涉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
李波（河北常錫太律師事務(wù)所）
涉縣天宏商貿(mào)有限公司
苗海和
馮玉愛
苗海和和馮玉愛
吳俊生
楊向魁
王玉麗

申請人涉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地:涉縣涉城鎮(zhèn)龍山大街550號。
法定代表人葉軍利，任理事長。
委托代理人李波，河北常錫太律師事務(wù)所律師。
被申請人涉縣天宏商貿(mào)有限公司。住所地:涉縣神頭鄉(xiāng)神頭村。
法定代表人楊向魁，任經(jīng)理。
被申請人苗海和，農(nóng)民。
被申請人馮玉愛，農(nóng)民。
被申請人苗海和和馮玉愛
委托代理人吳俊生，男，漢族，1974年2月15日生，漢族，工人，住涉縣呈祥小區(qū)。
被申請人楊向魁，農(nóng)民。
被申請人王玉麗，農(nóng)民。
申請人涉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）與被申請人苗海和、馮玉愛、楊向魁和王玉麗申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2013年11月7日受理后，通過審查申請人提供的證據(jù)、詢問申請人與被申請人、到抵押登記部門核實，本案現(xiàn)已審查完畢。

本院認(rèn)為，申請人與天宏公司所簽訂的借款合同、與被申請人楊向魁、苗海和所簽訂的抵押合同為當(dāng)事人真實意思表示，房屋抵押辦理了登記手續(xù)，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。天宏公司未如期歸還借款，申請人信用社按照抵押合同的約定，要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，符合《物權(quán)法》和《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予以準(zhǔn)許，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)予對被申請人苗海和和馮玉愛提供抵押擔(dān)保的涉城鎮(zhèn)溫州步行街1-9號c幢-e房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號涉房權(quán)證涉城字第××號）、楊向魁和王玉麗提供抵押擔(dān)保的涉城鎮(zhèn)溫州步行街1-9號c幢-f房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號涉房權(quán)證涉城字第××號）采取拍賣、變賣方式變價，申請人涉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社在借款本金800萬元及利息和實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請人與天宏公司所簽訂的借款合同、與被申請人楊向魁、苗海和所簽訂的抵押合同為當(dāng)事人真實意思表示，房屋抵押辦理了登記手續(xù)，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。天宏公司未如期歸還借款，申請人信用社按照抵押合同的約定，要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，符合《物權(quán)法》和《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予以準(zhǔn)許，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

準(zhǔn)予對被申請人苗海和和馮玉愛提供抵押擔(dān)保的涉城鎮(zhèn)溫州步行街1-9號c幢-e房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號涉房權(quán)證涉城字第××號）、楊向魁和王玉麗提供抵押擔(dān)保的涉城鎮(zhèn)溫州步行街1-9號c幢-f房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號涉房權(quán)證涉城字第××號）采取拍賣、變賣方式變價，申請人涉縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社在借款本金800萬元及利息和實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：樊永成
審判員：李艷敏
審判員：楊彥波

書記員：楊書亮