浠水縣農村信用合作聯(lián)社
王曉文（湖北全成律師事務所）
楊某某
程梓文
李某某

原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社。
地址:浠水縣清泉鎮(zhèn)車站路。
法定代表人黎旺云，理事長。
委托代理人王曉文，湖北全成律師事務所律師。代理權限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解、提起上訴。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告楊某某之妻。
二被告共同委托代理人程梓文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告楊某某、李某某之女婿。代理權限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解、提起上訴。
原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社（以下簡稱浠水信用聯(lián)社）訴被告楊某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由審判員頓全元獨任審判，公開開庭進行了審理。原告浠水信用聯(lián)社委托代理人王曉文，被告楊某某、李某某共同委托代理人程梓文到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
庭審中，原告為證實其主張，向本院提交證據(jù)材料如下:
1、原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（復印件）各1份，擬證實原告訴訟主體適格。
2、被告楊某某戶籍證明、被告李某某身份證（復印件）各1份，擬證實二被告訴訟主體適格。
3、二被告的結婚登記證，擬證實二被告系夫妻關系。
4、原、被告簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證以及二被告的房屋所有權證、土地使用權證、抵押后的他項權證（復印件）。擬證實二被告向原告借款的事實，以及二被告將其所有的房屋為該筆貸款提供抵押，所抵押房屋在武漢市房產管理部門已登記備案，抵押合同合法有效，根據(jù)合同約定，二被告如未按期償還本息，還須承擔訴訟費、律師代理費的事實。
5、貸款利息試算單1份，擬證實截止2014年5月20日止，二被告尚欠貸款利息172992.29元。
6、貸款提前到期通知書1份，擬證實原告于2013年4月13日向二被告送達了催收借款通知書。
7、湖北省地方稅務局通用網(wǎng)絡發(fā)票1份，擬證實原告為收回該筆貸款已向湖北全成律師事務所支付律師代理費38000元的事實。
二被告經質證認為，對原告提交的證據(jù)材料1、2、3、5、6、7的真實性均無異議，但證據(jù)材料7中，律師代理費收費依據(jù)要進行了解；證據(jù)材料4，借款合同的簽名，記不清楚是否是二被告簽的，房屋產權證，土地使用權證（作為抵押物）無異議。
被告楊某某、李某某未向法庭提供證據(jù)。
本院對原告提交的證據(jù)材料認證如下:原告提交的證據(jù)材料1、2、3、5、6、7，二被告經質證，對其真實性均無異議，予以認定，證據(jù)材料7的合法性將在后面結合其它證據(jù)材料予以闡述認定；證據(jù)材料4，二被告雖對是否簽字有質疑，但二被告已用其房產證、土地證作為抵押物，與借款合同具有關聯(lián)性，對其真實性予以認定。
根據(jù)以上舉證、質證和認證以及雙方當事人在法庭上陳述，本院確認如下事實:
被告楊某某、李某某因進購材料缺少資金，于2011年10月12日向原告浠水信用聯(lián)社借款120萬元，并簽訂《個人借款合同》一份。合同約定:借款期限為36個月，按月結息，分期還本，分別于2012年10月、2013年10月和2014年10月各償還借款30萬元、30萬元和60萬元，執(zhí)行月利率8.4‰；雙方同時還約定:如因借款人違約，致使貸款人通過訴訟方式收回貸款，貸款人聘請律師的費用，由借款人承擔。當日，原、被告還簽訂了《最高額抵押合同》一份，二被告將其所有的位于武漢市洪山區(qū)新世紀花園2期A區(qū)5棟11-12層3室房屋所有權證（建筑面積153.67m2）及該房屋土地使用權證作為抵押物對該筆借款予以抵押，其抵押期限自借款之日起至2014年10月12日止。同年10月17日，二被告將其所有的房屋在武漢市房產登記發(fā)證中心辦理了抵押權登記，該房屋的他項權利人屬原告所有后，原告與被告楊某某簽訂借款120萬元的借款憑證，將貸款120萬元交付給二被告。二被告償還了自借款之日起至2012年12月22日止的利息共計145199.71元。由于二被告未按照合同約定的期限償還借款本金及其利息，原告根據(jù)合同中的約定，宣布合同中約定的償還期限提前到期，并于2013年4月13日向二被告送達了《貸款提前到期通知書》，要求二被告于2013年4月20日前償還其全部借款本金及其相應利息。二被告未履行其償還義務，原告遂于2014年5月23日向本院提起訴訟，請求判令二被告共同償還其借款本金120萬元，利息172992.29元；依法對二被告所抵押房屋進行處置，其款項優(yōu)先償還其貸款本息；并承擔本案訴訟費用及律師代理費用。
同時查明，被告楊某某與被告李某某系夫妻關系。
本院認為，被告楊某某、李某某與原告浠水信用聯(lián)社簽訂了《個人借款合同》，并以其房屋所有權證、土地使用權證作為抵押物與原告簽訂了《最高額抵押合同》，且在房產登記機關辦理了抵押登記，其《個人借款合同》、《最高額抵押合同》是雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同的約定履行其義務。原告按照合同的約定，已向二被告提供了相應數(shù)額的貸款，二被告也應當按照合同中約定的期限及利率，向原告支付借款本金及其利息。雖然借款合同中約定的第三筆借款償還期限尚未屆滿，但二被告的前兩筆借款均未按照借款合同中約定的期限償還，已構成違約，根據(jù)借款合同的約定，原告可以宣布未償還的借款立即到期，第三筆借款的償還期限應視為已屆滿。原、被告在借款合同中約定的執(zhí)行月利率8.4‰，沒有超出農村信用社貸款利率上浮系數(shù)的限度，應從其約定，故原告請求二被告支付借款本金及其利息的訴訟請求，本院予以支持。原告請求二被告支付其律師代理費，因原、被告在借款合同中已有該項約定，現(xiàn)二被告已違約，且原告為收回該貸款已向律師事務支付了相應的律師代理費，其律師代理費依標準收取，沒有超出規(guī)定限度，并辦理了相應的納稅手續(xù)，應視為原告為實現(xiàn)該貸款而受到的實際損失，故其請求本院亦予以支持。原告還請求判令二被告將其抵押房屋進行處置，其處置所得款優(yōu)先償還其借款本息，因原告的該項權利可以通過其它程序得以實現(xiàn)，故其該項請求在此階段不予審理。二被告辯稱，只能將其房屋變賣后才能償還，并適當減少借款利息，其辯解理由于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某、李某某償還原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社借款本金一百二十萬元，借款利息一十七萬二千九百九十二元二角九分（利息自2012年12月22日起至2014年5月20日止，月利率8.4‰，后期利息順延），借款本金及其利息共計一百三十七萬二千九百九十二元二角九分。
二、被告楊某某、李某某承擔原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社律師代理費三萬八千元。
以上一、二項共計一百四十一萬零九百九十二元二角九分，限于被告楊某某、李某某于本判決書生效后十日內付清。
三、駁回原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費一萬七千一百五十七元（原告已預交），由被告楊某某、李某某負擔，亦于上述付款期限內付給原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告楊某某、李某某與原告浠水信用聯(lián)社簽訂了《個人借款合同》，并以其房屋所有權證、土地使用權證作為抵押物與原告簽訂了《最高額抵押合同》，且在房產登記機關辦理了抵押登記，其《個人借款合同》、《最高額抵押合同》是雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同的約定履行其義務。原告按照合同的約定，已向二被告提供了相應數(shù)額的貸款，二被告也應當按照合同中約定的期限及利率，向原告支付借款本金及其利息。雖然借款合同中約定的第三筆借款償還期限尚未屆滿，但二被告的前兩筆借款均未按照借款合同中約定的期限償還，已構成違約，根據(jù)借款合同的約定，原告可以宣布未償還的借款立即到期，第三筆借款的償還期限應視為已屆滿。原、被告在借款合同中約定的執(zhí)行月利率8.4‰，沒有超出農村信用社貸款利率上浮系數(shù)的限度，應從其約定，故原告請求二被告支付借款本金及其利息的訴訟請求，本院予以支持。原告請求二被告支付其律師代理費，因原、被告在借款合同中已有該項約定，現(xiàn)二被告已違約，且原告為收回該貸款已向律師事務支付了相應的律師代理費，其律師代理費依標準收取，沒有超出規(guī)定限度，并辦理了相應的納稅手續(xù)，應視為原告為實現(xiàn)該貸款而受到的實際損失，故其請求本院亦予以支持。原告還請求判令二被告將其抵押房屋進行處置，其處置所得款優(yōu)先償還其借款本息，因原告的該項權利可以通過其它程序得以實現(xiàn)，故其該項請求在此階段不予審理。二被告辯稱，只能將其房屋變賣后才能償還，并適當減少借款利息，其辯解理由于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某、李某某償還原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社借款本金一百二十萬元，借款利息一十七萬二千九百九十二元二角九分（利息自2012年12月22日起至2014年5月20日止，月利率8.4‰，后期利息順延），借款本金及其利息共計一百三十七萬二千九百九十二元二角九分。
二、被告楊某某、李某某承擔原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社律師代理費三萬八千元。
以上一、二項共計一百四十一萬零九百九十二元二角九分，限于被告楊某某、李某某于本判決書生效后十日內付清。
三、駁回原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費一萬七千一百五十七元（原告已預交），由被告楊某某、李某某負擔，亦于上述付款期限內付給原告浠水縣農村信用合作聯(lián)社。

審判長：頓全元

書記員：胡愛紅