原告：
涿州市廣某物業(yè)服務(wù)有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼9003068157388044W
法定代表人：張曉梅，經(jīng)理。
委托代理人：諶業(yè)明，
河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：
鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼9113068101178242J。
法定代表人：劉鵬，公司董事長。
委托代理人：劉然，
河北燕趙眾誠律師事務(wù)所。
委托代理人：鄧巖，公司員工。
被告：曹某，女，****年**月**日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托代理人：魏貴勤，北京市匯源律師事務(wù)所律師。
原告
涿州市廣某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱廣某物業(yè)公司）與被告

鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鵬渤房地產(chǎn)公司）、曹某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廣某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令二被告共同承擔(dān)2011年7月1日至2019年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)16600元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告是合法注冊的物業(yè)公司。2011年7月1日起對涿州市公園一號小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，對不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，原告有權(quán)不予辦理入住手續(xù)。被告曹某于2010年4月14日與被告鵬渤房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定曹某購買鵬渤房地產(chǎn)公司開發(fā)的涿州市公園一號7號樓一單元505室，合同約定2011年6月30日前鵬渤房地產(chǎn)公司書面通知曹某辦理入住手續(xù)，由于鵬渤房地產(chǎn)公司的原因，錯將該7號樓一單元505室房屋交付給了案外人金玉明。金玉明實(shí)際購買的是7號樓一單元504室，并一直按504室交納物業(yè)管理費(fèi)。曹某一直沒接收該房屋，直至2016年10月接收房屋時才發(fā)現(xiàn)鵬渤房地產(chǎn)公司交付房屋錯誤。曹某于2016年10月對鵬渤房地產(chǎn)公司提起訴訟，要求其承擔(dān)交付房屋過錯的違約責(zé)任。后經(jīng)保定市中級人民法院調(diào)解鵬渤房地產(chǎn)公司認(rèn)可了自己交房的過錯行為，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：1、
鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收到調(diào)解書之日起7個工作日內(nèi)一次性給付原告逾期交房違約金、房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用共計(jì)10萬元。2、原告自行到涿州市廣某物業(yè)處領(lǐng)取水、電卡等手續(xù)，自行接收房屋，鵬渤房地產(chǎn)公司不再對交付事宜承擔(dān)責(zé)任。雙方雖然解決了交房的違約問題，但并沒有解決2011年7月1日至2018年6月30日物業(yè)費(fèi)用交納問題。從2018年7月1日起至今曹某也沒有交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納，故本案應(yīng)由鵬渤公司交納。從另一案（2018）冀0681民初2646號判決得知，“鵬渤公司辯稱我公司因交房錯誤已于2018年4月10日在保定市中級人民法院與曹某達(dá)成和解協(xié)議我公司支付10萬元違約金已全部付清。協(xié)議第二條約定，原告自行接收房屋領(lǐng)取相關(guān)手續(xù)。我公司不再對原告的交房事宜承擔(dān)任何責(zé)任”。二被告對物業(yè)費(fèi)的交納問題相互推諉，損害本案原告的利益，在沒有解決物業(yè)費(fèi)交納的情況下，原告有權(quán)拒絕為其辦理物業(yè)入住手續(xù)。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，請求法院支持原告的訴訟請求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
原告出示了如下證據(jù)：
1、保定市中級人民法院（2019）冀06民終3342號民事判決書；涿州市人民法院（2018）冀0681民初2646號民事判決書，證明曹某訴鵬渤地產(chǎn)、廣某物業(yè)一案，當(dāng)時訴訟請求物業(yè)費(fèi)金額是14252元，主張自2011年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)費(fèi)，說明被告曹某明知這期間的物業(yè)費(fèi)沒有交而采取的訴訟方式，原告沒有收到這期間的物業(yè)費(fèi)；鵬渤地產(chǎn)與曹某在保定中院的判決書內(nèi)容中有違約金數(shù)額有恢復(fù)原狀的內(nèi)容，但沒有解決物業(yè)費(fèi)的問題，關(guān)于未交物業(yè)費(fèi)的問題仍是由于鵬渤地產(chǎn)交錯房屋違約造成的，其有不可推卸的責(zé)任；未交物業(yè)費(fèi)的時間是2011年7月1日至2018年6月30日期間，數(shù)額是14250元。自2018年7月1日起應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樵谶@時間之前鵬渤地產(chǎn)已經(jīng)書面通知其入住，但他至今沒有交納。
2、物業(yè)服務(wù)有限公司專用收據(jù)一張，證明物業(yè)費(fèi)的收取是按年度收取的，是提前收取，這是金玉明交納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)，交到了2020年的6月30日，證明金玉明交納的物業(yè)費(fèi)是本來他的房屋。
被告鵬渤房地產(chǎn)公司辯稱，原告起訴的事實(shí)基本正確,不認(rèn)可原告的觀點(diǎn)。即使是錯交房屋我方也是交付了，交付之后應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。我公司已經(jīng)向曹某支付了違約金和損失共計(jì)10萬元，約定了不再對交房的事情承擔(dān)任何責(zé)任。這其中包括物業(yè)的問題，所以我們在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。鵬渤房地產(chǎn)公司出示如下證據(jù)：（2018）冀0681民終595號民事調(diào)解書，證明鵬渤房地產(chǎn)公司向曹某支付了違約金及損失費(fèi)10萬元，我公司不再對涉案房產(chǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。
被告曹某辯稱，曹某至今還未收房子，物業(yè)費(fèi)我們不應(yīng)交納，判決書中寫明物業(yè)費(fèi)應(yīng)自收到房屋之日起交納，兩個判決已經(jīng)生效了，原告不應(yīng)再起訴。曹某出示證據(jù)：1、涿州法院（2018）冀0681民初2646號民事判決書，證明本案物業(yè)費(fèi)問題已經(jīng)審理過，已作出判決。2、保定中院（2019）冀06民終3342號民事判決書，證明經(jīng)過二審已作出終審判決，維持涿州市人民法院判決。3、發(fā)生法律效力的證明書，證明原被告訴爭案件一審二審判決已經(jīng)生效。現(xiàn)正在執(zhí)行階段。
本院查明事實(shí)：原告
涿州市廣某物業(yè)服務(wù)有限公司所訴案件事實(shí)，二被告均予認(rèn)可，雙方?jīng)]有爭議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)與原告所訴一致。

本院認(rèn)為，原被告雙方對被告鵬渤房地產(chǎn)公司錯交房屋，將本屬于被告曹某的涿州市公園一號小區(qū)7號樓一單元505室房屋誤交給了案外人金玉明，曹某未收到房屋。曹某通過訴訟最終與鵬渤房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，一次性補(bǔ)償曹某10萬元的事實(shí)無異議。糾紛的關(guān)鍵點(diǎn)在于此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由哪一方承擔(dān)。鵬渤房地產(chǎn)公司與曹某達(dá)成的協(xié)議確定：鵬渤房地產(chǎn)公司一次性給付曹某逾期交房違約金、房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用共計(jì)10萬元；曹某自行到涿州市廣某物業(yè)處領(lǐng)取水、電卡等手續(xù)，自行接收房屋，鵬渤房地產(chǎn)公司不再對交付事宜承擔(dān)責(zé)任。鵬渤房地產(chǎn)公司已經(jīng)對曹某的損失進(jìn)行了一次性補(bǔ)償，不再對交付事宜承擔(dān)責(zé)任，故該房屋所欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)由曹某承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告
涿州市廣某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年7月1日至2019年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)16600元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)108元，由被告曹某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 彭松青

書記員： 康雅麗