原告：淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社住所地：淶水縣明義鄉(xiāng)曹家莊村。法定代表人：劉興保，職務(wù)：經(jīng)理。統(tǒng)一社會信用代碼：93130623MA07MQW75L。委托代理人：劉宏路，淶水縣泰安法律服務(wù)所，法律工作者。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。委托代理人：趙三圣，河北精偉律師事務(wù)所，律師。

原告訴稱，原被告于2016年3月15日簽訂《承包合同》，被告將位于淶水縣間平房及十米后院承包給原告用于經(jīng)營餐飲，承包費用每年2.3萬元，承包期限自2016年3月15日至2020年12月31日止。2018年春節(jié)過后因經(jīng)營不善，原告停止了營業(yè)。2018年6月2日，二被告未經(jīng)原告同意，私自將承包給原告的房屋門鎖更換，導(dǎo)致原告無法對屋內(nèi)的廚具、電器等設(shè)備（設(shè)施）進行處分。因此，原告為了維護自己的合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟，請求判令二被告返還原告經(jīng)營飯店內(nèi)的廚具、桌椅、空調(diào)、門窗隔斷等設(shè)施（設(shè)備），并由被告承擔訴訟費用。被告辯稱，我方并未阻止原告騰退其使用的物品電器等設(shè)備。更換門鎖是在原告撤場過程中更好的幫助維護其房內(nèi)物品而為。我方同意原告在結(jié)清2018年房屋租金及解除合同后實際占用（無權(quán)占有）房屋期間的費用且將房屋恢復(fù)原狀后，可將其所主張的設(shè)備拉走。原告為證實自己的主張，依法向法庭提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及法定代表人的身份證復(fù)印件，證明原告系本案的適格主體。證據(jù)二，《承包合同》，證明原被告雙方就系爭房屋所達成的具體承包內(nèi)容。證據(jù)三、原告房屋內(nèi)設(shè)備清單。經(jīng)質(zhì)證，被告對證據(jù)一和證據(jù)二真實性無異議，對以上二證據(jù)本院予以認定。對證據(jù)三被告認為系原告自行書寫，與事實不符，不應(yīng)認定。本院于2018年7月25日對租賃場地進行勘驗，雙方對勘驗結(jié)果均無異議，故原告房屋內(nèi)設(shè)備項目及數(shù)額應(yīng)以勘驗結(jié)果為準，對原告提供的證據(jù)三本院不予認定。被告趙某某、趙某某未向法庭提供書面證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原被告于2016年3月15日簽訂《承包合同》，雙方約定被告將位于淶水縣曹家莊村西的8間平房及后院10米承租給原告用于經(jīng)營餐飲等接待服務(wù)，承包期限自2016年3月15日至2020年12月31日止，承包費用為每年2.3萬元人民幣，在每年3月15日之前付清當年全部承包費用。合同簽訂后，原告對租賃房屋進行了裝飾、裝修，并在房屋后院加蓋了一間鐵皮簡易房，雙方依約履行至2018年。此后，原告因經(jīng)營不善不想繼續(xù)承租，與被告因2018年租金數(shù)額及支付方式問題發(fā)生爭議。至同年6月6日，被告將租賃房屋更換門鎖。并于6月13日向原告郵寄送達了一份解除合同通知書，原告于6月21日答復(fù)被告，同意解除合同。本院受理后，于2018年7月25日對租賃場地進行現(xiàn)場勘驗，經(jīng)勘驗，原告在租賃房屋內(nèi)的物品有：吧臺一張、酒架一個、低溫展柜兩臺、美的立式空調(diào)一臺、美的掛式空調(diào)5臺、圓餐桌十二張、方桌三張、餐椅一百二十七個，餐邊桌三張、鐵質(zhì)衣架五個、工作臺兩張、塑料桌6張、塑料椅32把、鍋碗瓢盆若干、大冰箱一臺、電餅鐺一臺、開水器一臺、蒸箱一臺、大灶臺一臺、工作臺兩張、帶架水盆兩個、熱水器一臺、大電飯鍋一個、微波爐一個、電子秤一臺、暖壺六個、路由器一個、攝像頭一個、墩布池一個、鐵質(zhì)垃圾桶兩個、寶寶椅三個、聯(lián)想電視一臺、電腦桌一張、電腦椅一把、單人床兩張、坐便器兩個、洗手盆兩個、榮升電熱水器一臺、電風扇一個、LED燈三個、遮陽傘一把、帶架水箱一個、LED顯示屏一塊，房后院內(nèi)有鐵皮簡易房一間。雙方對上述勘驗結(jié)果均無異議。
原告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社與被告趙某某、趙某某返還原物糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社的委托代理人劉宏路到庭參加訴訟，被告趙某某、趙某某的委托代理人趙三圣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間簽訂的租賃合同真實、有效，依法應(yīng)受法律保護。原被告解除合同后，原告應(yīng)當依照合同約定按期、如數(shù)給付剩余租金。但原告未給付，且要求以裝修折抵租金，應(yīng)屬違約。被告于6月6日對租賃房屋上鎖，侵犯了原告對該房屋及房內(nèi)物品合法的使用、收益權(quán)，致使原告不能對承租房屋及房內(nèi)物品進行管理和控制，被告存在過錯。原告于2018年6月13日向被告郵寄送達了一份解除合同通知，被告于同年6月21日答復(fù)原告，同意解除合同，故本院確認雙方所簽《承包合同》于2018年6月21日解除。合同解除后，對于租賃房屋內(nèi)的設(shè)施，被告無權(quán)占有，應(yīng)予以返還。原告主張被告返還原物符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《物權(quán)法》第三十四條、《侵權(quán)責任法》第六條之規(guī)定，判決如下：一、被告趙某某、趙某某返還原告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社租賃房屋內(nèi)的吧臺一張、酒架一個、低溫展柜兩臺、美的立式空調(diào)一臺、美的掛式空調(diào)五臺、圓餐桌十二張、方桌三張、餐椅一百二十七個，餐邊桌三張、鐵質(zhì)衣架五個、工作臺兩張、塑料桌六張、塑料椅三十二把、大冰箱一臺、電餅鐺一臺、開水器一臺、蒸箱一臺、大灶臺一臺、帶架水盆兩個、熱水器兩臺、大電飯鍋一個、微波爐一個、電子秤一臺、暖壺六個、路由器一個、攝像頭一個、墩布池一個、鐵質(zhì)垃圾桶兩個、寶寶椅三個、聯(lián)想電視一臺、電腦桌一張、電腦椅一把、單人床兩張、坐便器兩個、洗手盆兩個、電風扇一個、LED燈三個、遮陽傘一把、帶架水箱一個、LED顯示屏一塊（詳見勘驗筆錄）。限判決生效后三日內(nèi)履行；二、原告拆除租賃房屋后院的鐵皮簡易房一間，限判決生效后三日內(nèi)履行。案件受理費100元，減半收取50元，由被告趙某某、趙某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　李新宇

書記員：邵天緣