浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
王曉文（湖北全成律師事務(wù)所）
楊某某
程梓文
李某某

原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
地址:浠水縣清泉鎮(zhèn)車(chē)站路。
法定代表人黎旺云，理事長(zhǎng)。
委托代理人王曉文，湖北全成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、提起上訴。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告楊某某之妻。
二被告共同委托代理人程梓文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告楊某某、李某某之女婿。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、提起上訴。
原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱浠水信用聯(lián)社）訴被告楊某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由審判員頓全元獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告浠水信用聯(lián)社委托代理人王曉文，被告楊某某、李某某共同委托代理人程梓文到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，原告為證實(shí)其主張，向本院提交證據(jù)材料如下:
1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證（復(fù)印件）各1份，擬證實(shí)原告訴訟主體適格。
2、被告楊某某戶籍證明、被告李某某身份證（復(fù)印件）各1份，擬證實(shí)二被告訴訟主體適格。
3、二被告的結(jié)婚登記證，擬證實(shí)二被告系夫妻關(guān)系。
4、原、被告簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證以及二被告的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押后的他項(xiàng)權(quán)證（復(fù)印件）。擬證實(shí)二被告向原告借款的事實(shí)，以及二被告將其所有的房屋為該筆貸款提供抵押，所抵押房屋在武漢市房產(chǎn)管理部門(mén)已登記備案，抵押合同合法有效，根據(jù)合同約定，二被告如未按期償還本息，還須承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)的事實(shí)。
5、貸款利息試算單1份，擬證實(shí)截止2014年5月20日止，二被告尚欠貸款利息172992.29元。
6、貸款提前到期通知書(shū)1份，擬證實(shí)原告于2013年4月13日向二被告送達(dá)了催收借款通知書(shū)。
7、湖北省地方稅務(wù)局通用網(wǎng)絡(luò)發(fā)票1份，擬證實(shí)原告為收回該筆貸款已向湖北全成律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)38000元的事實(shí)。
二被告經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)材料1、2、3、5、6、7的真實(shí)性均無(wú)異議，但證據(jù)材料7中，律師代理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)要進(jìn)行了解；證據(jù)材料4，借款合同的簽名，記不清楚是否是二被告簽的，房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證（作為抵押物）無(wú)異議。
被告楊某某、李某某未向法庭提供證據(jù)。
本院對(duì)原告提交的證據(jù)材料認(rèn)證如下:原告提交的證據(jù)材料1、2、3、5、6、7，二被告經(jīng)質(zhì)證，對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，予以認(rèn)定，證據(jù)材料7的合法性將在后面結(jié)合其它證據(jù)材料予以闡述認(rèn)定；證據(jù)材料4，二被告雖對(duì)是否簽字有質(zhì)疑，但二被告已用其房產(chǎn)證、土地證作為抵押物，與借款合同具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。
根據(jù)以上舉證、質(zhì)證和認(rèn)證以及雙方當(dāng)事人在法庭上陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí):
被告楊某某、李某某因進(jìn)購(gòu)材料缺少資金，于2011年10月12日向原告浠水信用聯(lián)社借款120萬(wàn)元，并簽訂《個(gè)人借款合同》一份。合同約定:借款期限為36個(gè)月，按月結(jié)息，分期還本，分別于2012年10月、2013年10月和2014年10月各償還借款30萬(wàn)元、30萬(wàn)元和60萬(wàn)元，執(zhí)行月利率8.4‰；雙方同時(shí)還約定:如因借款人違約，致使貸款人通過(guò)訴訟方式收回貸款，貸款人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。當(dāng)日，原、被告還簽訂了《最高額抵押合同》一份，二被告將其所有的位于武漢市洪山區(qū)新世紀(jì)花園2期A區(qū)5棟11-12層3室房屋所有權(quán)證（建筑面積153.67m2）及該房屋土地使用權(quán)證作為抵押物對(duì)該筆借款予以抵押，其抵押期限自借款之日起至2014年10月12日止。同年10月17日，二被告將其所有的房屋在武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理了抵押權(quán)登記，該房屋的他項(xiàng)權(quán)利人屬原告所有后，原告與被告楊某某簽訂借款120萬(wàn)元的借款憑證，將貸款120萬(wàn)元交付給二被告。二被告償還了自借款之日起至2012年12月22日止的利息共計(jì)145199.71元。由于二被告未按照合同約定的期限償還借款本金及其利息，原告根據(jù)合同中的約定，宣布合同中約定的償還期限提前到期，并于2013年4月13日向二被告送達(dá)了《貸款提前到期通知書(shū)》，要求二被告于2013年4月20日前償還其全部借款本金及其相應(yīng)利息。二被告未履行其償還義務(wù)，原告遂于2014年5月23日向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告共同償還其借款本金120萬(wàn)元，利息172992.29元；依法對(duì)二被告所抵押房屋進(jìn)行處置，其款項(xiàng)優(yōu)先償還其貸款本息；并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)用。
同時(shí)查明，被告楊某某與被告李某某系夫妻關(guān)系。
本院認(rèn)為，被告楊某某、李某某與原告浠水信用聯(lián)社簽訂了《個(gè)人借款合同》，并以其房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證作為抵押物與原告簽訂了《最高額抵押合同》，且在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記，其《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行其義務(wù)。原告按照合同的約定，已向二被告提供了相應(yīng)數(shù)額的貸款，二被告也應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的期限及利率，向原告支付借款本金及其利息。雖然借款合同中約定的第三筆借款償還期限尚未屆滿，但二被告的前兩筆借款均未按照借款合同中約定的期限償還，已構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同的約定，原告可以宣布未償還的借款立即到期，第三筆借款的償還期限應(yīng)視為已屆滿。原、被告在借款合同中約定的執(zhí)行月利率8.4‰，沒(méi)有超出農(nóng)村信用社貸款利率上浮系數(shù)的限度，應(yīng)從其約定，故原告請(qǐng)求二被告支付借款本金及其利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求二被告支付其律師代理費(fèi)，因原、被告在借款合同中已有該項(xiàng)約定，現(xiàn)二被告已違約，且原告為收回該貸款已向律師事務(wù)支付了相應(yīng)的律師代理費(fèi)，其律師代理費(fèi)依標(biāo)準(zhǔn)收取，沒(méi)有超出規(guī)定限度，并辦理了相應(yīng)的納稅手續(xù)，應(yīng)視為原告為實(shí)現(xiàn)該貸款而受到的實(shí)際損失，故其請(qǐng)求本院亦予以支持。原告還請(qǐng)求判令二被告將其抵押房屋進(jìn)行處置，其處置所得款優(yōu)先償還其借款本息，因原告的該項(xiàng)權(quán)利可以通過(guò)其它程序得以實(shí)現(xiàn)，故其該項(xiàng)請(qǐng)求在此階段不予審理。二被告辯稱，只能將其房屋變賣(mài)后才能償還，并適當(dāng)減少借款利息，其辯解理由于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某、李某某償還原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金一百二十萬(wàn)元，借款利息一十七萬(wàn)二千九百九十二元二角九分（利息自2012年12月22日起至2014年5月20日止，月利率8.4‰，后期利息順延），借款本金及其利息共計(jì)一百三十七萬(wàn)二千九百九十二元二角九分。
二、被告楊某某、李某某承擔(dān)原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社律師代理費(fèi)三萬(wàn)八千元。
以上一、二項(xiàng)共計(jì)一百四十一萬(wàn)零九百九十二元二角九分，限于被告楊某某、李某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)一萬(wàn)七千一百五十七元（原告已預(yù)交），由被告楊某某、李某某負(fù)擔(dān)，亦于上述付款期限內(nèi)付給原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告楊某某、李某某與原告浠水信用聯(lián)社簽訂了《個(gè)人借款合同》，并以其房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證作為抵押物與原告簽訂了《最高額抵押合同》，且在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記，其《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行其義務(wù)。原告按照合同的約定，已向二被告提供了相應(yīng)數(shù)額的貸款，二被告也應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的期限及利率，向原告支付借款本金及其利息。雖然借款合同中約定的第三筆借款償還期限尚未屆滿，但二被告的前兩筆借款均未按照借款合同中約定的期限償還，已構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同的約定，原告可以宣布未償還的借款立即到期，第三筆借款的償還期限應(yīng)視為已屆滿。原、被告在借款合同中約定的執(zhí)行月利率8.4‰，沒(méi)有超出農(nóng)村信用社貸款利率上浮系數(shù)的限度，應(yīng)從其約定，故原告請(qǐng)求二被告支付借款本金及其利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求二被告支付其律師代理費(fèi)，因原、被告在借款合同中已有該項(xiàng)約定，現(xiàn)二被告已違約，且原告為收回該貸款已向律師事務(wù)支付了相應(yīng)的律師代理費(fèi)，其律師代理費(fèi)依標(biāo)準(zhǔn)收取，沒(méi)有超出規(guī)定限度，并辦理了相應(yīng)的納稅手續(xù)，應(yīng)視為原告為實(shí)現(xiàn)該貸款而受到的實(shí)際損失，故其請(qǐng)求本院亦予以支持。原告還請(qǐng)求判令二被告將其抵押房屋進(jìn)行處置，其處置所得款優(yōu)先償還其借款本息，因原告的該項(xiàng)權(quán)利可以通過(guò)其它程序得以實(shí)現(xiàn)，故其該項(xiàng)請(qǐng)求在此階段不予審理。二被告辯稱，只能將其房屋變賣(mài)后才能償還，并適當(dāng)減少借款利息，其辯解理由于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某、李某某償還原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金一百二十萬(wàn)元，借款利息一十七萬(wàn)二千九百九十二元二角九分（利息自2012年12月22日起至2014年5月20日止，月利率8.4‰，后期利息順延），借款本金及其利息共計(jì)一百三十七萬(wàn)二千九百九十二元二角九分。
二、被告楊某某、李某某承擔(dān)原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社律師代理費(fèi)三萬(wàn)八千元。
以上一、二項(xiàng)共計(jì)一百四十一萬(wàn)零九百九十二元二角九分，限于被告楊某某、李某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)一萬(wàn)七千一百五十七元（原告已預(yù)交），由被告楊某某、李某某負(fù)擔(dān)，亦于上述付款期限內(nèi)付給原告浠水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。

審判長(zhǎng)：頓全元

書(shū)記員：胡愛(ài)紅