涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
曾祥成（北京華泰律師事務(wù)所）
趙某某

原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地涿州高鐵新城鴻坤理想灣住宅小區(qū)S3號(hào)樓。
法定代表人李紅松，總經(jīng)理。
委托代理人曾祥成，北京市華泰律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地內(nèi)蒙古赤峰市。
現(xiàn)住河北省廊坊市。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告趙某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人、被告趙某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)，原、被告于2014年4月16日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的鴻坤理想灣項(xiàng)目24號(hào)樓2單元701室，合同總價(jià)款692816元，同時(shí)約定買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按逾期應(yīng)付款的2%支付違約金。
被告在支付首付款后，尚欠款480000元未付。
原告此后多次打電話發(fā)函催告被告要求履行合同，但被告拒不履行。
2016年4月1日原告書(shū)面通知被告解除合同。
訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已解除。
2.請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。
3.請(qǐng)求判令被告支付違約金9600元。
4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符，原告沒(méi)有給我打電話，貸款辦不下來(lái)沒(méi)有通知我。
我同意解除合同，不同意交納違約金，訴訟費(fèi)不承擔(dān)。
我多次跟原告協(xié)商，我愛(ài)人不能辦理貸款，征信通不過(guò)。
我跟原告協(xié)商過(guò)把房款退還給我。
本院認(rèn)為，原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告趙某某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效。
被告不能按期交納的480000元房款依約為房貸款，被告對(duì)未能辦理貸款本身無(wú)過(guò)錯(cuò)、過(guò)失責(zé)任，且原、被告在合同中并未就此需支付違約金作出明確約定，故原告主張由被告支付違約金本院不予以支持。
原告主張與被告解除購(gòu)房合同，被告同意與原告解除購(gòu)房合同，故本院支持解除原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
原告主張由被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，本院予以支持。
被告主張?jiān)诮獬贤耐瑫r(shí)，由原告返還首付購(gòu)房款，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告趙某某2014年4月16日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、被告趙某某于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。
三、原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)，返還被告趙某某首付購(gòu)房款212816元，逾期給付時(shí)需按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向被告支付逾期利息。
四、駁回原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10824元，由原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告趙某某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效。
被告不能按期交納的480000元房款依約為房貸款，被告對(duì)未能辦理貸款本身無(wú)過(guò)錯(cuò)、過(guò)失責(zé)任，且原、被告在合同中并未就此需支付違約金作出明確約定，故原告主張由被告支付違約金本院不予以支持。
原告主張與被告解除購(gòu)房合同，被告同意與原告解除購(gòu)房合同，故本院支持解除原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
原告主張由被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，本院予以支持。
被告主張?jiān)诮獬贤耐瑫r(shí)，由原告返還首付購(gòu)房款，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告趙某某2014年4月16日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、被告趙某某于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。
三、原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)，返還被告趙某某首付購(gòu)房款212816元，逾期給付時(shí)需按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向被告支付逾期利息。
四、駁回原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10824元，由原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉海虹
審判員：韋忠長(zhǎng)
審判員：趙興

書(shū)記員：何立娜