原告：浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地浙江省杭州市。
　　法定代表人：汪興，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李靜靜。
　　被告：上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：孫紅芹，董事長(zhǎng)。
　　被告：陶松林，男，1974年1月29日出生，漢族，住安徽省。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：郝勝，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱耀江公司)與被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱如懋公司)、陶松林房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告耀江公司的委托訴訟代理人李靜靜，被告如懋公司、陶松林的共同委托訴訟代理人郝勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告耀江公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)原告與被告如懋公司簽訂的《耀江國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓租賃合同》于2017年12月15日解除；2、要求判令如懋公司返還上海市虹口區(qū)吳淞路XXX號(hào)XXX層、XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；3、要求判令如懋公司支付截止2017年12月15日拖欠的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)160,295元；4、要求判令如懋公司支付房屋占有使用費(fèi)，按照每日5,850元(第二年度日租金4,874.63元的1.2倍)，自2017年12月16日起支付至返還系爭(zhēng)房屋之日止；5、要求判令如懋公司支付解約違約金444,810元；6、要求判令被告陶松林對(duì)如懋公司的上述付款承擔(dān)連帶責(zé)任；7、要求判令本案訴訟費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告和如懋公司于2016年10月1日簽訂《耀江國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓租賃合同》，約定如懋公司承租原告名下的系爭(zhēng)房屋，租賃期限為6年，自2016年10月1日起至2022年9月30日止。合同并對(duì)租金的支付及違約金等作出約定。后原告與如懋公司又簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)第一年租金的支付時(shí)間作出約定。同日，陶松林向原告出具《擔(dān)保函》，為如懋公司在租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的金錢(qián)支付義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約向如懋公司交付了系爭(zhēng)房屋，但如懋公司卻屢屢違約，拖延支付租金。2017年12月14日，原告向如懋公司發(fā)出《解除合同通知函》，如懋公司于次日收到該函。原告認(rèn)為，因兩被告嚴(yán)重違約，原告根據(jù)合同約定有權(quán)與如懋公司解除租賃關(guān)系、收回系爭(zhēng)房屋，并要求兩被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。審理中，原告稱：同意將如懋公司支付的租賃保證金20萬(wàn)元抵付如懋公司應(yīng)付的費(fèi)用。
　　被告如懋公司、陶松林辯稱：如懋公司不同意解除租賃合同、返還系爭(zhēng)房屋及支付違約金，同意按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，陶松林同意承擔(dān)連帶責(zé)任。如懋公司因資金周轉(zhuǎn)困難，確有欠租情況，欠租金額如原告所述。原告發(fā)出的解除函，如懋公司已收到。如懋公司對(duì)系爭(zhēng)房屋投入了大量的裝修，如解除租賃合同，勢(shì)必會(huì)造成如懋公司重大損失。審理中，兩被告稱：如兩被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，兩被告認(rèn)為違約金約定過(guò)高，要求調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告如懋公司向原告耀江公司租賃系爭(zhēng)房屋，原告于2016年9月30日和如懋公司辦理了房屋交接。雙方簽署的《辦公房租賃交接證明》載明：……房屋物業(yè)管理費(fèi)(14元/月/平方米)、電費(fèi)等費(fèi)用于2016年10月1日起由承租人自行到物業(yè)管理公司或相關(guān)單位交納，如懋公司應(yīng)按約支付相關(guān)費(fèi)用和租金，若如懋公司逾期支付，原告或物業(yè)公司有權(quán)切斷對(duì)租賃房屋的水、電或其他能源供應(yīng)，直至如懋公司足額繳納應(yīng)付款項(xiàng)為止，原告或物業(yè)公司無(wú)需因此而向如懋公司或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。如懋公司向原告支付了租賃保證金20萬(wàn)元。
　　2016年10月1日，耀江公司(出租方、甲方)與如懋公司(承租方、乙方)簽訂《耀江國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓租賃合同》，約定：1、甲方將名下系爭(zhēng)房屋(產(chǎn)權(quán)地址為上海市吳淞路XXX號(hào)XXX層、XXX層，建筑面積合計(jì)1015.55平方米)出租給乙方作為辦公或經(jīng)營(yíng)等使用；2、甲方于2016年10月1日前向乙方交付該房屋；3、租賃期自2016年10月1日起至2022年9月30日止；4、2016年10月1日至2017年9月30日期間的年租金為1,334,430元，2017年10月1日至2018年9月30日期間的年租金為1,779,240元，2018年10月1日至2020年9月30日期間的年租金為1,868,196元，2020年10月1日至2022年9月30日期間的年租金為1,961,616元；5、乙方應(yīng)于2016年10月1日前支付首期租金444,810元，以后每期提前5天向甲方支付；6、租金3個(gè)月為1個(gè)支付周期，押金20萬(wàn)元，先付后用；7、甲方交付房屋時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金20萬(wàn)元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；8、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。上述費(fèi)用由乙方自行向物業(yè)管理公司或有關(guān)部門(mén)繳納，并由乙方承擔(dān)不付款或延期付款的法律責(zé)任。退租時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清全部費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追索；9、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的7日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按最后1年日租金標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；10、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付3個(gè)月租金作為違約金。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(五)乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)0.5個(gè)月，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；11、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。合同附件三約定：室內(nèi)裝修見(jiàn)照片，甲方同意租賃期內(nèi)乙方自行裝修變更，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　　同日，如懋公司出具《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)被告陶松林作為如懋公司代理人全權(quán)處理與原告之間因如懋公司租賃原告房屋所產(chǎn)生的一切事宜，包括但不限于代收或代為簽署文件等，該代理人所簽署的所有文件均對(duì)如懋公司產(chǎn)生法律約束力。授權(quán)期限自租賃合同簽署之日起至租賃合同項(xiàng)下所有事宜處理完畢之日止。
　　同日，陶松林向原告出具《擔(dān)保函》，內(nèi)容為：……本人陶松林自愿為被擔(dān)保人如懋公司在租賃合同項(xiàng)下所有的金錢(qián)支付義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保的債務(wù)范圍包括但不限于被擔(dān)保人應(yīng)支付的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)以及違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)，保證期間為每筆債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。同時(shí)，本擔(dān)保人聲明，同意被擔(dān)保人在履行租賃合同過(guò)程中與貴司達(dá)成的關(guān)于金錢(qián)支付方案的協(xié)議或書(shū)面文件，該協(xié)議或文件不必征得本擔(dān)保人另行確認(rèn)，也不受次數(shù)限制，保證期間自新協(xié)議或文件約定的履行期限屆滿之日起2年。本擔(dān)保函本人簽字后即生效。
　　2017年3月，原告與如懋公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：一、第1年租金的支付時(shí)間為：1、第1筆支付時(shí)間為2016年10月1日，金額為444,810元；2、第2筆支付時(shí)間為2017年3月25日，金額為444,810元；3、第3筆支付時(shí)間為2017年6月25日，金額為444,810元；二、第2年開(kāi)始付款時(shí)間以主合同為準(zhǔn)，執(zhí)行先付后用原則。
　　2017年11月30日，原告向如懋公司發(fā)出《催款函》，稱：……根據(jù)你我雙方的約定，你方應(yīng)在2017年6月25日及9月25日前分別支付第1年度第3期的租金444,810元以及第2年度第1期的租金444,810元，2期租金共計(jì)889,620元。我司幾經(jīng)催促，你方僅在2017年10月23日支付了55,190元，截止目前仍余834,430元未付。根據(jù)租賃合同的相關(guān)約定，如乙方(你方)延遲支付累計(jì)超過(guò)0.5個(gè)月，經(jīng)我公司催告后仍未支付的，我公司有權(quán)解除本合同?，F(xiàn)我公司鄭重通知你方，請(qǐng)你方在接到該函件后立即向我公司付清所欠付的全部租金，鑒于我公司已經(jīng)數(shù)次催告你方，如你方仍不支付的，我公司將與你方解除合同，無(wú)條件收回租賃房屋，并要求你方承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償金等相應(yīng)違約責(zé)任。如懋公司收到該函。
　　2017年12月14日，原告向如懋公司發(fā)出《解除合同通知函》，稱：……2017年11月30日，我公司向你方催告，你方收到催告函后仍未能付清欠付租金?！蚰惴竭`反前述約定，且在之前合同履行過(guò)程中，屢屢拖欠租金，累計(jì)遲延支付租金天數(shù)早已超過(guò)0.5個(gè)月，故我公司有權(quán)與你方解除合同?，F(xiàn)我公司鄭重函告你方，鑒于你方的嚴(yán)重違約行為，我公司決定解除與你方之間的租賃合同，該租賃合同以及你我雙方之間的租賃關(guān)系自本通知到達(dá)你方之日起正式解除。請(qǐng)你方在合同解除后按照約定將房屋清空騰退并返還給我公司，同時(shí)向我公司支付截至合同解除之日的租金、相應(yīng)遲延履行賠償金以及解約違約金，并與物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。你方接到合同解除通知后如有異議，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)本解除合同通知函的效力。如懋公司于次日收到該函，但未按原告的要求搬離交還系爭(zhēng)房屋。
　　如懋公司共向原告支付了租金1,544,810元，截止2017年12月15日，如懋公司尚欠原告租金160,295元，之后亦未再支付任何費(fèi)用。
　　審理中，根據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法裁定：1、查封原告名下位于上海市吳淞路XXX號(hào)XXX層房屋產(chǎn)權(quán)；2、凍結(jié)如懋公司、陶松林的銀行存款1,494,725元或查封、扣押其他相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為：原告與如懋公司簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立，合法有效，雙方應(yīng)按約履行。如懋公司長(zhǎng)期拖欠原告租金，原告行使合同解除權(quán)，符合合同的約定。原告發(fā)出的解除函于2017年12月15日送達(dá)如懋公司，原告主張?jiān)撊諡楹贤獬臅r(shí)間，于法有據(jù)，本院予以支持。鑒于合同解除，如懋公司應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還給原告。
　　經(jīng)查實(shí)，截止2017年12月15日，如懋公司共欠付原告租金160,295元，之后如懋公司亦未支付房屋占有使用費(fèi)，現(xiàn)原告主張如懋公司按照合同的約定支付欠租及房屋占有使用費(fèi)，依據(jù)充分，本院予以支持。
　　根據(jù)合同的約定，如懋公司逾期支付租金累計(jì)超過(guò)半個(gè)月并致合同解除的，如懋公司應(yīng)支付原告違約金?，F(xiàn)原告主張如懋公司支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，符合合同的約定，且約定的違約金數(shù)額未過(guò)分高于造成原告的損失，故本院予以支持。
　　原告同意將如懋公司支付的租賃保證金抵付如懋公司應(yīng)付的費(fèi)用，與法不悖，本院予以支持。
　　原告主張?zhí)账闪謱?duì)如懋公司的付款承擔(dān)連帶責(zé)任，陶松林亦認(rèn)可承擔(dān)連帶責(zé)任，故本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第二款，《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂的《耀江國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓租賃合同》于2017年12月15日解除；
　　二、被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)攜本公司設(shè)備、物品搬離上海市虹口區(qū)吳淞路XXX號(hào)XXX層、XXX層房屋(產(chǎn)權(quán)地址為上海市吳淞路XXX號(hào)XXX層、XXX層)，將該房屋返還給原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；
　　三、被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)支付原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司租金160,295元；
　　四、被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)支付原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房屋占有使用費(fèi)，按照每日5,850元，自2017年12月16日起計(jì)算至返還上述房屋之日止；
　　五、被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)支付原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司違約金444,810元，抵扣被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付的租賃保證金20萬(wàn)元，被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司實(shí)際應(yīng)支付原告浙江省耀江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司違約金244,810元；
　　上述第二項(xiàng)至第五項(xiàng)，被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢；
　　六、被告陶松林應(yīng)對(duì)上述第三項(xiàng)至第五項(xiàng)被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)18,252.53元，由被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、陶松林負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，由被告上海如懋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、陶松林負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：田永生

書(shū)記員：鄭??煌