海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社
周亞輝
曹鳳春（黑龍江千葉律師事務(wù)所）
顏鑫

原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人曲士君，職務(wù)海倫市農(nóng)村信用聯(lián)社理事長(zhǎng)。
委托代理人周亞輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，
委托代理人曹鳳春，黑龍江千葉律師事務(wù)所律師。
顏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，
委托代理人顏鑫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，系被告女兒。
原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告顏某某借款合同糾紛一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法由審判員孫紅巖適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人周亞輝、曹鳳春，被告顏某某委托代理人顏鑫到庭參加了訴訟，被告顏某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告顏某某承認(rèn)原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《最高額借款合同》和《最高額抵押擔(dān)保合同》均合法有效，約期內(nèi)的利率及逾期還款利率標(biāo)準(zhǔn)亦不違反法律規(guī)定。在原告按照合同約定向被告足額如期交付借款后，被告應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行還本付息的義務(wù)，被告至今未按照合同約定償還原告本金及利息構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。同時(shí)被告用其自有的樓房作為借款抵押并辦理了抵押登記手續(xù)，原告對(duì)被告抵押的樓房享有抵押權(quán)。故原告要求被告償還借款本金，支付約期內(nèi)的利息、逾期還款利息及對(duì)被告抵押的樓房享有優(yōu)先受償權(quán)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告主張其于2013年11月23日涉嫌犯罪被羈押應(yīng)停止計(jì)算借款利息的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告顏某某于本判決生效后10日內(nèi)，償還原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金40萬(wàn)元，并以40萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率11.50‰，支付自2013年8月1日至2014年7月20日止約期內(nèi)的借款利息；按照月利率17.25‰（11.50‰＋11.50‰X50%），支付自2014年7月21日起至本判決確定的還款期限止期間的逾期還款利息；
二、原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告顏某某用于借款抵押的、坐落于海倫市文明街二委、振興路西、牌樓路南的金城小區(qū)東廂房二號(hào)樓南數(shù)第四門一至二層，面積為168.58平方米的商服房（房產(chǎn)證號(hào)為00076583），經(jīng)拍賣或變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4690.39元，由被告負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告顏某某承認(rèn)原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《最高額借款合同》和《最高額抵押擔(dān)保合同》均合法有效，約期內(nèi)的利率及逾期還款利率標(biāo)準(zhǔn)亦不違反法律規(guī)定。在原告按照合同約定向被告足額如期交付借款后，被告應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行還本付息的義務(wù)，被告至今未按照合同約定償還原告本金及利息構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。同時(shí)被告用其自有的樓房作為借款抵押并辦理了抵押登記手續(xù)，原告對(duì)被告抵押的樓房享有抵押權(quán)。故原告要求被告償還借款本金，支付約期內(nèi)的利息、逾期還款利息及對(duì)被告抵押的樓房享有優(yōu)先受償權(quán)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告主張其于2013年11月23日涉嫌犯罪被羈押應(yīng)停止計(jì)算借款利息的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告顏某某于本判決生效后10日內(nèi)，償還原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金40萬(wàn)元，并以40萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率11.50‰，支付自2013年8月1日至2014年7月20日止約期內(nèi)的借款利息；按照月利率17.25‰（11.50‰＋11.50‰X50%），支付自2014年7月21日起至本判決確定的還款期限止期間的逾期還款利息；
二、原告海倫市農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告顏某某用于借款抵押的、坐落于海倫市文明街二委、振興路西、牌樓路南的金城小區(qū)東廂房二號(hào)樓南數(shù)第四門一至二層，面積為168.58平方米的商服房（房產(chǎn)證號(hào)為00076583），經(jīng)拍賣或變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4690.39元，由被告負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：孫紅巖

書記員：張瀅絮