原告：浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路。
法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。
訴訟代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：14202201210411033。代理權限為代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴。
訴訟代理人王惠婷，湖北易圣律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：14202201411991884。代理權限為代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴。
被告：朱某某。

原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“碧某某房產(chǎn)公司”）訴被告朱某某商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。原告碧某某房產(chǎn)公司的訴訟代理人戴懋浩、王惠婷到庭參加了訴訟，被告朱某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年10月6日，原告碧某某房產(chǎn)公司與被告朱某某簽訂了合同編號為000000208號的《商品房買賣合同》一份，雙方約定：原告碧某某房產(chǎn)公司將位于湖北省浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村碧某某.江灣城第50#映翠灣03街083號建筑面積共226.50平方米的商品房一套出售給被告朱某某，該商品房每平方米5769.93元，合計總金額1306889元；同時補充約定：付款方式為非銀行按揭分期付款，被告朱某某在簽訂該《商品房買賣合同》時向原告碧某某房產(chǎn)公司支付房價款522753元，余下購房款784136元分8期支付，每三個月為一期，每期支付98017元。首期支付日期為2014年1月5日前，之后每期于該期限屆滿之日前支付。若被告未按合同約定時間付款，逾期在90日內，自本合同規(guī)定的應付期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，被告應以逾期應付款的日萬分之三的標準向原告支付逾期付款違約金。合同訂立后，被告朱某某僅支付首付款和部分分期房款共計914821元（包括定金30000元），在該合同第七條買受人逾期付款的違約責任中約定，買受人如未按規(guī)定時間付款按逾期時間，分別處理：⑴逾期在90日之內，自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。合同訂立后，被告朱某某依約支付了首期購房款522753元和第二期樓款即2014年1月6日至第五期樓款即同年10月6日等四期樓款計幣392068元，合計914821元。余下五期應繳房款，經(jīng)原告碧某某房產(chǎn)公司向被告朱某某下達書面己到期應繳款通知書催繳，被告朱某某收到后仍未支付，原告遂訴至本院。
同時查明，2013年9月16日，原告碧某某房產(chǎn)公司取得了位于浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路碧某某江灣城一期房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可，并辦理了鄂浠房預字（2013）010號湖北省商品房預售許可證書，具備預售該地段商品房資格。
上述事實，有原告碧某某房產(chǎn)公司提交的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證（復印件）、湖北省商品房預售許可證書（影印本）、被告朱某某身份證（復印件）、《商品房買賣合同》（合同編號：000000208）及附件、附錄和委托書（復印件）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票、已到期應繳款通知書及速遞郵寄憑證和物流信息（復印件）、滯納金明細表等予以證明，本院予以確認。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，合同當事人應按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。本案中，原告碧某某房產(chǎn)公司取得了商品房預售許可，具備商品房銷售的預售資格，其與被告朱某某于2013年10月6日訂立的《商品房買賣合同》（合同編號：000000208），系雙方當事人真實的意思表示，未違反國家法律的禁止性規(guī)定，該合同自當事人簽訂時成立并生效，生效的合同對雙方當事人具有法律效力。被告朱某某理應依約還款，被告朱某某未依約支付購房款，構成違約，應當承擔相應的民事責任。雙方合同約定：買受人如未按規(guī)定時間付款按逾期時間，分別處理：⑴逾期在90日之內，自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。因此，依上述買受人即被告朱某某逾期在90日之內按上述約定計算違約金，計算方式為自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。故90日之內的逾期違約金為：13232.30元（98017元／期×5期×90天×3?）。逾期超過90日之后，由于原告方訴請要求繼續(xù)履行上述商品房買賣合同，并要求被告朱某某支付逾期在90日之后的的經(jīng)濟損失，但該合同中沒有約定，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第二款規(guī)定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即以下欠購房款392068元為本金，自每期應付款期限的90日后的第一天起按2015年中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算至本判決生效之日止。被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某應在本判決生效后十日內向原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付下欠購房款392068元。
二、被告朱某某應在本判決生效后十日內向原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金13232.30元。
三、被告朱某某應在本判決生效后十日內向原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付以下欠購房款392068元為本金，自每期應付款期限的90日后的第一天起按2015年中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算至本判決生效之日止的逾期利息損失。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7459元（原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已預交），由被告朱某某負擔7459元。被告朱某某負擔的部分亦限于上述付款期限一并給付原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴費，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院，上訴期滿后未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳國飛 審　判　員　　熊晨霞 人民陪審員　　黃文革

書記員：何一煒