原告：涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司，住所地涉縣龍南路鳳凰大廈一層。法定代表人：趙秀玲，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：蘇彥明，河北恒星律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶(hù)，住涉縣。委托訴訟代理人：牛國(guó)輝，河北崇州律師事務(wù)所律師。

涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司訴稱(chēng)：被告租賃了原告位于涉城鎮(zhèn)××村鳳凰大廈商場(chǎng)門(mén)市，雙方協(xié)商約定，被告租賃門(mén)市5年期限，2016年8月31日至2018午8月30日房租為35000元，2018年8月31日至2021年8月30日為40000元，并約定不得轉(zhuǎn)租。被告于2016年3月25日給原告出具了保證書(shū)，對(duì)該約定進(jìn)行了承諾保證，租賃合同履行期間被告無(wú)辜違約，拒絕按保證書(shū)承諾履行給付原告租賃費(fèi)義務(wù)，原告在合同第一個(gè)租賃期限內(nèi)的2017年8月25日向被告下達(dá)了交納租賃費(fèi)及逾期后果責(zé)任承擔(dān)通知書(shū)，被告置之不理，而且原告在合同交費(fèi)到期后也通過(guò)其他方式進(jìn)行追要租賃費(fèi)，被告至今既不交納租賃費(fèi)也不騰空門(mén)市交付，被告所為已嚴(yán)重違約，給原告也造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，原告為了維護(hù)自己合法利益，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，一、請(qǐng)求依法判令被告立即給付原告2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費(fèi)35000元并從2017年8月31日起至給付之日止按年利率6%支付占用資金期間的利息。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告向法庭提交了以下證據(jù)：1、被告向原告出具的保證書(shū)一份，證明被告租賃原告門(mén)市的事實(shí)和約定的租賃費(fèi)及租賃期限；2、通知書(shū)及照片，證明租賃期限一年期滿(mǎn)后，原告向被告催要租賃費(fèi)的事實(shí)。3、原告申請(qǐng)證人出庭作證。被告李某某辯稱(chēng)，一、原告與被告不存在租賃關(guān)系，雙方?jīng)]有書(shū)面的租賃合同或口頭約定；二、被告所租賃的門(mén)市是從優(yōu)品匯貿(mào)易公司簽訂合同而取得的門(mén)市，至今沒(méi)有解除合同；三、原告不具備起訴的主體資格，原被告之間沒(méi)有履行過(guò)租賃合同關(guān)系；四、相關(guān)人員給原告造成的侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議，該保證書(shū)是在被李某建國(guó)商定后所書(shū)寫(xiě)的，但并不能證明原告與被告簽訂了租賃合同，也無(wú)法確定原被告之間具有租賃關(guān)系，原告至今也沒(méi)有找被告簽訂合同，也沒(méi)有催要租金，雙方不存在租賃關(guān)系，且被告與優(yōu)品匯貿(mào)易公司至今的租賃合同并未解李某建國(guó)在與被告協(xié)商后，至今也沒(méi)有表明代表原告單位，只是說(shuō)明受晉連喜個(gè)人委托來(lái)與被告協(xié)商，因此該保證書(shū)不能證明原告主張。對(duì)證據(jù)2有異議，原告從未收到該通知書(shū)，也不知道通知書(shū)的內(nèi)容，對(duì)原告的主張不能成立，被告不予認(rèn)可。李某建國(guó)出庭證明：我是原被告的中間人，被告書(shū)寫(xiě)的保證書(shū)是通過(guò)我書(shū)寫(xiě)的。2016年3月25日，被告從優(yōu)品匯處租賃門(mén)市，但當(dāng)時(shí)優(yōu)品匯超市經(jīng)營(yíng)不下去，被告需要繼續(xù)租賃房屋，我作為中間人，被告從晉連喜處租賃。2016年8月30日至2018年8月30日，每年35000元，后三年是每年40000元。晉連喜與原告方的法人代表是夫妻關(guān)系，是公司的實(shí)際管理人。房屋現(xiàn)在由被告方占有。原告對(duì)李某證人證言經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為：無(wú)異議。證明了被告租賃原告房屋及欠繳房屋租賃費(fèi)的事實(shí)。被告對(duì)李某證人證言經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證人證言有異議，租賃關(guān)系不能成立，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同：二、證人陳述的租金前兩年35000元，與保證書(shū)內(nèi)容不相符，且租賃期限也未在保證書(shū)中體現(xiàn)，我方不予認(rèn)可。根據(jù)原、被告舉證質(zhì)證和法庭辯論，本院確認(rèn)如下基本事實(shí)：原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司系自然人獨(dú)資公司，該公司法定代表人趙秀玲與晉連喜是夫妻關(guān)系。2016年3月25日經(jīng)過(guò)中間人李某，被告李某某寫(xiě)了保證書(shū)，內(nèi)容是“今收到晉連喜替優(yōu)品匯貿(mào)易有限公司法人郭鴻凱還借款肆拾叁萬(wàn)元整，從還款之日起所有郭鴻凱及優(yōu)品匯貿(mào)易有限公司借本人的借款本息一筆勾銷(xiāo)，并保證不在鳳凰大廈及廣場(chǎng)范圍內(nèi)設(shè)置任何障礙。否則承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并賠償由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。其次本人原租賃優(yōu)品匯超市臨廣場(chǎng)門(mén)市合同全部作廢，本人所占門(mén)市重新給鳳凰臺(tái)貿(mào)易有限公司簽訂合同，房租由2016.8.31-2018.8.31以35000元定,后三年4萬(wàn)元，不允許轉(zhuǎn)租。保證人：李某某2016.3.25中間人：李某”。中間人李某出庭作證證明“2016年8月30日至2018年8月30日，每年35000元，后三年是每年40000元。房屋現(xiàn)在由被告方占有”。報(bào)告稱(chēng)“原告委派其他人在2016年八九月份把門(mén)市鎖了，包括我的東西還在門(mén)市里，當(dāng)時(shí)有報(bào)警記錄”，原告對(duì)此否認(rèn)。原告要求被告立即給付2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費(fèi)35000元并從2017年8月31曰起至給付之日止按年利率6%支付占用資金期間的利息并承擔(dān)訴訟費(fèi)用，經(jīng)調(diào)解未果。上述事實(shí)有：原告提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告李某某寫(xiě)的保證書(shū)、李某證人證言以及原被告陳述所證實(shí)。
原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司的委托代理人蘇彥明、被告李某某及其委托代理人牛國(guó)輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。原告提供被告寫(xiě)的保證書(shū)以及證人證言，證明被告所占門(mén)市重新給鳳凰臺(tái)貿(mào)易有限公司簽訂合同，房租由2016.8.31-2018.8.31每年35000元。故原告要求被告給付2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費(fèi)35000元，應(yīng)予支持。原告要求被告支付按年利率6%支付占用資金期間的利息，是《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》，故不適用于本案。被告李某某抗辯稱(chēng)原告委派其他人在2016年八九月份把門(mén)市鎖了，未提供證據(jù)，不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效七日內(nèi)給付原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司2016年8月31日至2017年8月30日的房屋租賃費(fèi)人民幣35000元；二、駁回原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)675元，減半收取338元，由被告李某某負(fù)擔(dān)300元，原告涉縣鳳凰臺(tái)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)38元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　高建芳

書(shū)記員：李東彥