xié)議對雙方均有約束力。根據(jù)約定，東某某公司應(yīng)于2018年6月7日前將加蓋公司公章的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充合同給付徐紅某及德佑房地產(chǎn)公司。東某某公司雖于2018年6月12日給付徐紅某加蓋公章的《房屋租賃合同》，但一直未能給付加蓋公章的《補(bǔ)充合同》，其行為不僅違反雙方約定，也會造成雙方對于合同履行內(nèi)容的不確定，其認(rèn)為不給付加蓋公章的合同不影響合同的履行亦是不誠信的行為，故東某某公司亦存在過錯。本院確認(rèn)，雙方的《房屋租賃合同》于東某某公司要求解除合同的《公函》送達(dá)徐紅某之日，即2018年6月22日解除，東某某公司和徐紅某對此均存在過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同解除后徐紅某收取的房屋租賃保證金及水電、煤氣押金共計6,500元，應(yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于東某某公司要求徐紅某返還其交付的2018年6月7日至2018年8月25日期間租金14,483.7元，因東某某公司在上述期間確未實(shí)際使用系爭房屋，故東某某公司要求返還該期間的租金，本院予以支持。因雙方對合同解除均存在過錯，故本院對東某某公司主張的逾期交房違約金及合同解除違約金均不予支持。關(guān)于中介費(fèi)，系東某某公司作為承租方與居間方德佑房地產(chǎn)公司關(guān)于居間報酬的爭議，東某某公司向徐紅某主張，無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于存放在東某某公司處的家具，根據(jù)雙方口頭約定，系爭房屋內(nèi)家具的搬出及搬回的費(fèi)用均應(yīng)由東某某公司承擔(dān)，考慮到系爭房屋內(nèi)家具的搬出系東某某公司提出，且目前存放在東某某公司在蘇州的工廠內(nèi)，故東某某公司應(yīng)將自系爭房屋處搬出的家具送回至系爭房屋內(nèi)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與被告徐紅某簽訂的《房屋租賃合同》自2018年6月22日起解除；
　　二、被告徐紅某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司租金14,483.7元；
　　三、被告徐紅某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司房屋租賃保證金5,500元；
　　四、被告徐紅某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司水電、煤氣押金1,000元；
　　五、原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將自上海市嘉定區(qū)陳翔公路XXX弄XXX號XXX室房屋內(nèi)搬出的家具送回至上述房屋；
　　六、原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)582.5元，減半收取291.3元，由原告深圳市東某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)116.7元，被告徐紅某負(fù)擔(dān)174.6元。被告徐紅某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：張??浩