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浦某某與浦某某、許某某其他所有權糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:浦某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:劉梓涵,上海浦望律師事務所律師。
  被告:浦某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:許某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告浦某某與被告浦某某、許某某其他所有權糾紛一案,本院于2019年6月4日立案。2019年6月13日、6月18日,本院依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告浦某某之委托訴訟代理人劉梓涵,被告浦某某、許某某到庭參加第一次庭審。原告浦某某及其委托訴訟代理人劉梓涵、被告浦某某、許某某到庭參加第二次庭審。本案現已審理終結。
  原告浦某某向本院提出訴訟請求:1、兩被告歸還原告出售上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號XXX室房屋原告應得的售房款1,460,000元;2、本案訴訟費由兩被告承擔。事實和理由:上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號XXX室房屋原登記在原、被告三人名下,由原、被告三人共同共有。2019年2月23日,原、被告三人將系爭房屋出售,共得售房款4,400,000元,但兩被告拒絕向原告支付其應得的三分之一份額,故訴至法院作如上訴請。
  被告浦某某、許某某辯稱,不同意原告的訴訟請求。2000年購買系爭房屋時,原告只有14歲,未出資,購房貸款亦全部由兩被告負責償還,因考慮將來房子全部歸原告時稅費會少一點,才將原告名字寫上。即使法院判決,原告只有權獲得房屋購置時市值的三分之一。原告貸款參與理財被騙,兩被告已經借錢幫其償還30萬余元的貸款,但目前其仍有七十萬余元的貸款未還。房屋出售后,一部分售房款用于償還之前的借款,另一部分售房款兩被告購置一套小房居住,兩被告年邁,且被告浦某某殘疾多病,已無力支付原告其他款項。房屋出售過程中,兩被告支付稅費259,376.94元、中介費100,000元,應從4,400,000元中先行扣除。
  經審理查明:兩被告系夫妻關系,原告系兩被告之女。
  2019年1月19日,被告許某某、浦某某(甲方)與案外人張某某(乙方)、案外人上海仁豐房地產經紀公司簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》,約定甲方出售總價為4,400,000元,服務費支付金額:由甲方支付房價的1%,由乙方支付房價的1%。
  2019年2月23日,原告浦某某、被告浦某某、被告許某某與案外人張某某、劉某某簽訂《上海市房地產買賣合同》,約定原、被告三人將其所有的上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給案外人張某某、劉某某。房地產轉讓價款4,400,000元。庭審中,兩被告認可已收到售房款4,400,000元。
  2019年2月25日,兩被告支付出售系爭房屋的中介費62,000元。
  2019年3月29日,兩被告支付出售系爭房屋稅費共計259,376.94元。
  另查明,系爭房屋原產權人為原告浦某某、被告浦某某、許某某,共有情況屬共同共有,2019年4月3日,系爭房屋產權登記被轉移。
  庭審中,原告認可購置系爭房屋時其年幼,其未出資,未參與還貸及房屋裝修。
  以上事實由原告提供的上海市房地產買賣合同、不動產登記信息、被告提供的系爭房屋增值稅發(fā)票、銀行流水、手機銀行交易記錄截圖、中介費收據存根、房屋買賣居間協(xié)議等證據及各方當事人陳述予以佐證,并經庭審質證,本院予以確認。
  本院認為,公民、法人的合法民事權益受法律保護。原、被告三人原共同共有本案系爭房屋,系爭房屋出售后,原告因自身經濟問題請求分割售房款,于法有據,本院予以支持。對共有財產的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應當根據等分原則處理,并考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。本案綜合考慮原、被告雙方對系爭房屋的貢獻,房屋出售后原、被告的居住、生活等因素,本院依法酌情對售房款予以分割。出售系爭房屋時被告方已墊付的稅費及中介費,本案中一并處理。據此,依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十九條、第一百條之規(guī)定,判決如下:
  被告浦某某、被告許某某應于本判決生效之日起十日內支付原告浦某某上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號XXX室房屋售房款1,000,000元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  本案案件受理費8970元,由原告浦某某負擔2826元,被告浦某某、被告許某某共同負擔6144元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  

審判員:李清梅

書記員:李??穎

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