淶源縣利某物業(yè)管理有限公司
崔濤（河北杜素偉律師事務(wù)所）
楊某

原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司。
法定代表人藺冬花，總經(jīng)理。
委托代理人崔濤，河北杜素偉律師事務(wù)所律師。
被告楊某，男。
原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司與被告楊某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)利某物業(yè)）的委托代理人崔濤到庭參加訴訟，被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)包括被告在內(nèi)選舉產(chǎn)生的，具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，并就業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性日常事務(wù)作出決定，其從業(yè)主中產(chǎn)生，為全體業(yè)主服務(wù)，并有權(quán)依法代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主包括被告在內(nèi)行使自治權(quán)的結(jié)果，被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中在依法享有按照物業(yè)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)依法履行按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。原告作為有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不違反法律禁止性規(guī)定，屬合法有效合同，原告所提供的證據(jù)應(yīng)為合法有效證據(jù)。本院予以確認(rèn)。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告作為受益人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)數(shù)額的取暖費(fèi)用，至此對(duì)被告已由服務(wù)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)?！睋?jù)此，本案原告作為債權(quán)人有權(quán)要求作為債務(wù)人的被告履行按照服務(wù)合同約定清償繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3117.28元。
對(duì)原告要求被告按照應(yīng)繳納取暖費(fèi)日3‰支付滯納金的主張，由于原告與某某小區(qū)所簽訂委托服務(wù)合同中約定滯納金的賠償，本院予支持。被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”據(jù)此，被告除應(yīng)當(dāng)清償拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)3117.28元外，并自2015年5月28日起訴催告之日起按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條 ?、第七條 ?、第十五條 ?、第四十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告楊某于本判決生效后五日內(nèi)一次性付清原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)3117.28元，并自2015年5月28日起承擔(dān)按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)包括被告在內(nèi)選舉產(chǎn)生的，具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，并就業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性日常事務(wù)作出決定，其從業(yè)主中產(chǎn)生，為全體業(yè)主服務(wù)，并有權(quán)依法代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主包括被告在內(nèi)行使自治權(quán)的結(jié)果，被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中在依法享有按照物業(yè)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)依法履行按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。原告作為有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不違反法律禁止性規(guī)定，屬合法有效合同，原告所提供的證據(jù)應(yīng)為合法有效證據(jù)。本院予以確認(rèn)。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告作為受益人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)數(shù)額的取暖費(fèi)用，至此對(duì)被告已由服務(wù)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。”據(jù)此，本案原告作為債權(quán)人有權(quán)要求作為債務(wù)人的被告履行按照服務(wù)合同約定清償繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3117.28元。
對(duì)原告要求被告按照應(yīng)繳納取暖費(fèi)日3‰支付滯納金的主張，由于原告與某某小區(qū)所簽訂委托服務(wù)合同中約定滯納金的賠償，本院予支持。被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睋?jù)此，被告除應(yīng)當(dāng)清償拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)3117.28元外，并自2015年5月28日起訴催告之日起按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條 ?、第七條 ?、第十五條 ?、第四十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告楊某于本判決生效后五日內(nèi)一次性付清原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)3117.28元，并自2015年5月28日起承擔(dān)按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孫波
審判員：高洪雨

書(shū)記員：吳娜